土地房产 法律问答
139.5
万
解答量
1898
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
子女对承租房是否享有继承权[律师回复] 承租房的所有权通常属于国家或者单位，承租人只有在租赁期间有使用权。所以，子女没办法继承承租房本身。 但满足一定条件时，子女能继续承租。要是公有住房的承租人去世了，和他一起居住且在同一户口上的家庭成员，在原承租人死亡后，可以向房屋产权单位或者管理单位申请变更承租人，接着履行原来的租赁合同。这不是因为有继承权，而是因为共同居住人的身份以及相关租赁政策。 要是子女没有和承租人一起居住，一般不能直接获得继续承租的权利。不过，不同地方对于承租房的管理规定可能不一样，具体操作要按照当地的政策法规来。 在处理承租房相关事情的时候，建议大家及时和房屋产权单位或者相关管理部门沟通，按照规定办理手续。这样能避免因为不了解规定，导致后续出现不必要的麻烦。本地专业咨询...
5解答 4.6w浏览 -
两人租房仅一人签合同是否有效[律师回复] 两个人一起租房子，只有一个人签合同，这样的合同一般是有效的。从法律上来说，这个合同是出租方和签字的人之间的约定。按照《中华人民共和国民法典》合同编的规定，只要满足几个条件，合同的效力就会被法律认可。具体条件是：签合同的人得有相应的民事行为能力，签合同时是自己真实的想法，合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗。 即便只有一人签字，如果没签字的那个人后来同意了这个合同，或者用实际行动表示接受并遵守合同，像一起住在房子里，按照约定付房租、分摊费用等，那合同的效力也能覆盖到没签字的人。 但要是没签字的人不同意这个合同，不想受约束，这也不影响签合同的人和房东之间合同的效力。这种情况下，签合同的人就得自己承担合同的权利和义务。 要是因为租房合同产生了纠纷，法院会综合考虑当事人的行为、口头约定等情况，来判断没签字的人受不受合同约束。所以，为了避免不必要的法律风险和麻烦，一起租房子的人最好都在合同上签字确认。本地优选咨询...
5解答 4.2w浏览
-
若虚构租赁物会面临怎样的后果[律师回复] 融资租赁合同中虚构租赁物的行为风险极大，会带来多方面法律后果。 从民事层面看，依据《中华人民共和国民法典》，以虚构租赁物订立的融资租赁合同是无效的。一旦合同被认定无效，出租人能要求承租人返还基于合同取得的财产；要是财产没法返还或者没必要返还，承租人就得折价补偿。要是有一方存在过错，就需要赔偿对方因此遭受的损失；若双方都有错，那就各自承担相应责任。另外，要是虚构租赁物损害了第三人的合法权益，第三人有权要求侵权方赔偿。 刑事方面，虚构租赁物可能会构成合同诈骗罪。若有人以非法占有为目的，在签合同、履行合同的过程中，通过虚构租赁物骗取对方财物，且数额较大，就会被追究刑事责任。犯合同诈骗罪，会根据犯罪数额和情节严重程度，面临不同程度的有期徒刑或拘役，还会被处以罚金，数额巨大或情节严重的，处罚会更重。 所以，在融资租赁合同里，不管是哪一方，虚构租赁物都存在很大法律风险，会面临严重法律后果。律图法律顾问...
5解答 3.2w浏览
-
我要咨询租房退的情况[律师回复] 您说的租房退通常指租期未到想退租，或者租期到了要退押金，分两种情况说。第一，合同没到期您主动退租，属于提前解约，按合同可能要承担违约责任，比如押金不退或赔一个月租金，但违约金不能高得离谱，明显超过房东实际损失的部分您可以主张调低。第二，租期到了您按约搬走、房屋没损坏，房东应当把押金全额退还，最多扣除您确实欠的房租、水电费和合理清洁费，不能借口磨损乱扣。建议退租时拍好房屋交接视频、抄清水电表读数、让房东写收房确认和退押金凭证。如果房东无理扣押金，您可以先协商，协商不成凭租赁合同和付款记录去法院起诉或申请调解，金额不大的小案子走简易程序很快。退租纠纷金额虽小，但流程清楚，您占理就不必怕麻烦，留好证据对方也不敢随意扣。贾凤强律师
3解答 4.5w浏览 -
若租赁金额超原价值应怎样处理[律师回复] 租赁金额超租赁物原价值，要根据不同情形处理。 当签订租赁合同时，双方是真实意愿，都清楚租赁金额比租赁物原价值高，也不存在欺诈、胁迫等可撤销情况，那合同合法有效，双方就得按约定履行义务。承租人得按约付租金，若不付，出租人可追究其违约责任。 要是存在显失公平的状况，比如一方利用对方处于危困、缺乏判断能力，让合同成立时显失公平，受损害方，一般是承租人，有权请求法院或仲裁机构撤销合同。合同被撤销后，自始至终没法律约束力，双方要返还因合同取得的财产，有过错的一方要赔偿对方损失。 若因欺诈、胁迫手段，使一方违背真实意愿签合同，受欺诈、胁迫方也能请求法院或仲裁机构撤销合同。 处理这类问题，当事人可先协商。协商不成，可按合同仲裁条款申请仲裁，或向有管辖权的法院起诉，让专业机构判定合同效力和后续处理办法。律图专业咨询...
5解答 3.9w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
外卖租车退车扣钱吗外卖租车退车是否扣钱视具体情况而定。若与租车公司的合同有明确提前退车扣钱等约定，按合同执行，提前退车违约，租车公司依约可主张赔偿。但遇不可抗力无法履约，或租车公司违约（如车辆不符安全标准），租车方退车不应被扣款，还可要求其担责。需先看合同、结合实况判断，必要时协商或走法律途径解决。2k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
开车没拿行驶证会怎样处罚开车没拿行驶证，根据规定公安机关交通管理部门会扣留机动车，通知当事人提供行驶证。若能及时提供且无其他违法行为，会给予警告或处以20元以上200元以下罚款，之后退还机动车；若无法提供，处罚会更严格。1.2k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
不小心骑错别人的车如何处理不小心骑错别人的车，一旦发现应立即停止使用并联系车主归还车辆。若车辆在使用中出现损坏，需承担维修或赔偿责任。若无法直接联系车主，可将车停回原处或交给相关管理部门，以妥善解决骑错车的问题。1.3k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
182****8402
186****3057
183****8616
