征地拆迁 法律问答
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北京市什么时候开始宅基地确权[律师回复] 解析： 关于我国最新的宅基地确权政策，我们了解到以下七种类型的宅基地将无法被依法确权： 首先是近期才获得审批的宅基地； 其次是从该区域以外的地方兴建的宅院； 再次，任何变更宅基地原本用途的行为都不得进行确权登记； 此外，所有通过购买手段获得的宅基地也将无法获得法律上的确权保护； 第四，对于存在归属争议或者手续不全的宅基地，同样将不被认定； 最后就是那些未经合法程序非法占用的宅基地以及违法违规占用农业用地建造的住宅，这些情况均无法得到政府部门的承认与保障。除此之外，值得特别指出的是，如果有人非法侵占耕地以建立宅基地使用权，那他们申请的宅基地也必然会遭到拒绝确权的下场，甚至可能面临行政处罚，并必须承担恢复耕地的责任。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十四条 农村村民申请宅基地的，应当以户为单位向农村集体经济组织提出申请；没有设立农村集体经济组织的，应当向所在的村民小组或者村民委员会提出申请。宅基地申请依法经农村村民集体讨论通过并在本集体范围内公示后，报乡（镇）人民政府审核批准。涉及占用农用地的，应当依法办理农用地转用审批手续。 （2021年9月1日生效）法律咨询顾问
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宅基地三权分置政策的内容[律师回复] 解析： 关于农村宅基地的所有权、承包权及经营权这三项权利，它们都至关重要。 其中，农村宅基地的“三权分置”概念，具体是指宅基地的所有权、使用权以及农户作为集体经济组织成员享有的资格权。 值得一提的是，宅基地与自留地、自留山一样，均为农民集体所有。 然而，农村宅基地的所有权明确归属国家，村民仅拥有使用权； 同时需注意的是，宅基地不可作为遗产继承。 在此基础上，当面临宅基地纷争时，以下几种途径或许能帮助您顺利解决问题： 首先，农户间发生宅基地权属争议时，当事人双方应本着友好互让的原则，积极商讨解决方案； 其次，若经过充分协商仍无法达成共识的情况下，当事人任意一方或者双方皆有权将此问题提交给当地乡（镇）政府或是土地管理所等相关受理机构进行处理； 第三，若乡镇无法受理上述问题，当事人则可径直向县级政府或者国土资源局进行申请，如若符合受理条件，便可指定受理单位或直接由相关部门负责受理； 第四，针对受理机关已经受理的宅基地权属争议案件，可以先进行调解；若调解无效，受理机关便会作出正式的处理决定； 最后，若当事人对处理决定持不同意见并对此感到不满，他们可以在收到处理决定通知书后的十五日之内，向上一级处理机关提出复议申请，或者选择在三十日内直接向人民法院提起诉讼。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百三十条，农村集体经济组织实行家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制。 农民集体所有和国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地，依法实行土地承包经营制度。法律咨询顾问
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律师说法·征地拆迁
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2024郑州社保基数是怎样的？郑州社保基数为2745元到13725元不等，在基数范围内，职员、单位可以协商后确定缴纳社保的实际基数，在基数确定之后，还需要协商确定单位、个人需要缴纳的养老保险、医疗保险等的比例等相关事项。4.6w浏览 2024-06-01
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广东顺德宅基地买卖处理原则？1、从买卖双方身份来看，出卖人为农村村民，买受人主要为城市居民或外村村民，也有是同村村民的情况。2、从交易发生的时间看，多发生在起诉前两年以上。3、合同大都已履行（出卖人交付了房屋，买受人给付了房款并入住），但多未办理房屋或宅基地使用权变更登记。8.2k浏览 2024-06-01
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未利用地土地使用税是否需要缴纳?按照国家相关法律规定，取得土地使用权并且属于需要缴纳土地使用税的情形，即使没有进行开发和利用，也需要按照规定缴纳相应的土地使用税，具体税收标准以土地性质和土地使用的用途等相关，有地方政府根据市政建设情况和经济繁荣程度在规定税额幅度内确定。4.3k浏览 2024-06-01
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