债权债务 法律问答
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房屋进行抵押可以抵押多长时间[律师回复] 1、房屋抵押期限有两种，一种是抵押合同里约定的期限，另一种是抵押权法定的存续期间。 2、在抵押合同方面，抵押期限能由当事人自己商量确定，按照意思自治的原则，双方可以根据实际状况来约定具体的抵押时间。 3、从法律规定来讲，按照《中华人民共和国民法典》，抵押权的存续时间和主债权的诉讼时效有关联。要是主债权经过法院判决并且进入了执行程序，那么抵押权在执行程序结束之前都是有效的；要是没有进入执行程序，抵押权会随着主债权诉讼时效到期而不被法院保护。也就是说，在主债权诉讼时效期间内，抵押权人可以行使权利；时效到期后，抵押人要是以主债权诉讼时效到期为理由进行抗辩，法院是会支持的。 4、抵押合同约定的期限在法律上没有严格限制，不过抵押权会受到主债权诉讼时效的约束。为了保障自身权益，抵押权人要在主债权诉讼时效内尽快行使抵押权。律图果洛
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欠款担保人无力还款怎么判[律师回复] 当欠款担保人无力还款时，法院怎么判得看具体案子的情况。 要是属于一般保证，债权人得先去起诉债务人或者申请仲裁。经过法院强制执行后，要是债务人还是还不上钱，这时候担保人才要承担保证责任。要是法院审理后，发现担保人真的没能力还钱，就可能会判担保人在债务人还不上的那部分债务里，等以后有了财产能执行的时候，再去承担责任。 而如果是连带责任保证，债权人可以要求债务人还钱，也能要求担保人在担保的范围里还钱。法院可能就会判担保人承担连带责任，就算当下担保人没钱还，等以后有能力了也得还。 到了执行阶段，要是担保人确实没财产可以执行，法院可能会先裁定终结这次的执行程序。不过只要发现担保人有能执行的财产，债权人随时都能申请恢复执行。另外，要是担保人使坏，转移或者藏起自己的财产，妨碍法院执行，法院可以依法对他罚款、拘留。要是情节特别严重，还可能会被当成拒不执行判决、裁定罪，被追究刑事责任。律图果洛
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当房产抵押权登记无效应该怎么处理[律师回复] 房产抵押权登记无效该怎么办？不同原因有不同的处理办法。 要是登记无效是登记机构的过错，比如工作人员失误登记错误，按照《民法典》，登记机构得担责赔偿。受损害的一方能要求登记机构赔偿损失。可以先和登记机构协商赔偿，谈不拢就走行政诉讼等法律途径。 如果是当事人自己的问题，像提供虚假材料让登记无效，其他利害关系人能主张抵押行为没效力。提供虚假材料的人给别人造成损失，就得承担赔偿责任。 要是抵押合同本身就无效，像合同主体不合适、意思表示不真实，那基于这个合同办的抵押权登记肯定也无效。合同无效后，从合同里拿到的财产要返还；没法返还或者没必要返还的，就折价补偿。有过错的一方要赔偿对方损失；双方都有错，就各自承担相应责任。 所以，碰到房产抵押权登记无效，当事人得先弄清楚原因，然后根据具体情况，通过协商、调解、诉讼等方式维护自己的合法权益。要是情况复杂拿不准，也可以咨询专业人士。律图海南州
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担保人破产重整时债务该怎么清偿[律师回复] 当担保人进入破产重整阶段，债务清偿有一套严格的法律流程要遵循，具体依据《中华人民共和国企业破产法》等相关法律来处理。 债权人得及时在规定的申报期限内，向管理人申报对担保人的债权。要是主债务还没到期，自担保人破产申请受理那一刻起，就算到期了，而且有利息的债权，从这时候起就不再计算利息。 对于承担一般保证责任的担保人，按常理债权人要先对债务人的财产进行强制执行，实在没办法让债务人履行债务了，才轮到担保人担责。不过在担保人破产重整这个特殊情况下，为了维护债权人的权益，债权人可以在破产程序里申报债权。要是在破产程序中债权人没拿到全部欠款，剩下没给的部分还能找债务人接着要。 如果担保人承担的是连带责任，债权人就有两种选择，既可以让债务人还钱，也能要求担保人在担保范围内承担责任。这时候债权人能直接向担保人的管理人申报全部债权，然后参与破产分配。 在破产重整计划执行期间，债权人要按照重整计划规定的同类债权清偿条件来获得还款。要是重整计划顺利执行完毕，按照计划减免的那部分债务，担保人以后就不用再还了；但要是重整计划执行不下去，法院裁定终止执行并宣告担保人破产，那债权人之前在重整计划里对债权作出的调整承诺就不作数了，不过债权人已经拿到的清偿还是有效的，没拿到手的部分就当作破产债权接着处理。 法律建议：债权人要密切关注破产程序的进展，及时准确申报债权，保留好相关证据。如果对程序不熟悉，可以咨询专业律师，避免自身权益受损。律图海南州
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别人放高利贷，身为担保人的我怎么处理[律师回复] 在生活中，要是遇到他人放高利贷，而你还当了担保人，这时候就得按不同情况来应对。法律有规定，如果借贷双方约定的利息超过了合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍，那超过的这部分利息就不受法律保护，也就是我们说的高利贷利息。 要是主债权债务合同是高利贷合同，在担保合同里，你不用对超出法定保护利率范围的利息负责。要是债主让你对全部利息承担担保责任，你可以明确表示只对合法的那部分利息负责。 当债主找你承担担保责任时，你得主动维护自己的权益。要去查看担保合同，弄清楚自己是一般保证还是连带责任保证。如果是一般保证，你有先诉抗辩权。这意味着债主得先去起诉或者仲裁借款人，并且在对借款人的财产强制执行后，还是没法收回全部欠款，才可以找你。要是连带责任保证，债主能直接要求你在保证范围内还钱，但你帮借款人还了钱后，是可以找借款人要回来的。 要是债主用暴力或者软暴力这些违法手段来催债，你得马上报警，保障自己的人身和财产安全。同时呢，要把相关证据收集好，像借款合同、担保合同、转账记录、催债的信息等，这些可能在后续处理问题时能派上用场。律图海南州
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