房产纠纷 法律问答
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无人居住的房子是否需全额交物业费[律师回复] 业主对建筑物共有部分享有法定权利，同时需承担对应法定义务。 不能以自身未使用或无需使用共有部分为理由，拒绝履行相关义务。 房屋处于无人居住状态时，物业公司已经按照合同约定完成安保、保洁、共用设施维护等服务内容的。 业主一般需要全额缴纳对应时段的物业费。 当地现行有效的物业管理条例，或官方发布的相关指导意见，针对空置房物业费有明确减免规定的。 按照物业服务合同约定内容，空置房对应收费标准有单独约定的。 业主可以依据对应规定或合同约定，提交材料申请对应物业费减免。 物业公司未按照物业服务合同约定提供对应服务内容的。 业主可收集固定相关违约证据，向物业主张对应服务瑕疵部分的费用减免。 该情形下业主不能直接拒绝缴纳全部物业费。平台专业咨询...
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三年后能否就物业费问题提起诉讼[律师回复] 1. 过了三年，照样能就物业费问题去法院打官司，不过要小心诉讼时效带来的风险。按照《中华人民共和国民法典》，普通人要通过法院保护自己民事权利，诉讼时效是三年。这个三年从知道自己权利被侵害，以及知道是谁侵害自己权利那天开始算。要是从知道物业费权益受损那天算起，已经超过三年，那诉讼时效就到期了。 2. 就算诉讼时效到期了去起诉，当事人还是有起诉的权利，法院也会受理案件。但是，如果对方拿诉讼时效已经过了作为理由来反驳，法院查清楚后，就会驳回原告的要求。 3. 有些情况会让诉讼时效重新开始算或者暂停。比如在这三年里，债权人用书面通知、短信这些办法，向欠债的人催过物业费，诉讼时效就会重新计算。要是在诉讼时效快结束的最后六个月里，因为地震、洪水这些不可抗力，让债权人没办法提出自己的要求，诉讼时效会暂停。等不能行使权利的原因没了，过一段时间，诉讼时效才算到期。所以打算解决物业费问题，一定要仔细考虑诉讼时效的情况。本地专业咨询...
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小区住户遭盗窃，物业是否担责[律师回复] 小区住户遭遇盗窃后，物业是否要担责不能一概而论，得看具体情况。 要是物业服务合同里明确说了，物业有保障小区安全的责任，像安排安保人员巡逻、安装监控设备等工作。可物业没按合同要求做，比如该安排足够保安巡逻的却没安排，监控坏了也不及时修，结果导致住户家里被盗，那物业就得承担相应责任。这是因为《中华人民共和国民法典》规定，物业要按合同和相关规定提供服务。没履行好义务给业主造成损失，就得赔偿。 但要是物业已经完全按照合同履行了安保义务，比如保安按规定的时间和路线巡逻，监控设备也正常运行。结果是住户自己没关好门窗，才让小偷有机会行窃，这种情况下物业通常不用赔偿。 还有一种情况，就算盗窃不是物业的错，但盗窃发生后，物业没及时帮忙报警、保护现场，使得住户的损失变得更大，那物业就得对扩大的这部分损失进行赔偿。 所以，判断物业要不要赔，关键看它有没有按物业服务合同的约定做事。住户要是发现家里被盗，得及时把证据保留好，这样以后维权的时候才更有保障。平台精选咨询...
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小区业主遭野狗咬，是否和物业有关[律师回复] 小区业主被野狗咬伤，物业是否担责得按具体情况来定。咱先看看物业服务合同这一块，要是合同里白纸黑字写着物业得管理好小区公共区域，还得防范外来危险动物。可物业却没采取合理手段阻止野狗进小区，或者没把野狗及时赶走，这物业可就有过错了。举个例子，小区围墙坏了，野狗从这儿钻进来，物业却一直拖着不修，这时候业主被咬伤，物业就脱不了干系，得承担相应责任。 再从安全保障义务方面说，物业对小区公共区域负有保障安全的责任。要是野狗在小区里长时间晃悠，物业知道却不管，既不安排人去驱赶，也不设置警示标识，结果业主因此被咬了，物业就得负责。 反过来，如果野狗是突然闯进小区伤人的，之前根本没在小区露过面，物业知道后马上进行驱赶，还报了警防止其他业主遭殃，那说明物业尽到了该有的注意义务，可能就不用担责了。 判断物业担不担责，核心就是看它有没有违反合同约定的义务，有没有尽到安全保障责任。要是业主真被野狗咬伤了，先心平气和地和物业商量赔偿的事儿。要是协商不下来，别慌，还能通过打官司来维护自己的权益。本地专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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网店产品出现侵权情况如何取证网店产品出现侵权情况，取证可从多方面着手。可对侵权产品页面进行截图、录屏，保存商品介绍、价格等信息；购买侵权商品获取实物及发票等凭证；向平台申请调取销售数据、交易记录等；若有必要还可申请公证机关对侵权事实进行公证，以增强证据效力。1.9k浏览
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该怎么去计算侵权商品的货值金额计算侵权商品货值金额，已销售的按实际销售价格计算，未销售的按标价或同类合格产品市场中间价格计算；若侵权商品无标价且无法查清实际销售价格，可委托价格认证机构评估确定。准确计算货值金额对认定侵权行为和处罚有重要意义。1.8k浏览
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侵权商品未实际出售要赔偿吗侵权商品即便未实际出售也可能要赔偿。若权利人能证明因侵权遭受损失、侵权人有侵权获利，或有商标许可使用费可参照，侵权人需按相应标准赔偿；若难以确定上述情况，法院会依侵权情节等因素判决给予五百万元以下赔偿。1.3k浏览
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