房产纠纷 法律问答
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收房之日起是否开始算物业费[律师回复] 1、通常来讲，物业费是从业主收房那天开始算的。按照咱们《民法典》的说法，业主得按照和物业的约定支付物业费。要是物业已经按照约定和相关规定把服务都做到位了，业主不能说自己没接受或者不需要这些服务，就不给物业费。 2、业主收到收房通知，把收房手续都办好了，那就是享受上物业给提供的各种服务了，这时候就该交物业费。不过要是因为开发商那边的问题，业主没办法在收房通知定的日子完成收房，那在业主实际收房之前的物业费得由开发商来出。 3、在有些地方，当地的法规可能对物业费从啥时候开始算有不一样的规定。而且，业主和物业也能在签的物业合同里自己约定物业费从哪天开始算。所以，判断物业费是不是从收房那天开始算，不光要看法律是咋规定的，还得看看当地的规定和合同里的约定。律图金昌
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物业费拖欠多久可以向法院起诉[律师回复] 1、法律没明确指出拖欠物业费多久能起诉。站在法律原理这个角度，要是业主违反了和物业签的服务合同，没合理理由却逾期不交或者直接拒绝交物业费，那物业就有权利去起诉。 在实际操作中，物业一般会先去催业主缴费。按照《中华人民共和国民法典》规定，物业得先提醒业主在合理时间内交物业费，要是过了这个合理时间业主还没交，物业就能去法院起诉或者申请仲裁。不过，法律没说这个合理时间具体是多久，在物业行业，一般是一到三个月。 2、物业催业主交物业费时，可以用书面催缴函之类的办法，并且要留好相关证据，像催缴函的副本、邮寄凭证等。要是满足了起诉条件，物业就能拿着物业服务合同、催缴记录这些证据，到有管辖权的法院去起诉，要求业主把拖欠的物业费补上，还要承担违约责任。要是业主觉得物业没按合同约定提供服务，也能在打官司的时候提出自己的理由，并且拿出证据来。律图甘南
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按揭买房未交房是否需要交物业费[律师回复] 按揭买房还没交房，一般来说业主不用交物业费。按照《中华人民共和国民法典》，要是物业服务人员按约定和相关规定提供了服务，业主就得按约定给物业费。而物业费的缴纳，是以房子交付为界限。 在房子还没交到业主手上时，业主没实际占有、使用这房子，也没享受到物业的服务。这时候，房子的管理责任一般还在建设单位，所以物业费该由建设单位来交。 但也有特殊情况，如果业主和开发商在购房合同里有别的约定，像约定没交房时业主就得交物业费，而且这个约定不违反法律法规的强制性规定，那业主就得按合同交物业费。 所以，要是遇到没交房却被要求交物业费的情况，业主可以先看看购房合同里关于物业费缴纳是怎么约定的。要是合同没说要交，业主就能拒绝。要是因此产生了纠纷，业主可以通过协商、调解或者打官司来解决。 这里要提醒大家，很多业主可能以为签了购房合同就得开始交物业费，这其实是个常见的误区。一定要记住，正常情况没交房就不用交，除非合同有特别约定。律图金昌
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房子买后不装修还需缴纳物业费吗[律师回复] 买了房子不装修也要交物业费。依据《中华人民共和国民法典》，要是物业服务人按约定和相关规定提供了服务，业主不能以没接受或不需要接受相关服务为由，拒绝交物业费。 房屋没装修入住，业主可能觉得没享受到服务，其实物业服务针对的是整个小区公共区域。像小区内建筑物及附属设施的维修养护，环境卫生和秩序的管理维护等。不管业主是否装修入住，物业服务都不会停，物业企业一直在履行合同义务。 司法实践中，法院一般支持物业企业让未装修入住业主交物业费的诉求。不过，有些地方的法规或物业服务合同会有特殊规定，比如给未装修入住业主一定比例的物业费减免。所以业主可以查看当地法规和所签的物业服务合同，要是有这类规定，就按约定来。律图金昌
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