婚姻家庭 法律问答
275.8
万
解答量
2509
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
离婚后买断房产份额怎么操作[律师回复] 离婚后买断原本共有房屋里另一方的房产份额，本质就是出钱受让对方手里的那部分共有财产，整个操作走下来有不少容易踩坑的细节，得按规范流程一步步来。 首先要做的第一件事，就是把这套房的权属状态查清楚。先确认这套房确实是你们离婚前共同共有，或是之前已经明确过按份共有，没有被抵押、查封这类暂时没法处置的限制情况，同时把双方各自的产权份额比例理清楚。要是之前的离婚协议里写得明明白白，或是有法院已经生效的文书对份额做过判定，直接就按这个约定的内容为准就行。 接下来就该商量转让的具体对价了。你们可以参考这套房现在的市场均价、剩下没还的贷款总额，再结合对方手里的份额比例算出合理的价格，要是双方拿不准市场价，也可以一起找有资质的专业评估机构出一份正式的价值评估报告，避免后续因为价格不公平产生纠纷。等协商一致之后，一定要签一份正式的书面房产份额转让协议，把转让的具体标的、要付的总价款、付款的时间和方式、最晚什么时候要办完过户、违约之后要承担什么责任这些核心内容全部写清楚，不要图省事只做口头约定。 要是这套房还有没结清的贷款，得先提前联系贷款的银行办按揭变更手续，等银行审核通过之后，把剩下的还款义务全部转到受让份额的这一方名下。也可以选择让要转让份额的另一方提前把剩余贷款全部还清，把房子的抵押登记解除之后，再去办后面的过户手续。 等前面这些准备工作全部做完，你们双方一起带着身份证、离婚证、之前的离婚协议或者法院的生效文书、不动产权证书、刚签好的份额转让协议这些材料，一起到不动产登记部门办房屋所有权的转移登记，把对方名下的那部分产权份额正式变更到你个人名下。等登记流程走完，你才算真正拿到这套房的完整所有权。全程所有的交易凭证，比如付款记录、评估报告、沟通的文字记录之类的，都要好好留存，万一之后双方对份额或者价款谈不拢，没法协商出一致结果，随时可以向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，由法院依法判定最终的房产分割和受让方案。律图法律顾问...
5解答 4.2w浏览 -
离婚办理析产有哪些规定[律师回复] 离婚析产相关规则，依据民法典及不动产登记暂行条例等规定执行。 析产的适用范围限定为婚姻存续期间夫妻共同取得的财产。婚前个人财产、带专属人身属性的个人物品，不纳入析产范围。一方存在隐藏、转移、损毁共同财产行为，对应份额可依法少分或不分。 析产办理需以完成离婚程序为前置条件。协议离婚的，需持有民政局备案的离婚协议书。诉讼离婚的，需持有生效的判决书或调解书，上述文书需明确房产、存款、股权等共同财产的具体分割方案，仅单方可直接办理析产。 不同类型财产的析产流程各有对应要求。房产析产环节，双方需携带身份证明、离婚证明材料、不动产权属证书，共同到不动产登记部门申请变更登记，符合条件的可免征契税。股权析产环节，需征得其他股东过半数同意，其他股东放弃优先购买权的，配偶方可成为公司股东。存款、理财等动产析产环节，可凭分割协议直接完成账户划转。 析产对应的税费优惠规则明确。该行为属于共有财产权的变动，不属于应税交易范畴，可按规定申请减免个人所得税、增值税及契税。 一方拒不履行离婚协议或生效判决确定的析产义务，另一方可直接向法院申请强制执行。平台优选咨询...
5解答 4.4w浏览
-
夫妻离婚后房产可以过户给前妻吗[律师回复] 离婚之后男方想把名下房产过户到前妻名下，不存在法律层面的障碍，实际操作中要对应不同的前置要求和实操步骤，行业内不少从业者也在逐步推动这类财产处置流程的便民化调整，具体操作可以拆解为以下内容： 1、先确认房产的可处置状态。这套房得完全归男方个人合法所有，已经拿到官方发的不动产权证书，没有被设置抵押、被司法机关查封，也没有其他权利人出来主张权属纠纷这类没法自由处置的情况。要是这套房之前属于夫妻两人共同所有，当初办离婚手续的时候已经在协议里明确划给男方，男方就能完整支配这套房的处置权。要是当初离婚时没把这套房的归属说清楚，就得先把共同财产拆分的手续走完，把房产的权属完全理清之后，再谈后续过户的事。 2、推进过户的实际操作环节。双方先拟定一份书面约定，内容写清楚男方把这套房给到前妻，既可以走无偿赠与的约定形式，也可以补充一份关于离婚后财产分配的说明，有条件的可以找公证机构对这份约定做公证，能进一步避免后续出现不认账的纠纷。之后两个人带上各自的身份证明、房产的不动产权证书、离婚的相关证明文件、之前签好的那份财产约定材料，一起到当地的不动产办事窗口提交过户申请，申请把房产的权属从男方名下转到前妻名下。接下来按照税务部门的分类要求交对应费用，属于之前夫妻共同财产拆分过户的情况，不需要交契税，只需要出几十块的登记类工本费就可以。要是走的是离婚后无偿赠与的路径，就得按照现行规定足额缴纳契税和个人所得税。所有材料和费用都核验通过后，不动产登记部门会制作新的不动产权证书，直接把产权人登记为前妻的名字，整个过户流程就算走完。 3、要留意特殊情况的处理规则。如果这套房之前办了房贷还没还清，没法直接办过户，得先跟发放贷款的银行沟通取得对方的书面同意，或者自己凑钱把剩余房贷全部结清，把房子上的抵押登记解除之后，才能正常提交过户申请。新的产权证书下发之后，前妻就完整拥有这套房的全部处置权利。 这类财产处置的规则均依据现行民事法律中关于不动产物权登记、所有权人合法处置自身财产、离婚时共同财产划分的相关条款，以及不动产登记操作的配套细化规定制定。本地专业咨询...
5解答 4.9w浏览
-
再婚离婚后奢侈品能否分割[律师回复] 再婚离婚时处理奢侈品分割问题，需对应取得时间、出资来源、财产性质三类要素判定，没有统一适用的结论。 对应一方日常使用的专属生活用品类奢侈品，遵照民法典相关条款，该类财产归夫妻单方所有，不参与离婚财产分割。这类物品包括配偶一方专属的服饰、箱包、配饰，比如女士专属珠宝、男士专属腕表，即便物品是婚后购入，也不改变其个人财产属性。 非日常专属使用的奢侈品，按规则纳入分割流程。这类物品包括用家庭共同资产购置的投资收藏类贵重物品，比如限量版奢侈品摆件、名贵酒水、非日常佩戴的收藏级珠宝，或是用夫妻共同财产购入、仅登记在一方名下的奢侈品，全部认定为夫妻共同财产。分割操作按照顾子女、女方和无过错方权益的原则执行，可拆分的直接实物分割，不能拆分的就通过折价、拍卖、变卖所得价款完成分割。 再婚登记前一方已经实际取得的奢侈品，归属婚前个人财产，离婚时不参与分割。律图平台咨询...
5解答 3.2w浏览
-
家庭财产和家庭共同财产怎么分[律师回复] 很多人处理家庭财产分割时，容易把全家共有的财产和个人专属财产混在一起，平白多出很多不必要的纠纷。其实在我国现有法律框架下，两者的区分核心看财产来源、家庭成员的实际贡献，还有事先有没有合法的书面约定。 家庭共同财产，指的是全体家庭成员在一起共同生活的阶段，大家一起参与劳动、共同经营攒下来的共有财产，最常见的就是民法典婚姻编里规定的，夫妻领证之后婚姻关系存续期间拿到的大部分收入。而个人财产完全不用拿来参与家庭分割，比如结婚前自己就已经攒下的资产，指定只归某一个人的赠与或者继承财产，还有因为人身受伤拿到的医疗费、补偿金这类专属个人的钱款，都属于个人财产。 如果家庭成员之间提前签过书面的财产分配约定，直接按照约定来处理就可以，这是法律优先认可的规则。要是没有提前约定，处理夫妻共同财产的时候，会以均等分割为基础，同时会偏向照顾家里的未成年子女、女方还有婚姻里没有过错的一方，也会参考双方对家庭的实际贡献，还有各自当下的生活实际需求做合理调整。 如果是其他全家共有的财产，比如全家人一起凑钱盖的房子，一起参与经营攒下的产业，分割的时候得先把每个家庭成员对应的份额划出来，主要参考大家当初的出资多少，还有实际投入的劳动贡献大小。要是所有人都拿不出证据证明自己的具体份额，就会按照共同共有来处理，大家先坐下来协商划分，谈不拢的话可以去法院起诉，由法院结合实际情况判定各自的份额。 这类财产分割最核心的关键点就是举证，不管是当初的出资转账记录、财产来源的相关凭证，都要提前留存好。遇到涉及人数多、资产类型复杂的情况，最好提前咨询专业法律人士，通过协商或者诉讼的方式把权属明确清楚，避免后续出现扯皮的情况。本地优选咨询...
5解答 3.1w浏览
点击查看更多
律师说法·婚姻家庭
-
公司代持上市公司个人股份如何处理公司代持上市公司个人股份，若要处理，首先需依据代持协议来操作。协议通常会明确双方权利义务及处理方式。若协议无约定或约定不明，双方可协商解决；协商不成可通过仲裁或诉讼确定代持关系及股份归属，之后按规定办理股份变更登记等手续。1.2k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
上市公司诉讼流程是怎样的上市公司诉讼流程主要包括起诉、受理、审理和判决等环节。起诉时需向法院提交诉讼状及相关证据；法院受理后会进行立案；审理阶段包括法庭调查、辩论等；最后法院根据审理情况作出判决。若当事人不服判决，还可在规定时间内上诉。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
-
上市公司回购的股票是否无归属人上市公司回购的股票并非无归属人。回购后，股票归属上市公司自身。这些股票可用于多种用途，如员工持股计划、可转债转股、减少公司注册资本等，并非处于无主状态，而是在公司的计划安排下发挥不同作用。1.2k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询婚姻家庭的法律问题
一键咨询
133****5466
187****1455
152****5288
