房产纠纷 法律问答
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起诉租房中介应准备哪些材料[律师回复] 起诉租房中介，要准备这些材料。 先得有证明当事人身份的材料。要是自然人起诉，准备好身份证就行；要是法人或其他组织起诉，就得提供营业执照副本和法定代表人身份证明书。 证据材料很关键。得有房屋租赁合同，这能证明和中介存在租赁服务合同关系，明确双方权利义务。租金支付凭证也不能少，像转账记录、收据等，能证明按约定付了租金。和中介沟通的记录，比如微信、短信聊天记录、通话录音，能反映租赁事宜协商情况和争议焦点。要是租赁房屋有问题，还得准备相关照片、视频和维修费用凭证，以此证明中介没履行义务给自己造成了损失。 还要准备起诉状，上面要写明原被告基本信息、诉讼请求，像让中介退还租金、支付违约金等，以及详细的事实和理由。而且要按照被告人数提供相应副本。 另外，可以收集一些和案件有关的其他证明材料，比如中介违规操作被相关部门处罚的公告等，能增强诉求合理性。要是在准备材料过程中遇到困难，可以咨询律师获取专业帮助。本地优选咨询...
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房产在欠款多少情况下可被拍卖[律师回复] 房产是否会被拍卖，不是只看欠款数额，要综合多方面情况判断。 如果债权人起诉债务人且胜诉，拿到生效判决后债务人仍不还钱，债权人可申请强制执行。这时，法院会对债务人的房产进行查封。就算该房产是债务人唯一住房，在一些法定情形下也能执行拍卖。比如，对被执行人有扶养义务的人名下有其他能维持生活的住房；执行依据生效后，被执行人为躲债转让名下其他房屋；申请执行人按当地廉租住房保障面积标准为被执行人及家属提供居住房屋，或同意从房屋变价款中参照当地房租平均标准扣除五至八年租金。 另外，若房产办理了抵押登记，当债务人不履行到期债务或出现当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权优先受偿，也能通过司法程序拍卖房产。 所以，判断房产是否被拍卖，不能只看欠款数额，重点是是否进入司法执行程序，以及是否满足执行房产的法定条件。大家遇到这类情况，要了解相关法律规定，积极应对，也可咨询专业律师获取帮助。平台优选咨询...
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公司贷款致法院拍卖房产要怎么解决[律师回复] 公司贷款还不上，面临法院拍卖房产，别慌，有这些解决办法。 要是公司有还款能力，就赶紧凑钱，把贷款本金、利息和违约金等主动还给贷款机构。钱还上了，法院自然会停止拍卖。 要是一时没法全额还款，能和贷款机构商量达成新的还款协议，像延长还款时间、降低利率、分期还款等。协商好后要签书面协议，还得让法院认可，防止后续出纠纷。 要是觉得法院执行拍卖程序不合法，或者对贷款合同的效力、金额有意见，可以提起执行异议来维权。写一份书面的执行异议申请书，附上相关证据，交给执行法院，让法院重新审查。 也可以找找其他资产或资金来还贷，比如卖掉公司闲置设备、转让部分股权。要是有证据证明贷款合同存在欺诈、胁迫等可撤销情况，或者贷款使用不符合合同约定，能通过打官司让法院撤销合同或认定合同无效。律图法律顾问...
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二手房交易一方违约，中介是否担责[律师回复] 二手房交易中一方违约，中介是否担责要具体情况具体分析。 要是中介尽到了如实报告义务，把房屋真实状况、交易流程等重要信息准确告知买卖双方，没故意隐瞒或提供虚假情况，一般不用对一方违约担责。法律规定，中介促成合同成立，报酬由合同当事人约定，交易一方违约是其自身违反合同约定，不是中介的错。 如果中介有过错，就得担责。比如故意隐瞒房屋质量问题、抵押情况等重要事实，让一方基于错误信息签合同并违约；或者提供虚假信息诱使当事人签合同，这种情况下，中介要承担相应赔偿责任。 另外，若中介没按合同约定履行义务，像没协助办理相关手续，影响交易正常进行导致一方违约，也可能要承担违约责任。 总之，判断中介是否担责，关键看其是否尽到应尽义务，以及有无过错。遇到这种情况，当事人可先和中介协商，协商不成可收集证据，通过法律途径解决。本地优选咨询...
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个人破产后，房贷和房子该怎么处理[律师回复] 在中国，深圳等地开启了个人破产制度的试点。当个人破产时，房贷和房子怎么处理有一套规则。 先说房子的处理。法院会仔细评估房子的情况。要是这房子是债务人及其家人维持生活必不可少的居住场所，法院通常不会马上把房子拿去拍卖。不过，要是房子面积过大，超出了生活必需的范围，在申请执行人同意的情况下，法院会从实际出发进行处理。比如，先给债务人置换一套小一点的房子保障他们的居住权，然后把大房子置换成钱，将剩余的价值拿去偿还债务。 再看房贷的处理。一旦进入破产程序，债务人得向管理人老老实实申报自己的债务，房贷情况自然也得说清楚。管理人会全面调查、清理债务人的财产和负债。房贷属于债务的一部分，会按照破产清偿的顺序来处理。要是房子被拍卖了，拍卖得到的钱会优先用来还房贷。要是拍卖的钱不够还房贷，剩下没还完的部分，要根据破产重整计划、和解协议或者破产清算程序来定后续处理办法。在重整或者和解程序里，可以和债权人商量调整还款计划；在清算程序中，要是债务人实在没有其他能拿去还债的财产，符合条件的部分债务可能会被免除。 给大家的法律建议是，在遇到可能破产的情况时，要及时了解当地个人破产的相关政策和规定，积极配合管理人的工作，如实申报财产和债务，和债权人坦诚沟通，争取达成合理的解决方案。平台专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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