合同事务 法律问答
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合同诈骗主观故意需要事前故意吗[律师回复] 1、现行刑法对合同诈骗的主观故意形成时间没有做硬性的前置限制，那种认为只有签合同之前就打定主意骗钱才算合同诈骗的认知，本身就是对法律条文的窄化误读。说白了，想要把别人的财物据为己有这个想法，既可以在双方谈合同、签合同的阶段就冒出来，也完全有可能在合同已经开始履行的过程中才逐步生成。 2、对应的法律条文依据是现行刑法第二百二十四条，这条明确列出来的合同诈骗情形里，专门包含了一类行为，就是行为人已经收下对方按约定发的货物、付的货款、提前给的预付款或者用来做担保的财产之后，直接跑路躲起来的情况。这类情况里，行为人产生把财物据为己有的想法，往往是在实实在在拿到对方交付的财物之后，也就是合同已经进入履行阶段才生出来的念头，放到当前的司法处理惯例里，这类情况全部都按合同诈骗罪来定罪处理。 3、判定这类行为能不能构成合同诈骗，核心标尺是行为人实施关键不当行为的那一刻，心里是不是已经打定主意要把他人财物非法据为己有，而不是死抠这个念头具体是在哪个时间点冒出来的。要是行为人最开始坐下来签合同的时候，本身确实没有骗人占便宜的想法，只是后来履行合同的过程中才生出了吞掉对方财物的歹意，之后实实在在做了偷偷转移藏起自己财产、直接失联跑路这类欺瞒动作，死活不肯接着按合同约定履行该尽的义务，也不肯把拿到手的财物退回去，只要涉及的金额达到了法律划定的入罪标准，照样会被认定为合同诈骗罪。 4、签合同之前就打定主意骗钱，只是合同诈骗主观故意里最常出现的一种形态而已，根本不是认定这个罪名必须满足的硬性条件。往后随着市场交易的形态越来越多元，跨周期的大额合作场景不断增多，后续司法实践中必然会碰到更多故意产生于履约中后期的新型合同诈骗情形，司法裁判的导向也会更倾向于跳出事前故意的固化框架，精准打击各类利用合同外壳侵占他人财物的违规行为。甘肃法务
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合同续签是新合同吗[律师回复] 很多人签续期协议时误以为和重签新合同没区别，其实二者的法律性质完全不同，后续出了纠纷的权益判定逻辑也天差地别。 普通民商事合同的常规续签，只是双方协商把原有约定的有效期往后延长，只要没改核心交易内容，本质属于原合同的补充约定，和原合同效力完全对等，除了新调整的有效期，其他所有原有条款都继续生效。 要是续签时改动了交易标的，价款计算规则，违约追责标准这类核心内容，这份所谓的续签文件就不再是原合同的延续，而是实打实的全新合同，双方所有权利义务都要以新改的条款为准，旧合同里的对应内容直接不再适用。 劳动关系场景下的续签还有专属特殊规则，连续签过两次固定期限劳动合同之后再续签，或者劳动者已经符合法定对应条件，单位就不能随意定固定期限，要依法订立无固定期限劳动合同，这是法律专门给劳动者设置的稳定就业保障规则。 大家签续签文件前一定要逐字核对条款，不要随便只改个日期就签字，避免后续出现预期之外的权益损失。律图甘南
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保管人擅自售卖保管物品可主张什么[律师回复] 当保管人私自把寄存的物品卖掉，寄存人有多种途径维护自身权益。 从违约层面来讲，只要跟保管人签订了保管合同，保管人就有好好保管物品并且按约定返还的责任。他们擅自把物品卖了，这就是违反合同规定。打个比方，寄存人存了一批货物打算之后售卖盈利，结果保管人卖了，这不仅没了货物，还损失了预期能赚到的钱。这种情况下，寄存人能让保管人赔因违约带来的损失，像货物价值、本来能赚到的钱，这些都能算在赔偿范围里。 从侵权角度看，保管人擅自卖东西属于没有权力的处分，这侵犯了寄存人的物品所有权。这时候，寄存人可以要求保管人把卖东西得到的钱交出来。要是卖的钱比物品实际价值少，保管人还得补上差价。 要是第三人在不知情等符合条件的情况下合法拿到了物品所有权，那寄存人没办法找第三人拿回东西。但可以向保管人要物品价值的赔偿。 当遇上这种事，寄存人得赶紧收集保管合同、物品购买发票、能证明保管人卖东西的证据等。先跟保管人谈谈赔偿的事儿。要是谈不拢，就去法院起诉，通过法律手段保护自己的权利。甘肃法务
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法院发现同案不同判怎么办[律师回复] 在司法审判中，同案不同判会让当事人对判决结果存疑，也影响司法公信力。遇到这种情况，不同主体有不同的处理办法。 要是在同一法院出现同案不同判，法院会启动内部监督机制。审判监督部门会复查相关案件，仔细查看裁判文书、庭审记录等，看看案件事实认定和法律适用有无偏差。若有错误，就启动再审程序。再审时，法院会重新组合议庭审理案件，依据准确事实和正确法律作出公正判决。 如果是不同法院间出现同案不同判，上级法院会发挥监督指导作用。上级法院可通过提审、指令再审等方式统一裁判尺度，还会发布指导性案例，给下级法院提供裁判参考，防止类似情况再发生。另外，法院会通过案例研讨、业务培训等提升法官业务水平和裁判能力，保证法律适用统一准确。 当事人觉得同案不同判损害自身合法权益，可通过上诉、申请再审等方式维权。法院处理当事人诉求时，会严格依法审查，保障当事人合法权益。律图金昌
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合同发生纠纷要在被告所在地吗[律师回复] 遇到合同纠纷，很多人觉得只能去被告所在地法院打官司，其实并非如此，管辖法院得根据具体情况判断。 一般来说，被告住所地法院对合同纠纷诉讼有管辖权。同时，合同履行地法院也能管。合同履行地怎么确定呢？要是合同约定了履行地，并且合同也实际履行了，那约定的履行地就是合同履行地；要是合同没实际履行，而且当事人双方的住所地都不在合同约定的履行地，这种情况下就由被告住所地法院管辖。 合同双方还能根据意思自治原则，通过书面协议来选择管辖法院。可以选的地方有被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等和争议有实际联系的地点的法院。不过有个前提，不能违反级别管辖和专属管辖的规定。比如说涉及不动产纠纷的合同，就得由不动产所在地法院专门管辖，像农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷等，都按照不动产纠纷确定管辖法院。 给大家提个实用建议，在签订合同时，最好就把管辖法院在书面协议里约定好，这样能避免以后发生纠纷时在管辖问题上扯皮。要是已经发生纠纷，要仔细研究合同和相关法律规定，确定合适的管辖法院，这样才能更顺利地解决问题。甘肃法务
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律师说法·合同事务
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拍卖房子以前欠物业费谁承担拍卖房子以前欠的物业费，一般由原业主承担。这是由于债务随不动产所有权人而产生，原业主在拥有该房子期间形成了物业费债务。不过若拍卖公告有特别约定由买受人承担，或法院裁定要求买受人负担，也可能由买受人负责缴纳欠费。1.7k浏览
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物业有权停业主的水电吗一般而言，物业无权停业主水电。供水、供电合同主体是业主与供水、供电公司，依《民法典》，用电或用水人逾期不缴费，经催告仍不支付，供水、供电公司可按程序中止供应，但物业无此权利。业主欠缴物业费，物业应合法解决，擅自停水停电致业主损失需担责。若水电自管且合同有约定，依约处理。1.2k浏览
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收费停车场内车被划，停车场是否担责收费停车场内车被划，停车场是否担责需视情况而定。若停车场与车主形成保管合同关系，且停车场存在保管不善的过错，如安保措施不到位等，停车场应担责；若停车场能证明已尽到合理注意义务，则可能无需担责。1.4k浏览
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