房产纠纷 法律问答
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二房东转租出去，转让费该给谁[律师回复] 商铺转让费的归属判定有明确的实操标准，不用再各方扯皮。 只要参与转租的任意两方提前就转让费分配说好书面规则，所有分配都先按之前的约定执行。 没有任何事先约定的，转让费直接归实际操作转租的二房东所有，这笔钱本身就覆盖了剩余租期使用权限、商铺现有装修、经营配套设施还有前期积攒的经营资源，这些投入基本都是二房东前期实际付出的成本。 少数特殊情况需要调整分配。如果转让费里包含了原本属于房东的固定装修、原有设施对应份额，或者二房东私下转租没经过房东同意导致转租协议失效，房东可以要求二房东退回对应比例的转让费。要是房东全程参与了转让费谈判流程或是直接收过部分款项，也能按实际参与度分走对应份额。 所有做转租的人都要注意，二房东必须提前拿到房东签字盖章的书面转租许可，不然房东随时能终止和二房东的原始租约，连带转租协议直接失效，二房东不仅要全额退回收来的转让费，还要额外赔次承租人的对应损失。律图平台咨询...
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无人居住的房子是否需全额交物业费[律师回复] 业主对建筑物共有部分享有法定权利，同时需承担对应法定义务。 不能以自身未使用或无需使用共有部分为理由，拒绝履行相关义务。 房屋处于无人居住状态时，物业公司已经按照合同约定完成安保、保洁、共用设施维护等服务内容的。 业主一般需要全额缴纳对应时段的物业费。 当地现行有效的物业管理条例，或官方发布的相关指导意见，针对空置房物业费有明确减免规定的。 按照物业服务合同约定内容，空置房对应收费标准有单独约定的。 业主可以依据对应规定或合同约定，提交材料申请对应物业费减免。 物业公司未按照物业服务合同约定提供对应服务内容的。 业主可收集固定相关违约证据，向物业主张对应服务瑕疵部分的费用减免。 该情形下业主不能直接拒绝缴纳全部物业费。平台专业咨询...
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原房东瞒房子漏水情况该怎么起诉[律师回复] 买房本是件开心事，但要是原房东隐瞒房子漏水情况，购房者就可能陷入麻烦。不过别担心，咱们可以通过法律途径来维护自己的权益。 第一步得收集证据，这可是打赢官司的关键。要收集那些能证明原房东隐瞒漏水情况、房子确实漏水的证据。像房屋买卖合同，它能证明你们的买卖关系；和房东的聊天记录，说不定里面有房东故意隐瞒的蛛丝马迹；房屋漏水的照片、视频，这些能直观呈现漏水状况；还有维修记录，能说明漏水问题确实存在。要是有专业机构的检测报告，那更是有力的证据。 第二步着手准备诉讼文书。写起诉状的时候，要写清楚原告和被告是谁，明确自己的诉求，比如让房东退房退款，或者承担维修费用、赔偿损失等。同时要详细说明买房子时房东隐瞒漏水情况给你带来的损失。 接着确定去哪个法院起诉。一般要向房子所在地区的基层人民法院起诉。带上起诉状和证据材料去法院立案，还要交诉讼费用。 最后就是为庭审做准备。按照法院通知的时间去参加庭审，在法庭上清楚地说出事情的经过，展示手里的证据，有理有据地反驳对方的说法。 根据《中华人民共和国民法典》，如果房东用欺诈手段让你买了房，你作为受欺诈的一方，有权让法院撤销这个买卖行为。只要证据充足，你的诉求是可能得到法院支持的。 法律建议：买房前尽量请专业人员对房屋进行全面检查；签合同前要仔细阅读条款；遇到问题及时咨询律师，避免自己的权益受损。本地专业咨询...
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开发商抵押房产致无法过户能解除合同不[律师回复] 1、要是开发商把房子抵押出去，让购房者没办法办理过户，一般来说购房者是能把购房合同解除的。 2、按照《中华人民共和国民法典》的规定，如果一方拖着不履行债务，或者有其他违约行为，让合同目的没办法达成，另一方就能够解除合同。在房屋买卖里，购房者的主要目的就是拿到房子的所有权，完成过户登记。要是开发商把房子抵押了，导致没办法过户，这就属于严重违约，让购房者买房的根本目的实现不了。 3、这种情况下，购房者可以行使法定解除权。不过，购房者得留意收集相关证据，像购房合同、能证明开发商抵押房子的材料、无法过户的通知等，以此证明开发商违约了。而且，购房者要及时给开发商发书面通知，告知解除合同。合同在通知送到对方手上的时候就解除了。 4、合同解除之后，开发商要把购房者已经付的购房款和利息还回去，并且承担违约责任。要是购房者还有其他损失，比如因为房价上涨产生的差价损失等，也能要求开发商赔偿。本地专业咨询...
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遇到共有权人强行买房怎样处理[律师回复] 1、当遇到共有权人违背其他共有人意愿强行买房的事儿，得分按份共有和共同共有这两种情况来处理。 2、要是按份共有呢，按照《中华人民共和国民法典》的规定，按份共有人是可以把自己享有的共有不动产份额转让出去的，而且其他共有人在同样的条件下有优先购买的权利。要是强行买房的人侵犯了其他共有人这个优先购买权，受侵害的共有人就可以去法院，请求按照相同的条件优先买这个共有份额。要是强行买房的人没按照法定的程序，私自把共有份额转让给第三人，其他共有人可以要求判定这个转让行为无效，不过要是第三人是善意取得的就除外了。 3、如果是共同共有，要处分共同共有的不动产，必须得经过所有共同共有人的同意才行。要是有共有人没经过其他共有人同意就强行买房，其他共有人能去法院起诉，要求确认这个买卖行为无效，以此维护自己的合法权益。 4、另外，因为共有房产产生了纠纷，共有人之间可以先商量一下。要是商量不下来，就可以考虑通过调解、仲裁或者诉讼这些法律途径来解决问题。现在法律行业发展越来越注重多元化解决纠纷，这些途径能更高效地保障当事人的权益。本地优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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赊账买卖合同证据有效吗赊账买卖合同证据通常有效，但需满足一定条件。依据相关法律，证据要具备真实性、关联性和合法性。真实性指证据客观存在、非伪造，如真实的赊账合同等；关联性要求证据与案件事实相关，能证明赊账买卖关系，像涉及交易内容的聊天记录；合法性强调收集方式合法。符合要求的证据可认定案件事实，如合同结合送货凭证能证明欠款事实。1k浏览
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约定保底收益的合作协议有效吗约定保底收益的合作协议是否有效需具体分析。一般情况下，若协议是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定和公序良俗，有效。但如涉及“名为合作、实为借贷”，或存在显失公平、损害国家集体第三人利益等情形，可能被认定无效。1.6k浏览
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合同纠纷失效期怎么算合同纠纷诉讼时效一般为三年，自权利人知道或应知道权利受损及义务人之日起算，如合同履行期到对方未履约，权利人知晓时起算。自权利受损超二十年，法院不予保护，特殊情况可依申请延长。诉讼时效内，权利人提履行请求等情形会使时效中断，期间重新计算。遇合同纠纷要关注时效，依法维权。1.6k浏览
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