征地拆迁 法律问答
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拆商业用房用地是一赔几[律师回复] 解析： 在国家层面上，关于商业用途建筑物的拆迁赔偿比例可能存在多种情况，例如1： 1或1： 3等。 因此，实际的赔偿比例应依据相关法规以及当地实施的拆迁补偿标准进行确认。 针对商业用房的拆迁赔偿问题，其支付额不得低于发布征收决定公告日与被征收房屋相似类型房地产市场价格中的最低水平。 至于被征收房屋的价值，由专职具有相关资格证书的房地产价格评估机构按照统一的房屋征收评估方法进行精准评估。 在商业住宅方面，国内的拆迁补偿标准主要包括以下几个方面： (1)商业土地类型的拆迁补偿金往往高于普通居民住宅的房地产价值；商业用房在拆迁过程中，补偿面积通常可达到1倍于原有面积；而对于居住性质的土地则以1： 1的比率进行补偿； (2)在经营商铺且涉及到承租人和装修投入的情况下，商家在面临拆除时享有向承租方提供一定比例的补偿权益； (3)具体的赔偿金额和适用政策由于各地地理位置及社会环境差异，导致其补偿标准存在明显差异； (4)被征收房屋拥有者将获得相应的房屋价值补偿； (5)同时，也会得到由于征收房屋引起的搬迁、临时安置等所产生的费用补偿； (6)最后，针对被征收房屋而言，补偿中还包含了在生产运营中企业可能遭受的经济损失补偿。 市级、县级人民政府应对此制定详细的补助和奖励措施，并对符合条件的被征收人予以相应的补助和奖励。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿； (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。法律咨询顾问
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农村拆迁协议上谁签字房子就归谁[律师回复] 解析： 关于农村地区拆迁协议中签署姓名者即代表取得房屋所有权之观点实属误区。 在实际操作中，拆迁补偿协议的订立及执行需综合考虑诸多相关因素： 首先，协议签署之人的主体资格至关重要。 根据相关法律规定，拆迁补偿协议应由房屋产权拥有者或户主亲自签署，其他家庭成员或姻亲均无权自行签署此份协议。 即便是由户主或房屋产权拥有者代表签署，其所代表的房屋及补偿款项的最终归属亦未必全然取决于签字之人。 因为，征收补偿是针对整个家庭的，而家庭内部如何进行分配则属于家庭成员间的私事，拆迁方对此并不干涉。 其次，协议本身的法律特性亦不容忽视。 拆迁补偿安置协议乃是一种双方的法律行为，要求双方当事人平等参与其中。 协议必须符合法律规范，任何违反法规的行为都将导致协议的失效。 同时，协议具有法律约束力，各方的权益和责任皆受法律保护。 此外，协议为双务且有偿性质，当事人依据协议享有相应权利的同时亦须承担相应义务。 最后，协议的具体内容亦需严格遵循相关规定。 协议中必须详尽载明拆迁当事人的各项基本信息，且必须经过双方当事人签名盖章后方能产生法律效力。 对于未出租的房屋，拆迁人仅需与被拆迁人签署协议即可；但若涉及出租房屋，则拆迁人还需与被拆迁人和房屋承租人共同签署协议。 总而言之，拆迁补偿协议的订立及执行涉及众多法律层面的考量，绝非仅仅凭借签署姓名便可确定房屋所有权的归属。 关键在于确保协议的合法性以及双方的权益和责任得以平衡。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。 补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。法律咨询顾问
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律师说法·征地拆迁
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房地证和房产证的区别是什么在进行房屋买卖交易是双方应当协商好购房合同的内容，并且将相关证件交付给买主，其中就包括房产证，很多人并不清楚房产证与房地正的含义。那么，您知道房地证和房产证的区别吗?一般来说，现在用的大多是房产证，房地证是合法拥有房产证的凭据。1.1w浏览 2024-06-01
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买了拆迁安置房的流程是怎样的？1、初始登记:依据相关资料按每幢楼办理在拆迁人名下。2 转移登记:依据初始登记的房屋所有权证和《拆迁安置协议》等相关资料登记到每个安置户名下,并颁发房屋所有权证。1.1w浏览 2024-06-01
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异地户口上学的政策是怎样的？根据异地户口上学的政策，适龄儿童、少年免试入学。地方各级人民政府应当保障适龄儿童、少年在户籍所在地学校就近入学。父母或者其他法定监护人在非户籍所在地工作或者居住的适龄儿童、少年，在其父母或者其他法定监护人工作或者居住地接受义务教育的，当地人民政府应当为其提供平等接受义务教育的条件。5.7w浏览 2024-06-01
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