征地拆迁 法律问答
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一方出钱取得的农用地离婚征地补偿怎么分[律师回复] 不少人遇到农用地被征收、夫妻俩闹离婚分补偿款的情况，很容易直接把全部补偿当成共同财产对半分，其实不能这么笼统处理，得结合土地取得时间、出资来源还有补偿款的具体构成分层判断。 首先你得先理清征地补偿的三类不同属性，这是分配的前提。按照民法典和土地管理法实施条例的规定，土地补偿费是先归农村集体经济组织统一分配的，地上附着物和青苗的补偿费直接归实际的所有权人，安置补助费是专款专用，只能用来安置被征地的农户，不能随便挪作他用。 如果农用地是一方婚前用自己的个人财产出钱承包的，那对应的土地承包经营权本身属于这一方的婚前个人财产。这种情况下地上附着物和青苗的补偿费，本质上是婚前个人投入的直接转化，离婚的时候完全不参与夫妻共同财产的分割。至于土地补偿费，虽然它本身带有对集体成员的福利保障属性，但如果这笔补偿主要是基于对方婚前就已经取得的承包权益核算出来的，当前司法实践里大多会认定为出资方的个人财产，不做共同分割。 要是土地是婚后用夫妻共同财产出钱承包的，哪怕承包证上只登记了夫妻其中一个人的名字，对应的全部财产权益也属于夫妻共同所有。这时候地上附着物和青苗的补偿费，还有婚姻存续期间产生的土地相关补偿收益，都要算作共同财产来分，分割的时候法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则酌情判定比例。 还有一种情况是土地属于家庭承包，承包经营权里包含了其他家庭成员的份额，这种时候不能直接把所有补偿都拿来当夫妻财产分，得先把夫妻俩能享有的对应份额先从家庭整体权益里析出来，再就这部分对应的征地补偿做分割，绝对不能损害其他家庭成员的合法权益。 民法典里也有明确规定，离婚时两人协商不成的，由法院按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，对夫妻双方在家庭土地承包经营中享有的合法权益，都会依法予以保护。律图金昌
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离婚后土地赔偿标准是什么[律师回复] 不少当事人拿到离婚后涉及土地征收赔偿的问题时，很容易陷入一概而论的误区，实际上这类钱款的划分从来没有统一的标准答案，得紧扣补偿款本身的发放属性、对应财产的权属来源还有当地落地执行的征收规则来综合判定。 1、婚前就已经拿到承包权的土地，后续对应的赔偿完全是针对婚前已经确认的承包资格发放的，这部分钱款属于单方的个人财产，离婚之后另一方没有任何主张分割的资格。 2、结婚之后夫妻俩共同签合同承包的土地，后续拿到的赔偿款本质是依托婚后两人共同打理土地的付出，或是对应双方在本村的户籍身份权益核算出来的，属于夫妻共同所有的财产，分割时不会完全搞绝对平均，会优先倾斜照顾直接抚养孩子的一方还有女方的合法权益，再做合理分配。 3、专门针对失地人员发放的安置补助款，只要离婚前另一方的户籍落在本村，本身就靠本村的土地作为基本生活保障，属于官方划定的安置保障范围内的人员，对应的那部分专属安置补助完全归其个人所有，其他人不能要求拆分。 当前处理这类财产划分争议时，最核心的裁判依据是现行民事法律中关于离婚财产处置的相关条款，双方先自行协商财产的处置方案，协商没法达成一致的，由法院结合子女抚养需求、女方的实际生活状况还有婚姻关系里无过错方的正当权益做出判决。放在长期的法律服务行业视角来看，后续这类涉农财产的权属判定规则会越来越细化，逐步贴合农村土地承包权、宅基地权益的实际流转现状，更精准匹配不同农户的真实生产生活情况。 处理这类纠纷时，当事人要提前整理好土地承包的书面合同、官方公示的完整征收补偿方案、对应时段的户籍登记材料，靠这些实打实的凭据说清土地的取得时间，以及整笔赔偿款里不同类别的钱款占比比例。赔偿款里对应地上种植的青苗、自行搭建的地面附属设施的部分，直接归之前实际出钱出力打理、搭建的投入人所有，不会混入其他财产做分割。不同地区的征收补偿核算细则都是属地政府结合本地实际情况制定发布的，大家可以直接去属地自然资源主管部门的公示渠道调取对应批次的征收补偿安置方案，确认每一笔对应款项的核算标准和具体金额。律图金昌
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律师说法·征地拆迁
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拍卖房子以前欠物业费谁承担拍卖房子以前欠的物业费，一般由原业主承担。这是由于债务随不动产所有权人而产生，原业主在拥有该房子期间形成了物业费债务。不过若拍卖公告有特别约定由买受人承担，或法院裁定要求买受人负担，也可能由买受人负责缴纳欠费。1.7k浏览
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物业有权停业主的水电吗一般而言，物业无权停业主水电。供水、供电合同主体是业主与供水、供电公司，依《民法典》，用电或用水人逾期不缴费，经催告仍不支付，供水、供电公司可按程序中止供应，但物业无此权利。业主欠缴物业费，物业应合法解决，擅自停水停电致业主损失需担责。若水电自管且合同有约定，依约处理。1.2k浏览
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收费停车场内车被划，停车场是否担责收费停车场内车被划，停车场是否担责需视情况而定。若停车场与车主形成保管合同关系，且停车场存在保管不善的过错，如安保措施不到位等，停车场应担责；若停车场能证明已尽到合理注意义务，则可能无需担责。1.4k浏览
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