婚姻家庭 法律问答
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一方失踪，离婚时房产未分割，后续怎么分割[律师回复] 先说结论：一方失踪不影响离婚和财产分割，可以先宣告失踪再诉讼离婚，房产分割法院会依法判决；已经离婚但房产没分割的，随时可以单独起诉分割，不受离婚时间限制。 分两种情形说。 第一种，还没离婚，对方失踪。可以先向法院申请宣告失踪（下落不明满两年），然后起诉离婚，法院一般会准予。房产作为共同财产在离婚诉讼中一并分割，对方缺席不影响审理，法院会根据房屋来源、出资、照顾无过错方和抚养子女一方等原则判决归属和折价补偿。 第二种，已经离婚，当时没分房产。离婚后另一方随时可以起诉请求分割共同财产，这类请求不适用离婚诉讼的时效限制。对方失踪的，法院可以公告送达，公告期满不到庭就缺席判决。房屋判归一方后，凭生效判决可以办理过户，不需要对方配合。 实务要点：第一，先收集失踪证据，比如报警回执、村委会或居委会证明、亲属证言，申请宣告失踪或者公告送达都用得上；第二，查清房产权属登记和出资情况，判断是共同财产还是个人财产；第三，有孩子的，分割时主张抚养一方可以请求适当多分；第四，对方欠债导致房产被查封的，分割前先处理查封问题。 这类案件缺席审理有固定套路，材料备齐基本都能解决。贾凤强律师
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压岁钱是否属于孩子的个人财产？[律师回复] 结论：压岁钱属于孩子（未成年人）的个人财产，不是父母的，父母只能代为保管和为了孩子利益处分，不能据为己有或随意花掉。法律依据是民法典：监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。所以爷爷奶奶、亲戚给孩子的压岁钱，所有权归孩子，父母代收只是保管。实务中，孩子成年后有权要回属于自己的压岁钱；如果父母把压岁钱用于家庭开销、自己消费，严格说侵害了孩子权益。建议：把压岁钱单独存孩子名下账户，别和家用混同；真要动用必须是为了孩子（教育、医疗等）并留记录。这不是小事，涉及对孩子财产权的尊重，也避免日后家庭纠纷。说到底，维权关键在证据和时机，建议你把相关凭证、记录都保存好，该走调解走调解、该走程序走程序，按部就班比一时冲动更稳妥，也能少走弯路、少花冤枉钱。贾凤强律师
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配偶能否对夫妻共同财产提执行异议申请[律师回复] 结论：配偶可以对登记在本人或双方名下的夫妻共同财产提出执行异议，但能否排除执行要看债务性质。第一，如果被执行的是你配偶的个人债务，法院查封了夫妻共同房产，你可以依据份额提出执行异议，主张属于自己的那一半，并请求只执行配偶份额或保障你的居住权，但完全阻止执行通常很难。第二，如果是夫妻共同债务，异议一般不成立。第三，提异议要书面提交，附结婚证、产权证、出资证明，说明财产份额和债务与你无关。第四，对裁定不服的还能提起执行异议之诉。建议先弄清债务是个人还是共同，再准备份额证据，依法主张，别错过异议期限，否则财产可能被直接处置。需要提醒的是，每个案件证据和细节都不同，具体处理还要结合当地规定和你的实际情况，建议把相关凭证都留存好，必要时带材料当面咨询，便于给出更贴合的判断。贾凤强律师
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律师说法·婚姻家庭
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集体土地可以卖给私人吗集体土地不可以直接卖给私人。根据法律规定，集体土地所有权归农民集体，不能私自买卖交易。不过，集体土地使用权可以在符合规定的情况下流转，比如以出让、出租等方式转给单位或个人使用，但这并非是所有权的买卖。1.9k浏览
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夫妻离婚后土地使用证要如何处理夫妻土地分割情况分三种。若为夫妻共同财产，先协商分割，协商一致持离婚协议书等材料到相关部门办土地使用证变更登记；协商不成可起诉，法院按相关原则判归属，拿到生效判决后一方可单独办变更。若为一方婚前财产，归该方，无需分割和变更。各地办理政策和流程不同，建议咨询当地土地管理部门。1.1k浏览
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土地买卖合同的情况究竟如何土地所有权归国家或集体，不能买卖，因此不存在合法的土地买卖合同。但土地使用权可依法流转，如通过出让、转让等方式，当事人可签订土地使用权转让合同，不过要遵循法定程序和条件，合同才具有法律效力，受法律保护。1.8k浏览
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