房产纠纷 法律问答
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告知业主收房，业主不收房要怎么处理[律师回复] 在收房时，业主拒绝收房的情况时有发生，针对这种现象要依据不同情况来处理。倘若房屋达到了交付要求，也就是符合购房合同规定以及法定的交付标准，像拿到相关验收合格证明等。这种时候，如果业主没有合理的理由就拒绝收房，那么从书面交房通知里确定的交付日子开始，就当做已经交房了。从这一天起，物业费等费用就一般要由业主来承担，而且开发商对房子的风险也转移到业主身上了。这时候，开发商可以再写个书面函件，跟业主说清楚拒绝收房会带来的后果，催促业主赶快办理收房手续。 要是房屋存在质量问题，业主以此拒收，就要看问题的严重程度。要是一般的质量问题，像小范围的空鼓、门窗密封不好等，不怎么影响房屋正常居住，业主不能因为这点事儿就拒绝收房，不过开发商有责任维修，得赶紧修好。但是如果是重大质量问题，比如房屋主体结构质量不达标没法交付使用，或者交付后检查发现主体结构质量不合格，那业主就有权拒绝收房，还能要求开发商承担违约责任，比如赔偿损失、解除购房合同等。 在实际操作中，为了避免之后产生纠纷，开发商要把书面通知和房屋质量情况等相关证据保存好。要是和业主沟通没有结果，就可以考虑通过法律途径解决问题。业主也应该了解自己的权益和义务，遇到问题用合法合理的方式去解决。律图陇南
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遇到显失公平的房产中介独家委托协议怎么办[律师回复] 遇到显失公平的房产中介独家委托协议，有这些解决办法。 可以先和中介协商。按照民法典，民事主体搞民事活动要遵循公平原则，合理定好各方权利和义务。你能向中介指明协议里显失公平的地方，要求修改相关条款或者重新拟定协议，让双方权利义务平衡。 要是协商没用，就向相关监管部门投诉。房地产中介行业一般有对应的监管机构，你可以跟他们反映中介利用优势地位，或者你缺乏经验，导致协议权利义务明显违反公平、等价有偿原则的情况，让监管部门介入调查和处理。 也能通过诉讼解决。法律规定，一方利用对方危困、缺乏判断能力等情形，让民事法律行为成立时显失公平，受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销。你要在知道或应知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。要收集证明协议显失公平的证据，像市场同类服务价格、中介利用优势地位的证据等，然后向法院起诉，请求撤销独家委托协议。甘肃法务
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一楼是商铺二到六楼是居民楼，我已经投资开了餐饮，本钱没有回来，新政策不让开了，这损失怎么办？[律师回复] 先说结论：你在一楼开了餐饮，本钱没回来新政策又不让开了，这个损失要分情况看能不能要回来，不能一概而论。首先看你是租的房还是自己的房、有没有合法经营手续。如果是租的铺面，政策和租赁合同约定冲突导致你不能经营，可以看租赁合同里有没有“政府行为导致无法经营可解除”的条款，有的话可以主张解除并退剩余租金押金。如果是自己的房但规划调整禁开餐饮，这属于政策变更，一般政府不赔你投资损失，但你可以依法维权看有没有补偿方案。如果能证明审批时部门默许、后来政策反复，可以尝试行政诉讼主张信赖利益保护。建议保留好装修票据、营业执照、政策文件，先和出租方或街道协商，协商不成再走法律途径，别硬扛被处罚，那样损失更大，先谈后打。贾凤强律师
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农村自建房家庭的成员都拥有产权吗[律师回复] 在农村自建房产权问题上，判断家庭成员是否都拥有产权得看具体情况。 要是申请宅基地是以户的名义，所有家庭成员一起申请，而且在盖房子的时候，大伙都出钱又出力，那一般能认定这些家庭成员共同拥有自建房的产权。这就好比大家一起努力盖了个“家”，每个人都为这个“家”付出了，那自然都有份。毕竟建房是整个家庭一起干的事儿，基于一家人共同生活和财产共有的关系，每个成员都有功劳。 不过，如果是家里部分成员出的钱盖房，还能拿出证据证明建房的钱和建设成本都是他们掏的，其他家庭成员既没出钱也没出力参与建设，那在产权认定上，通常就只有出钱建设的成员有房屋产权。这就像谁投资建的项目，谁就拥有这个项目的权益一样。 还有，宅基地的使用是有规定的。就算有些家庭成员没有直接的房屋产权，但因为他们是本集体经济组织成员，又是这个户里的人，所以对宅基地有相应的权益，比如在房屋居住使用方面可能也有一定权利。 要是遇到农村自建房产权纠纷，建议先和家人心平气和地沟通，看看能不能协商出一个大家都满意的解决办法。要是协商不了，也别着急，可以找村委会等基层组织帮忙调解。如果还是解决不了，也可以咨询专业法律人士，或者通过法律途径来维护自己的合法权益。甘肃法务
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房子不过户，签订协议有没有效力[律师回复] 在房屋买卖中，不少人会有疑问：房子不过户，签订的协议还有效吗？其实，从法律规定来看，答案是肯定的。依据《中华人民共和国民法典》，要是大家订立了有关房屋等不动产物权设立、变更、转让和消灭的合同，只要没有法律另外规定，或者双方没有别的约定，合同一成立就生效了。也就是说，房子没办理过户登记，并不影响协议的效力。只要协议是双方心里真实想法的体现，内容不违反法律和行政法规，也不违背人们都认可的公序良俗，而且双方都有签合同的能力，那这个协议就是有效的。 不过，协议有效不代表房子就真正属于买方了。没办理过户登记，房屋的所有权还是在卖方手里。这就会带来一些麻烦，比如卖方可能把房子再卖给别人，还完成过户手续；或者因为卖方自己欠别人钱，惹上债务纠纷，房子被法院查封、拿去执行。这时候，买方只有权利根据协议，要求卖方把房子过户给自己，而还不是房子真正的主人。 所以，大家签完房屋买卖协议后，最好尽快去办理过户登记手续，这样才能稳稳地保护自己对房子的权益。要是因为一些特殊情况没办法马上过户，也别慌，可以在协议里把违约责任写清楚。这样一来，就算后面出了问题，也能降低自己的交易风险。律图金昌
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律师说法·房产纠纷
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公司代持上市公司个人股份如何处理公司代持上市公司个人股份，若要处理，首先需依据代持协议来操作。协议通常会明确双方权利义务及处理方式。若协议无约定或约定不明，双方可协商解决；协商不成可通过仲裁或诉讼确定代持关系及股份归属，之后按规定办理股份变更登记等手续。1.2k浏览
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上市公司诉讼流程是怎样的上市公司诉讼流程主要包括起诉、受理、审理和判决等环节。起诉时需向法院提交诉讼状及相关证据；法院受理后会进行立案；审理阶段包括法庭调查、辩论等；最后法院根据审理情况作出判决。若当事人不服判决，还可在规定时间内上诉。1.6k浏览
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上市公司回购的股票是否无归属人上市公司回购的股票并非无归属人。回购后，股票归属上市公司自身。这些股票可用于多种用途，如员工持股计划、可转债转股、减少公司注册资本等，并非处于无主状态，而是在公司的计划安排下发挥不同作用。1.2k浏览
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