征地拆迁 法律问答
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大产权房拆迁时补偿要怎样确定[律师回复] 大产权房拆迁时，补偿怎么确定是大家关心的问题。下面就为大家说说拆迁补偿的相关规定。 拆迁补偿范围有三项。一是被征收房屋价值的补偿，这笔补偿不能低于房屋征收决定公告那天，类似房地产的市场价格。其补偿数额由有资质的房地产价格评估机构按房屋征收评估办法评估确定。评估机构先由被征收人协商选，协商不成就通过多数决定、随机选定等方式确定。二是因征收房屋造成的搬迁与临时安置补偿，搬迁时，征收部门要给被征收人搬迁费；若选房屋产权调换，在产权调换房屋交付前，征收部门要给临时安置费或提供周转用房。三是若房子是经营性用房，还有停产停业损失补偿，具体根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，办法由省、自治区、直辖市制定。 如果被征收人对评估的房屋价值有意见，可以先向房地产价格评估机构申请复核评估，对复核结果还有意见，能向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。了解这些规定，能让大家在大产权房拆迁时更好地维护自身权益。本地法律顾问...
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土地出租后被征用，补偿费应归谁所有[律师回复] 1、土地租出去之后又被征用，补偿费该给谁，得看具体的补偿项目。 土地补偿费一般是给农村集体经济组织的。为啥这么规定呢，因为土地是归农村集体所有的，把土地租出去只不过是把使用权给了别人，所有权并没有变。所以这部分补偿其实就是对土地所有者，也就是农村集体经济组织的一种补偿。 2、安置补助费是给那些需要安置的人的。要是被征地的农民是由农村集体经济组织负责安置的，那这笔费用就给农村集体经济组织；要是由其他单位安置的，费用就给安置单位；要是不需要统一安置，那就直接发给被安置的个人。要是在土地出租的情况下，承租人也属于需要安置的人员，那他也能拿到相应的安置补助费。 3、地上的附着物和青苗的补偿费归所有者。要是承租人在租的地上种了青苗或者建了附着物，那这部分补偿就归承租人；要是这些原本就是出租人的，补偿自然也就归出租人。 要是在实际操作里，大家在补偿费归属问题上有了纠纷，可以先试着协商解决。要是协商不下来，可以申请调解，再不行还能去法院起诉。当下法律在这类纠纷处理上是在不断完善的，未来随着法律体系的更加健全和司法实践的丰富，处理这类纠纷会更加高效和公正，能更好地保障各方的合法权益。律图专业咨询...
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父母不给拆迁子女份额能起诉吗[律师回复] 在拆迁过程中，父母若不给子女拆迁份额，子女能不能起诉得分不同情况来看。 如果拆迁的房屋是父母个人的财产，这就好比父母自己买的东西，他们对房屋有完全的掌控权。按照法律规定，东西是谁的，谁就有权利决定怎么用、怎么处理它。所以在这种情况下，要不要把拆迁的好处分给子女，全看父母心意。要是子女起诉要求分割拆迁份额，法院大概率不会支持，因为父母这么做并没有违反法律。 要是拆迁房屋属于家庭共同财产，那就意味着子女也是有份的，就像几个合伙人一起的买卖一样。要是父母不给子女应有的份额，这就等于侵害了子女的合法权益。这时，子女可以去法院告状，以共有物分割纠纷为由，要求分属于自己的拆迁补偿款或者安置房屋。不过，子女要想打赢官司，就得拿出证据来证明自己对这房子是有份的，像建房审批文件、当初出钱的证明这些都能派上用场。 还有一种情况，如果拆迁政策里考虑了子女的人口因素，比如按照人口给了安置面积或者补偿款，那这就是子女应得的权益，受法律保护。要是父母不给这部分，子女可以起诉要求父母返还。 法律建议：遇到拆迁问题，家庭成员之间最好先心平气和地沟通，协商解决份额分配问题。如果协商不成，子女准备起诉时，要提前收集好相关证据，以保障自己的合法权益。律图法律顾问...
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对方久不定损，我能否走代位赔偿[律师回复] 代位赔偿也就是保险人代位求偿权。当保险事故是由第三者的过失或非法行为引发，保险人给被保险人支付保险金后，就依法获得向第三者索赔的权利。要是对方一直不定损，符合条件就能走代位赔偿。 要走代位赔偿，得满足几个条件。一是保险事故得在保险责任范围内，而且得投保了车损险，若事故不在车损险承保范围，保险公司不会代位赔偿。二是要向保险公司提出代位求偿申请，还得配合提供必要文件和信息。三是要明确事故责任方，一般对方对事故有责任却拖着不定损，就符合这一点。四是要把向责任方请求赔偿的权利转给保险公司。 但要是对方不定损不是故意的，而是客观原因没办法及时定损，或者保险合同明确规定不适用代位求偿，那就可能不能进行代位赔偿。 遇到这种情况，建议先和保险公司沟通，把对方久不定损的情况说清楚，了解保险公司对代位赔偿的具体要求和程序。同时，要保留好和事故有关的各类证据，像事故现场照片、交警出的责任认定书、和对方的沟通记录等，这样能保障自己的权益。律图专业咨询...
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施工让房屋受损，赔偿标准怎样定[律师回复] 施工造成房屋受损，赔偿标准按如下方式确定。 先评估房屋受损情况，聘请有资质的专业鉴定机构，鉴定房屋损坏程度、修复方案和费用。鉴定内容涵盖房屋结构安全、墙体裂缝、地面沉降等受损状况。 若房屋能修复，赔偿为修复费用，含维修材料、人工等合理开支，费用根据市场价格和实际发生额确定。 若房屋受损严重无法修复，赔偿是房屋重置成本，也就是重新建造相同或类似房屋的费用，要考虑房屋面积、结构、装修等因素。 除了上述赔偿，还可能有其他损失赔偿。比如，房屋无法居住，受害人在外租房的临时安置费用，应由施工方承担；房屋使用功能受限带来的经济损失，会根据实际情况评估赔偿。 要是双方对赔偿标准意见不一致，可协商、调解、仲裁或诉讼解决。在诉讼里，法院会依据鉴定结果和相关证据确定合理赔偿数额。律图法律顾问...
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律师说法·征地拆迁
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再审律师代理费按照什么标准再审律师代理费标准依据案件类型而定。民事、行政、国家赔偿案件收费可按审判阶段计件、按标的额比例或计时收费，刑事诉讼案件则根据各阶段分别计件收费且有明确区间。此外，风险代理收费也有规定，实行政府指导价的案件不可实施，且最高收费金额不得高于收费合同约定标的额的30%。1.9k浏览
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三个被告是一家公司可以请一个律师吗一般情况下，一家公司的三个被告可以请一个律师，在民事诉讼中，一名律师可代表多个被告进行诉讼。律师职责是维护当事人合法权益，只要具备相应知识和经验，就能为三个被告提供服务。但如果三个被告间存在利益冲突或其他特殊情况，则可能需分别聘请律师，要依具体情况判断。无特殊情况时，一个律师通常能代表多个被告。1.5k浏览
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保密内容给律师看可以吗保密内容可以给律师看。律师有保密义务，《中华人民共和国律师法》规定，律师应当保守在执业活动中知悉的国家秘密、商业秘密，不得泄露当事人的隐私。只要律师依法依规履行保密责任，当事人向其出示保密内容一般不用担心信息泄露问题。1.7k浏览
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