征地拆迁 法律问答
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征收时不同意评估价该如何处理[律师回复] 在房屋征收过程中，如果咱对评估价不同意，有一套法律途径可以走。 当收到评估报告后，咱有法定的一段时间可以利用。在这段时间里，咱要以书面形式向房地产价格评估机构提出复核评估申请，把评估报告里咱觉得有问题的地方指出来。评估机构收到申请后，会在规定时间内复核。要是复核后发现原评估结果有问题，就会重新出一份评估报告；要是没问题，会书面通知咱。 要是对复核结果还是不满意，咱还有机会。在收到复核结果后的法定期间内，能向被征收房屋所在地的评估专家委员会申请鉴定。专家委员会会派专家组成小组来鉴定。要是专家觉得评估报告没有技术问题，那就维持原报告；要是有问题，出报告的评估机构就得改正错误，重新出报告。 要是经过了复核和专家鉴定，还是没法和征收部门就补偿达成一致，征收部门会按规定作出征收补偿决定。这时候，如果咱对这个决定不服，不用怕，有办法维护自己的权益。咱可以去申请行政复议，就是找相关部门重新审查这个决定；也可以直接去法院提起行政诉讼，让法院来判断这个决定合不合理。 所以，在征收中遇到评估价不满意的情况，咱要懂得运用法律武器，按程序来争取自己应得的补偿。本地法律顾问...
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大产权房拆迁时补偿要怎样确定[律师回复] 大产权房拆迁时，补偿怎么确定是大家关心的问题。下面就为大家说说拆迁补偿的相关规定。 拆迁补偿范围有三项。一是被征收房屋价值的补偿，这笔补偿不能低于房屋征收决定公告那天，类似房地产的市场价格。其补偿数额由有资质的房地产价格评估机构按房屋征收评估办法评估确定。评估机构先由被征收人协商选，协商不成就通过多数决定、随机选定等方式确定。二是因征收房屋造成的搬迁与临时安置补偿，搬迁时，征收部门要给被征收人搬迁费；若选房屋产权调换，在产权调换房屋交付前，征收部门要给临时安置费或提供周转用房。三是若房子是经营性用房，还有停产停业损失补偿，具体根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，办法由省、自治区、直辖市制定。 如果被征收人对评估的房屋价值有意见，可以先向房地产价格评估机构申请复核评估，对复核结果还有意见，能向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。了解这些规定，能让大家在大产权房拆迁时更好地维护自身权益。本地法律顾问...
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土地出租后被征用，补偿费应归谁所有[律师回复] 1、土地租出去之后又被征用，补偿费该给谁，得看具体的补偿项目。 土地补偿费一般是给农村集体经济组织的。为啥这么规定呢，因为土地是归农村集体所有的，把土地租出去只不过是把使用权给了别人，所有权并没有变。所以这部分补偿其实就是对土地所有者，也就是农村集体经济组织的一种补偿。 2、安置补助费是给那些需要安置的人的。要是被征地的农民是由农村集体经济组织负责安置的，那这笔费用就给农村集体经济组织；要是由其他单位安置的，费用就给安置单位；要是不需要统一安置，那就直接发给被安置的个人。要是在土地出租的情况下，承租人也属于需要安置的人员，那他也能拿到相应的安置补助费。 3、地上的附着物和青苗的补偿费归所有者。要是承租人在租的地上种了青苗或者建了附着物，那这部分补偿就归承租人；要是这些原本就是出租人的，补偿自然也就归出租人。 要是在实际操作里，大家在补偿费归属问题上有了纠纷，可以先试着协商解决。要是协商不下来，可以申请调解，再不行还能去法院起诉。当下法律在这类纠纷处理上是在不断完善的，未来随着法律体系的更加健全和司法实践的丰富，处理这类纠纷会更加高效和公正，能更好地保障各方的合法权益。律图专业咨询...
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非法占有他人土地的怎么判[律师回复] 非法占有他人土地，不同情形下法律判决有别。 如果非法占有农用地，数量较大还造成大量毁坏，会构成非法占用农用地罪。“数量较大”一般指非法占基本农田五亩以上，或基本农田以外的耕地十亩以上。一旦罪名成立，会根据《刑法》，处五年以下有期徒刑或拘役，还会并处或单处罚金。 要是用暴力、威胁手段强占他人土地，可能会构成寻衅滋事罪。要是纠集他人多次强占，严重破坏社会秩序的，会处五年以上十年以下有期徒刑，还可能并处罚金。 而一般的民事非法占有他人土地，不构成犯罪。被占土地的人能依据《民法典》，通过民事诉讼维权。可以要求占有人返还土地、排除妨碍、赔偿损失等。法院会根据证据和事实，判占有人承担相应民事责任。 由此可见，非法占有他人土地的法律后果，是由其性质和情节决定的，可能会面临刑事处罚，也可能只需承担民事责任。遭遇此类问题，建议及时咨询专业法律人士，维护自身权益。本地优选咨询...
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律师说法·征地拆迁
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赊账买卖合同证据有效吗赊账买卖合同证据通常有效，但需满足一定条件。依据相关法律，证据要具备真实性、关联性和合法性。真实性指证据客观存在、非伪造，如真实的赊账合同等；关联性要求证据与案件事实相关，能证明赊账买卖关系，像涉及交易内容的聊天记录；合法性强调收集方式合法。符合要求的证据可认定案件事实，如合同结合送货凭证能证明欠款事实。1k浏览
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约定保底收益的合作协议有效吗约定保底收益的合作协议是否有效需具体分析。一般情况下，若协议是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定和公序良俗，有效。但如涉及“名为合作、实为借贷”，或存在显失公平、损害国家集体第三人利益等情形，可能被认定无效。1.6k浏览
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合同纠纷失效期怎么算合同纠纷诉讼时效一般为三年，自权利人知道或应知道权利受损及义务人之日起算，如合同履行期到对方未履约，权利人知晓时起算。自权利受损超二十年，法院不予保护，特殊情况可依申请延长。诉讼时效内，权利人提履行请求等情形会使时效中断，期间重新计算。遇合同纠纷要关注时效，依法维权。1.6k浏览
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