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口粮地 宅基地 被不正当理由和手续占用长达20年之久 法律法规制度能否要的或者得到侵占人的赔偿
[律师回复] 口粮地 宅基地 被不正当理由和手续占用长达20年之久 法律法规制度能否要的或者得到侵占人的赔偿
许旺律师
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30年前政府规划的宅基地以至为修院墙现在重新在院内翻新建房是否和理和规
[律师回复] 30年前规划的宅基地和院墙,不等于现在翻建当然合法。翻建仍要符合村庄规划、一户一宅和面积标准,并取得乡镇政府宅基地及建房审批。原址、原面积、原高度且合规划,补办后一般可行;若超占、加层、占耕地或未批先建,可能被认定违建,面临停工、罚款甚至拆除。先核对权属和规划,向乡镇政府申请审批,按批准施工,已建尽快补办。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨 询。
吴亮律师
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农村宅基地盖房屋暂住道路违法不违法
[律师回复] 农村宅基地上建房,如果占用的“暂住道路”是村内公共道路或规划通道,那就涉嫌违法,村集体有权制止,也可能面临责令拆除。如果是自家宅基地范围内的空地或预留通道,则属于合法使用,不违法。建议先查一下宅基地使用权证和村庄规划,确认占用的土地性质。若确实占用公共道路,应立刻停止施工,主动恢复原状,并向村委会申请另行安排道路或调整建房方案。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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双方有宅基地争议该怎么进行仲裁
[律师回复] 宅基地争议通常不通过仲裁解决,法律规定了以下几种处理方式。 双方可先自行协商,在自愿、互谅的基础上,依据相关法律规定直接磋商,自行解决争议。这是最简便、经济的解决办法。 要是协商不成,可请求人民政府处理。单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人要向政府相关部门提出处理申请,同时提交能证明自身主张的证据材料,像宅基地使用证、相关审批文件等。 若当事人对有关人民政府的处理决定不服,可自接到处理决定通知之日起一定期限内,向人民法院提起行政诉讼。人民法院会根据事实和法律对争议进行审理和判决。 需要注意,涉及土地所有权和使用权争议,要先经过政府处理,对处理结果不服才能向法院起诉,也就是遵循“先行政后司法”的原则。遇到宅基地争议,建议先尝试协商,若协商无果及时申请政府处理。
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关于宅基地的归属权
[律师回复] 宅基地所有权始终归村集体,你享有的只是使用权,而且只有本村集体经济组织成员才能获得,实行一户一宅。房子是你私产,可以继承,但宅基地使用权不能单独继承。要是你继承了老家的房屋,可房屋自然倒塌或灭失,宅基地就得由村里收回,也不准翻建。遇到归属纠纷,先找乡镇政府申请确权,对结果不服再走诉讼程序。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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