房产纠纷 法律问答
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告知业主收房，业主不收房要怎么处理[律师回复] 在收房时，业主拒绝收房的情况时有发生，针对这种现象要依据不同情况来处理。倘若房屋达到了交付要求，也就是符合购房合同规定以及法定的交付标准，像拿到相关验收合格证明等。这种时候，如果业主没有合理的理由就拒绝收房，那么从书面交房通知里确定的交付日子开始，就当做已经交房了。从这一天起，物业费等费用就一般要由业主来承担，而且开发商对房子的风险也转移到业主身上了。这时候，开发商可以再写个书面函件，跟业主说清楚拒绝收房会带来的后果，催促业主赶快办理收房手续。 要是房屋存在质量问题，业主以此拒收，就要看问题的严重程度。要是一般的质量问题，像小范围的空鼓、门窗密封不好等，不怎么影响房屋正常居住，业主不能因为这点事儿就拒绝收房，不过开发商有责任维修，得赶紧修好。但是如果是重大质量问题，比如房屋主体结构质量不达标没法交付使用，或者交付后检查发现主体结构质量不合格，那业主就有权拒绝收房，还能要求开发商承担违约责任，比如赔偿损失、解除购房合同等。 在实际操作中，为了避免之后产生纠纷，开发商要把书面通知和房屋质量情况等相关证据保存好。要是和业主沟通没有结果，就可以考虑通过法律途径解决问题。业主也应该了解自己的权益和义务，遇到问题用合法合理的方式去解决。律图陇南
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遇到显失公平的房产中介独家委托协议怎么办[律师回复] 遇到显失公平的房产中介独家委托协议，有这些解决办法。 可以先和中介协商。按照民法典，民事主体搞民事活动要遵循公平原则，合理定好各方权利和义务。你能向中介指明协议里显失公平的地方，要求修改相关条款或者重新拟定协议，让双方权利义务平衡。 要是协商没用，就向相关监管部门投诉。房地产中介行业一般有对应的监管机构，你可以跟他们反映中介利用优势地位，或者你缺乏经验，导致协议权利义务明显违反公平、等价有偿原则的情况，让监管部门介入调查和处理。 也能通过诉讼解决。法律规定，一方利用对方危困、缺乏判断能力等情形，让民事法律行为成立时显失公平，受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销。你要在知道或应知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。要收集证明协议显失公平的证据，像市场同类服务价格、中介利用优势地位的证据等，然后向法院起诉，请求撤销独家委托协议。甘肃法务
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一楼是商铺二到六楼是居民楼，我已经投资开了餐饮，本钱没有回来，新政策不让开了，这损失怎么办？[律师回复] 先说结论：你在一楼开了餐饮，本钱没回来新政策又不让开了，这个损失要分情况看能不能要回来，不能一概而论。首先看你是租的房还是自己的房、有没有合法经营手续。如果是租的铺面，政策和租赁合同约定冲突导致你不能经营，可以看租赁合同里有没有“政府行为导致无法经营可解除”的条款，有的话可以主张解除并退剩余租金押金。如果是自己的房但规划调整禁开餐饮，这属于政策变更，一般政府不赔你投资损失，但你可以依法维权看有没有补偿方案。如果能证明审批时部门默许、后来政策反复，可以尝试行政诉讼主张信赖利益保护。建议保留好装修票据、营业执照、政策文件，先和出租方或街道协商，协商不成再走法律途径，别硬扛被处罚，那样损失更大，先谈后打。贾凤强律师
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农村自建房家庭的成员都拥有产权吗[律师回复] 在农村自建房产权问题上，判断家庭成员是否都拥有产权得看具体情况。 要是申请宅基地是以户的名义，所有家庭成员一起申请，而且在盖房子的时候，大伙都出钱又出力，那一般能认定这些家庭成员共同拥有自建房的产权。这就好比大家一起努力盖了个“家”，每个人都为这个“家”付出了，那自然都有份。毕竟建房是整个家庭一起干的事儿，基于一家人共同生活和财产共有的关系，每个成员都有功劳。 不过，如果是家里部分成员出的钱盖房，还能拿出证据证明建房的钱和建设成本都是他们掏的，其他家庭成员既没出钱也没出力参与建设，那在产权认定上，通常就只有出钱建设的成员有房屋产权。这就像谁投资建的项目，谁就拥有这个项目的权益一样。 还有，宅基地的使用是有规定的。就算有些家庭成员没有直接的房屋产权，但因为他们是本集体经济组织成员，又是这个户里的人，所以对宅基地有相应的权益，比如在房屋居住使用方面可能也有一定权利。 要是遇到农村自建房产权纠纷，建议先和家人心平气和地沟通，看看能不能协商出一个大家都满意的解决办法。要是协商不了，也别着急，可以找村委会等基层组织帮忙调解。如果还是解决不了，也可以咨询专业法律人士，或者通过法律途径来维护自己的合法权益。甘肃法务
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房子不过户，签订协议有没有效力[律师回复] 在房屋买卖中，不少人会有疑问：房子不过户，签订的协议还有效吗？其实，从法律规定来看，答案是肯定的。依据《中华人民共和国民法典》，要是大家订立了有关房屋等不动产物权设立、变更、转让和消灭的合同，只要没有法律另外规定，或者双方没有别的约定，合同一成立就生效了。也就是说，房子没办理过户登记，并不影响协议的效力。只要协议是双方心里真实想法的体现，内容不违反法律和行政法规，也不违背人们都认可的公序良俗，而且双方都有签合同的能力，那这个协议就是有效的。 不过，协议有效不代表房子就真正属于买方了。没办理过户登记，房屋的所有权还是在卖方手里。这就会带来一些麻烦，比如卖方可能把房子再卖给别人，还完成过户手续；或者因为卖方自己欠别人钱，惹上债务纠纷，房子被法院查封、拿去执行。这时候，买方只有权利根据协议，要求卖方把房子过户给自己，而还不是房子真正的主人。 所以，大家签完房屋买卖协议后，最好尽快去办理过户登记手续，这样才能稳稳地保护自己对房子的权益。要是因为一些特殊情况没办法马上过户，也别慌，可以在协议里把违约责任写清楚。这样一来，就算后面出了问题，也能降低自己的交易风险。律图金昌
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