合同事务 法律问答
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哪几种情况会让合同效力处于待定[律师回复] 根据《中华人民共和国民法典》，有几种情况会让合同处于效力待定状态。 首先是限制民事行为能力人订立的合同。这类人做民事法律行为，得经过法定代理人同意或者追认才行。要是法定代理人不表态，那就视为拒绝追认，合同就无效；要是追认了，合同就有效。就像限制民事行为能力人签了个大额购买合同，这合同是否有效，全看法定代理人追不追认。 其次是无权代理订立的合同。要是有人没有代理权，或者超越了代理权，又或者代理权已经终止了，还去以代理的身份签合同，要是没经过被代理人追认，对被代理人就不产生效力。这时候，和他签合同的相对人可以要求被代理人在收到通知那天开始三十天内进行追认。要是被代理人不说话，那就当作拒绝追认。 最后是无处分权人处分他人财产订立的合同。没有处分权的人去处理别人的财产，要是经过了权利人的追认，或者无处分权的人在签合同之后拿到了处分权，那合同就是有效的。要是权利人拒绝追认，而且处分人也没拿到处分权，合同就无效。不过，这并不影响善意取得制度的适用。 在生活中要是遇到这几类合同，得留意它们的效力情况，别一不小心就造成损失啦。律图陇南
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未签协议情况下，定金会不会生效[律师回复] 1、定金合同属于实践合同，就算没签书面协议，定金也有生效的可能。按照《民法典》的规定，定金合同在实际交付定金的时候就成立了。只要有一方实际交付了定金，另一方也接受了，就算没签书面协议，定金合同同样成立并生效。举个例子，要是有人为了订购货物，给对方转了一笔钱，还特意备注是定金，对方把钱收下了，这时候定金合同就生效了。 2、定金带有担保的性质。要是交付定金的一方违约，不履行约定的义务，就不能要求返还定金；要是收受定金的一方违约，就得双倍返还定金。 3、不过，要是没有书面协议，交付定金的一方得证明这笔款项的性质是定金。要是没办法证明是定金，一般就很难适用定金罚则。可以通过转账备注、聊天记录、通话录音这些材料来证明款项性质。 4、总体而言，没签协议时定金有生效的机会，但得留意保留相关证据，这样才能维护好自己的合法权益。甘肃法务
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碰到担保合同欺诈应如何处理[律师回复] 1、担保合同欺诈指的是，有一方故意跟对方说假情况，或者故意藏着真实情况，让对方做出错误决定，然后签订了担保合同。要是碰到这种事儿，有下面这些处理办法。 2、先试试协商解决。被欺诈的一方得赶紧收集对方欺诈的可靠证据，像书面协议、聊天记录、录音录像这些都可以。然后找对方沟通，要求把担保合同撤销掉。 3、要是协商没用，当事人在知道或者应该知道能撤销合同的事儿那天起，一年之内可以找法院或者仲裁机构，让他们把担保合同撤销。合同撤销后，从一开始就没法律效力了。当事人因为这个合同拿到的财产，得还回去；要是没办法还或者没必要还，就折算成钱补偿。有过错的一方得赔偿对方因此受的损失；要是双方都有错，那就各自承担相应责任。 4、要是欺诈行为已经构成犯罪，受损失的一方要赶快向公安机关报案。按照相关规定，让欺诈方承担刑事责任，同时还能通过刑事附带民事诉讼，把自己的经济损失追回来。律图金昌
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若合同签订和履行人不一致可变更么[律师回复] 当合同签订人和履行人不一样时，合同一般能变更，但得按法定程序来，还需满足一定条件。 法律上，合同变更有两种情况。一种是协议变更，就是合同双方商量好了对合同内容进行修改。要是签订和履行人不一致是因为双方都同意变更履行主体，那他们可以签个补充协议之类的，把新履行人的情况还有新的权利义务写清楚。只要这是双方真心想这么干的，而且不违反法律规定，也不违背公序良俗，这个变更就是有效的。举个例子，两家公司签了供货合同，后来双方商量后让另一家公司来供货，就可以通过补充协议确定，这就是协议变更。 另一种是法定变更，就是在特定的法定情况出现时，当事人能请求法院或者仲裁机构来变更合同。不过在合同签订和履行人不一致这种情况里，法定变更不太常用。 另外，有些合同变更得办批准、登记等手续才会生效。要是原来的合同对变更有特别规定，就得按合同说的来做。要是债权人把权利转让出去，或者债务人把义务转走，得告诉对方或者经过对方同意，不然对人家可不管用。 给大家的实用法律建议是，遇到合同签订和履行人不一致想变更合同的情况，先看看合同里有没有关于变更的约定，有就按约定来。变更时要签书面协议，把新的权利义务写明白。如果涉及到批准、登记手续，一定要及时去办，避免变更无效。律图甘南
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工地承包合同仅写个人姓名能成立吗[律师回复] 工地承包合同只写个人姓名，合同是否成立得具体情况具体分析。 依据《中华人民共和国民法典》，合同成立通常要求双方就主要条款达成一致。若双方在平等自愿前提下，对工程承包的标的、数量、质量、价款、履行期限等主要内容协商一致，且合同内容不违法、不违背公序良俗，就算只写个人姓名，合同也有成立的可能。 但这么做存在风险。工地承包涉及复杂工程和较大经济利益，只写个人姓名，很难明确合同主体的具体身份，容易引发主体资格方面的争议。要是一方代表企业签合同却只写个人名，会导致合同主体认定不清，影响合同履行和责任承担。 另外，建筑工程领域对资质要求严格。如果个人没有相应的承包资质，即便合同在形式上成立了，也可能因违反法律强制性规定而无效。 因此，只写个人姓名的工地承包合同不一定靠谱。为保障合同顺利履行和自身权益，建议明确合同主体的详细身份信息，确保合同主体具备法律规定的资质。甘肃法务
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律师说法·合同事务
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仲裁退房的申请步骤该如何操作仲裁退房申请步骤：首先，准备好仲裁协议、仲裁申请书及相关证据材料，如购房合同、付款凭证等。然后，向约定的仲裁委员会提交申请，等待仲裁委受理。仲裁委受理后会安排开庭审理，最终依据事实和法律作出裁决，以确定是否支持退房请求。1.5k浏览
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普通电子发票虚开5万怎么办普通电子发票虚开5万属于违法行为。依据相关法律，虚开金额在1万元以下的可处5万元以下罚款，虚开金额超过1万元的，处5万元以上50万元以下罚款。若构成犯罪，还会依法追究刑事责任。因此，应及时采取措施弥补过错，并配合相关部门调查处理。1.4k浏览
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房子走仲裁不经过开庭行不行房子纠纷走仲裁，通常可不经过开庭。仲裁审理分开庭审理和书面审理，当事人协议不开庭的，仲裁庭可根据相关材料作出裁决。不过实践中，若一方有开庭需求或案件复杂，多数会开庭审理。当事人可在仲裁协议中约定审理方式，也可在过程中申请不开庭，由仲裁庭决定。书面审理能加快程序，适用于证据清晰、事实明确的纠纷。1k浏览
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