房产纠纷 法律问答
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二手房交易一方违约，中介是否担责[律师回复] 二手房交易中一方违约，中介是否担责要具体情况具体分析。 要是中介尽到了如实报告义务，把房屋真实状况、交易流程等重要信息准确告知买卖双方，没故意隐瞒或提供虚假情况，一般不用对一方违约担责。法律规定，中介促成合同成立，报酬由合同当事人约定，交易一方违约是其自身违反合同约定，不是中介的错。 如果中介有过错，就得担责。比如故意隐瞒房屋质量问题、抵押情况等重要事实，让一方基于错误信息签合同并违约；或者提供虚假信息诱使当事人签合同，这种情况下，中介要承担相应赔偿责任。 另外，若中介没按合同约定履行义务，像没协助办理相关手续，影响交易正常进行导致一方违约，也可能要承担违约责任。 总之，判断中介是否担责，关键看其是否尽到应尽义务，以及有无过错。遇到这种情况，当事人可先和中介协商，协商不成可收集证据，通过法律途径解决。本地优选咨询...
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邻居装修把空调机装在阳台上面，我怎么维权？[律师回复] 邻居将空调外机安装在您阳台上面，属于相邻关系纠纷。根据《民法典》第288条，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。同时根据国家标准《家用和类似用途空调器安装规范》，空调外机应当安装在符合要求的位置，不得对相邻方造成噪音、热风和振动等干扰。建议您：1）先与邻居友好协商，说明空调外机的位置对您的影响（噪音、热气、振动等）；2）协商不成向物业公司投诉，要求物业督促邻居整改；3）向当地城管执法部门投诉，空调外机安装不符合规范属于违规行为；4）向法院提起相邻关系纠纷诉讼，要求排除妨害、拆除空调外机。诉讼前建议先做现场取证，拍摄照片和视频。黄钊律师
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