房产纠纷 法律问答
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农村自建房家庭的成员都拥有产权吗[律师回复] 在农村自建房产权问题上，判断家庭成员是否都拥有产权得看具体情况。 要是申请宅基地是以户的名义，所有家庭成员一起申请，而且在盖房子的时候，大伙都出钱又出力，那一般能认定这些家庭成员共同拥有自建房的产权。这就好比大家一起努力盖了个“家”，每个人都为这个“家”付出了，那自然都有份。毕竟建房是整个家庭一起干的事儿，基于一家人共同生活和财产共有的关系，每个成员都有功劳。 不过，如果是家里部分成员出的钱盖房，还能拿出证据证明建房的钱和建设成本都是他们掏的，其他家庭成员既没出钱也没出力参与建设，那在产权认定上，通常就只有出钱建设的成员有房屋产权。这就像谁投资建的项目，谁就拥有这个项目的权益一样。 还有，宅基地的使用是有规定的。就算有些家庭成员没有直接的房屋产权，但因为他们是本集体经济组织成员，又是这个户里的人，所以对宅基地有相应的权益，比如在房屋居住使用方面可能也有一定权利。 要是遇到农村自建房产权纠纷，建议先和家人心平气和地沟通，看看能不能协商出一个大家都满意的解决办法。要是协商不了，也别着急，可以找村委会等基层组织帮忙调解。如果还是解决不了，也可以咨询专业法律人士，或者通过法律途径来维护自己的合法权益。甘肃法务
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小偷进房偷盗，物业应负起责任吗[律师回复] 当遇到小偷进房偷盗，判断物业要不要负责，这得看物业服务合同里咋约定，还有物业有没有尽到应尽的义务。 要是物业服务合同白纸黑字写着物业得保障小区安全、做好巡逻防范这些事儿，可物业却没做到。比如说小区门禁坏了好久都不修理，安保人员也不按规定去巡逻，让小偷轻轻松松就进了屋偷东西。这时候物业就得担一定的责任，毕竟它没履行合同里的义务，这就是不讲契约精神。而且它的过错和业主被盗是有因果关系的，业主就可以要求物业赔偿一部分损失。 但要是物业按照合同约定，把安全保障的事儿都做到位了，像门禁系统正常运行，安保人员也按时巡逻。这情况下物业一般就不用为小偷进房偷盗赔偿。因为小偷入室盗窃是违法犯罪行为，主要责任人是小偷，得让小偷承担盗窃的法律后果并且赔偿业主损失。 要是真碰上小偷进房偷盗，业主得赶紧报警，把和盗窃相关的证据保留好。接着和物业商量责任该咋认定，赔偿问题咋解决。要是商量不下来，业主可以去法院起诉，法院会根据具体情况和证据来判断物业有没有责任，该承担多大的责任。为了自己的权益，业主们一定得及时维权。律图陇南
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房子不过户，签订协议有没有效力[律师回复] 在房屋买卖中，不少人会有疑问：房子不过户，签订的协议还有效吗？其实，从法律规定来看，答案是肯定的。依据《中华人民共和国民法典》，要是大家订立了有关房屋等不动产物权设立、变更、转让和消灭的合同，只要没有法律另外规定，或者双方没有别的约定，合同一成立就生效了。也就是说，房子没办理过户登记，并不影响协议的效力。只要协议是双方心里真实想法的体现，内容不违反法律和行政法规，也不违背人们都认可的公序良俗，而且双方都有签合同的能力，那这个协议就是有效的。 不过，协议有效不代表房子就真正属于买方了。没办理过户登记，房屋的所有权还是在卖方手里。这就会带来一些麻烦，比如卖方可能把房子再卖给别人，还完成过户手续；或者因为卖方自己欠别人钱，惹上债务纠纷，房子被法院查封、拿去执行。这时候，买方只有权利根据协议，要求卖方把房子过户给自己，而还不是房子真正的主人。 所以，大家签完房屋买卖协议后，最好尽快去办理过户登记手续，这样才能稳稳地保护自己对房子的权益。要是因为一些特殊情况没办法马上过户，也别慌，可以在协议里把违约责任写清楚。这样一来，就算后面出了问题，也能降低自己的交易风险。律图金昌
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法律上针对一房两卖该怎么处理[律师回复] 一房两卖是指卖方把同一套房屋先后卖给两个不同的买方。下面说说处理方式。 从合同效力来讲，要是两份合同都没有《民法典》规定的无效情形，像欺诈、胁迫损害国家利益，或是恶意串通损害他人合法权益等，那这两份合同都有效。 关于房屋所有权归属情况不同处理也不同。假如房屋已经完成过户登记手续，那房屋所有权归已过户的买方。要是都没过户，先合法占有房屋的买方就能获得房屋所有权。要是既没过户也没占有房屋，先支付购房款的买方优先。要是都没付款，先订立合同的买方有优先获得权。 对于未取得房屋所有权的买方，可以追究卖方的违约责任。卖方要返还已付的购房款和利息，还要赔偿买方的损失。要是卖方的行为属于“一房二卖”欺诈行为，买方还能要求不超过已付购房款一倍的赔偿。另外，如果卖方的行为构成合同诈骗罪，并且达到立案标准，那卖方还要承担刑事责任。甘肃法务
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亲戚出资3年，房屋纠纷该怎么处理[律师回复] 日常生活中，亲戚出资买房几年后引发房屋纠纷的情况不少见，下面从法律角度说说处理这类纠纷的方法。 先明确纠纷的核心问题。有可能亲戚当初出资的性质没说清楚，到底是借给你买房的钱，还是白白送你的，又或是和你一起买房出的钱，这几种性质差别巨大。还有可能是房产证上的名字和实际谁出了多少钱对不上，这也容易产生纠纷。 证据是解决纠纷的关键。要尽可能收集能证明出资情况的材料，比如去银行打印转账记录，它能清楚显示资金的流向、时间和金额，是很有力的证据；如果当时有收款的收据，一定好好保存起来。另外，要是亲戚之间签过关于买房出资和房屋权益怎么分配的书面协议，那可是重中之重，它能明确双方的权利和义务。要是有当时在场、了解情况的人愿意出来作证，也能起到辅助作用。 接下来是解决方式。能心平气和地坐下来协商最好，大家坦诚地把自己想要什么说清楚，看看能不能达成一致，之后签下书面协议，给这事定个准谱，后续也能少很多麻烦。要是协商不下来，可以找人民调解委员会这种中立的第三方来帮忙调解，调解是自愿的，达成的协议也有一定的效力。要是前面两种办法都行不通，那就只能去法院起诉了。法院会根据双方拿出来的证据和法律规定来判。要是法院认为出资是借款，那亲戚就有权让你还钱；要是认定是一起买房出的钱，会按照出资比例等来确定房子到底归谁、怎么分。 建议大家在处理这类事情时，及时咨询专业法律人士，避免自己的合法权益受损。律图甘南
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律师说法·房产纠纷
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借款人死亡担保人有还款责任吗借款人死亡，担保人是否有还款责任需分情况。若在担保范围内，担保人要承担还款责任，先以借款人遗产清偿，不足部分由担保人承担；若超过担保期限或担保无效等情况，担保人可能无需承担还款责任。具体依担保合同和法律规定判定。1.7k浏览
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保证担保有哪些责任保证担保责任分一般保证责任和连带保证责任。一般保证中，保证人有先诉抗辩权，债权人需先经诉讼或仲裁向债务人主张权利，强制执行后债务人仍不能清偿，保证人才担责。连带责任保证中，债务履行期届满债务人未履行，债权人可要求债务人或保证人担责。未约定或约定不明按一般保证担责，保证人担责后可追偿。1.7k浏览
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怎么解决担保人与债权人混同纠纷担保人与债权人混同纠纷可按以下方法解决：首选协商，双方就债权债务及担保事宜平等沟通，明确权利义务以达成一致。协商不成，可申请第三方调解，如人民调解委员会介入。也可依事先约定的仲裁条款申请仲裁，仲裁一裁终局、效率高。无仲裁约定，债权人可向法院起诉，法院依相关法律判案，当事人需提供证据支持诉求。1.4k浏览
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