房产纠纷 法律问答
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固原-张威律师11分钟前解答了“房产纠纷”问题
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代签购房合同究竟是否具备效力[律师回复] 1、代签购房合同的效力得根据不同情况来定。要是代签人有合法有效的授权委托，也就是被代理人清楚地让代签人以自己的名义去签购房合同，而且授权的范围、时间等都很明确，这种代签就是有权代理。那这份购房合同对被代理人就有约束力，被代理人得按合同的约定去履行义务，也能享受相应的权利。 2、要是没有授权委托，或者代签人超出了授权范围去签合同，那就属于无权代理。这种情况下，合同的效力是不确定的。要是被代理人知道代签的事情后，认可了这份合同，那合同从一开始就是有效的；要是被代理人不认可，那合同对被代理人就没效力，责任得由代签人来承担。 3、不过，如果对方有理由相信代签人有代理权，形成了表见代理，合同还是有效的。就像代签人拿着被代理人的身份证、授权文件等能让人觉得他有代理权的东西，对方是善意的，也没犯错，相信他能代签，那合同就有效，被代理人就得承担合同责任。 判断代签购房合同有没有效，重点就看代签行为有没有合法授权，以及是否构成表见代理。本地优选咨询...
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买房尾款违约怎样赔偿[律师回复] 买房尾款违约后怎么赔偿，要根据合同约定和相关法律规定来定。 要是购房合同里明确写了违约赔偿条款，一般就按合同来。举个例子，合同约定要是买方没按时付尾款，就得按照没付金额的一定比例（像每天万分之五）支付违约金，直到把尾款付清。这种约定是有法律效力的，买卖双方都得遵守。 要是合同里没约定违约赔偿条款，那就按照《民法典》的规定来。违约的一方要赔偿守规矩一方因为违约遭受的损失。赔偿的金额得和违约造成的损失差不多，这里面还包括合同正常履行后能得到的好处，但不能超过违约方在签合同时能想到或者应该能想到的因为违约可能造成的损失。 在实际的司法案件里，如果卖方能证明因为买方没付尾款，自己有实际损失，像资金被占用的损失、房价下跌的损失等，就可以要求买方赔偿。要是买方觉得合同里约定的违约金太高了，可以请求法院或者仲裁机构适当减少；要是卖方觉得约定的违约金比自己的损失少，也可以请求增加。 简单来说，买房尾款违约赔偿，先看合同有没有约定，没有约定就按法律规定来，目的是弥补守规矩一方的损失。律图平台咨询...
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律师说法·房产纠纷
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被羁押如果最后无罪会怎么样被羁押后最终确定无罪，当事人可依法获得国家赔偿。赔偿范围包括被错误羁押期间的人身自由赔偿金，若造成身体伤害，还需支付医疗费、护理费等；导致部分或全部丧失劳动能力的，要支付残疾赔偿金等；造成精神损害的，应在侵权行为影响范围内消除影响、恢复名誉、赔礼道歉，严重的需支付精神损害抚慰金。1.5k浏览
黄学良律师
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无罪释放原告能离开吗无罪释放时原告可以离开。无罪释放表明司法机关认定被释放人无犯罪事实或犯罪事实轻微无需追责。从法律程序讲，确定无罪后对其人身的限制解除。此时原告恢复自由身，有权自主决定是否离开现处场所，前往合法想去之处，这是无罪推定和司法公正保障当事人合法权益的体现。1.6k浏览
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过了追诉时效是否就无罪了过了追诉时效一般不再追究刑事责任，但不代表绝对无罪。追诉时效是司法机关追究犯罪人刑事责任的有效期限，犯罪过法定追诉时效期限，通常不再追诉。不过，在司法机关立案侦查或受理案件后逃避侦查或审判，以及被害人控告应立案而未立案的，不受追诉期限限制。若认为必须追诉，须报最高检核准。1.3k浏览
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