合同事务 法律问答
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公司未成立所签合同是否具有效力[律师回复] 公司没成立时签的合同是否有效，得看具体情况。 要是发起人在筹备设立公司时，以自己的名义和别人签合同，那么当合同相对人要求这个发起人承担合同责任时，法院是会支持的。不过，如果公司成立之后，对这份合同进行了确认，或者已经实际享受合同权利、履行合同义务，那合同相对人要求公司来承担合同责任，法院同样会支持。所以在这种情况下，合同一般是有效的，相对人可以选择让发起人，或者成立后的公司来承担责任。 如果发起人是以设立中的公司名义对外签合同，公司成立后，合同相对人要求公司承担责任，法院通常也会支持。但要是公司能拿出证据，证明发起人是借着设立中公司的名义，为自己谋取私利和相对人签合同，公司可以以此为由不承担责任，法院也会支持。不过，要是合同相对人并不知情，是善意的，那公司还是得担责。也就是说，一般以设立中公司名义签的合同是有效的，但如果发起人有私心，相对人也不是善意的，公司就不用承担责任。 要是公司最后没能成立，作为发起人的这些人，就要对筹备设立公司过程中产生的费用和债务，承担连带清偿责任。 总的来说，公司未成立时签的合同大多是有效的，只是具体由谁来承担责任，以及怎么承担，要根据不同情形来确定。律图黄南
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当合同未生效时定金是否可以退还[律师回复] 合同未生效时，定金是否能退还得分情况。 要是合同因为一方违约而没生效，定金罚则就起作用了。若给付定金的一方违约，导致合同未生效，按照《民法典》，他没权利要求返还定金。要是收受定金的一方违约，让合同未生效，就得双倍返还定金。这么规定，是为保障合同履行，惩罚违约方。 若合同未生效不是因为任何一方违约，而是不可抗力、意外事件等不可归责于双方的原因，定金要返还给给付方。因为双方对合同未生效都没过错，不能让给付方承担定金损失。 如果合同本身无效，像违反法律、行政法规强制性规定，违背公序良俗等，合同从开始就无效，收受定金的一方应返还定金。毕竟无效合同没法律约束力，基于它收的定金没合法依据。 遇到合同未生效定金退还问题，当事人要先确定合同未生效原因，收集相关证据，和对方友好协商。协商不成，可以通过法律途径解决。律图海西
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合同被认定无效能直接去仲裁吗[律师回复] 合同被认定无效后，能不能直接去仲裁，得看具体情况。关键是看合同里的仲裁条款是否有效。 要是合同中有有效的仲裁条款，就算合同被认定无效，这仲裁条款一般还是有效的。按照《中华人民共和国民法典》，仲裁条款是独立的，合同效力不影响它。这种情况下，合同无效后的一些纠纷，像财产返还、折价补偿、赔偿损失这些事，当事人就能根据仲裁条款，向约定的仲裁机构申请仲裁。 相反，如果合同里没有仲裁条款，或者仲裁条款是无效的，那就没办法直接去仲裁。这时，要是当事人想解决合同无效带来的争议，只能向有管辖权的法院提起诉讼。 合同被认定无效后，一定要先审查合同里仲裁条款是否有效。有效，就可以去仲裁机构申请仲裁解决纠纷；无效，就得向法院起诉来解决了。大家在遇到合同无效纠纷时，要先弄清楚仲裁条款的情况，再选择合适的途径维权。律图果洛
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跟包工头签的合同有没有法律效力[律师回复] 在和包工头签订合同的时候，合同有没有法律效力得看不同情况。咱们先说说什么情况下合同有法律效力。要是包工头能够对自己的行为负责，也就是有相应的民事行为能力，而且合同内容是双方实实在在自愿达成的，不是一方强迫另一方的，同时合同里写的事儿不违反法律和行政法规的强行规定，也不违背社会的公序良俗，那这个合同一般来说就有效。比如说签合同的时候，把工程施工的活儿、给多少钱、多长时间干完等事儿都写得明明白白，双方的权利和义务一看就清楚，这样的合同就能生效。 不过建筑工程这一块，法律有规定，像建筑施工企业这些得有相应等级的资质证书，才能在规定的范围内干活儿。要是包工头没有法律要求的施工资质，那和他签的建设工程施工合同就可能被认定为无效。合同无效也不是啥都不管了，如果工程完工后验收合格了，还能按照合同里说的工程价款给承包人钱；但要是工程验收不合格，就算修好了还是不合格，那承包人就别想按合同里的价款拿到钱了。 所以，判断合同有没有效，要瞧瞧包工头有没有自己负责的能力，合同是不是双方真心想签的，内容合不合法，还有包工头有没有施工资质。要是涉及到比较大的利益，自己拿不准合同有没有效，最好找专业律师问问。这能帮咱们减少很多不必要的麻烦。律图海南州
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车位长期租赁，合同有效期限是多长[律师回复] 车位长期租赁合同的有效期限是受法律约束的。按照《中华人民共和国民法典》的规定，租赁合同的期限不能超过二十年。要是车位长期租赁合同里，双方约定的租赁时间超过了二十年，那超出的部分就没有法律效力。简单来讲，车位长期租赁合同里，最长的租赁期限只能是二十年，多出来的约定是不作数的。 当租赁期限到了之后，双方可以续签合同。但要注意，续签的租赁期限同样不能超过二十年。所以理论上，大家可以通过续签合同，达到长期使用车位的目的。 签订车位长期租赁合同时，一定要明确约定租赁期限，保证不超过法律规定的二十年上限。不然合同部分无效，就容易产生纠纷。另外，还得留意车位的产权归属和使用权限等问题。只有把这些都考虑周全，才能保障自己的合法权益。律图黄南
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律师说法·合同事务
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拆迁分门面不合理多久可起诉拆迁分门面不合理，若申请了行政复议，自收到复议决定书或复议期满之日起15日内可起诉；若未申请复议，应自知道或应当知道作出行政行为之日起6个月内起诉；因不动产提起诉讼的案件，自行政行为作出日起超过20年、其他案件超过5年提起诉讼的，法院不予受理。1.2k浏览
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酒店没房了可以要求赔偿吗酒店没房了，若消费者已完成预订，酒店构成违约，消费者可要求赔偿。赔偿方式通常包括安排其他同等级酒店入住、退还差价及给予一定经济补偿。若酒店未按约定提供房间给消费者造成其他损失，也应承担相应赔偿责任。1.9k浏览
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小区空置房的补偿标准是多少目前并没有统一的小区空置房补偿标准。小区空置房是否有补偿以及补偿多少，通常需依据当地政策、小区物业管理规定和相关合同约定来确定。有些地方可能没有补偿规定，有些则会根据具体情况制定相应补偿办法。1.8k浏览
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