土地房产 法律问答
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提前退租的违约责任应由谁来承担[律师回复] 结论： 提前退租违约责任一般由承租人承担，若合同有约定按约定担责；无约定时非法定免责事由提前退租承租人构成违约需赔偿损失；若因出租人过错导致提前退租，由出租人担责。 法律解析： 在租赁关系里，当承租人提前退租，违约责任承担遵循相关法律规定和合同约定。如果租赁合同明确了提前退租的责任，违约方就要依照合同支付违约金等。若合同未作约定，在不存在不可抗力、情势变更等法定免责事由的情况下，承租人提前退租构成违约，需赔偿出租人的损失，赔偿范围包括出租方合同履行后可获得的利益，像空租期租金损失，但不能超出违约方订立合同时可预见的损失。然而，要是因为出租人过错致使承租人提前退租，那么违约责任就由出租人承担。如果在租赁过程中遇到提前退租责任认定等法律问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。本地优选咨询...
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转租违约金可让新租客来承担吗[律师回复] 转租违约金能否让新租客承担取决于具体情况。若转租合同明确规定因转租产生的违约金由新租客承担，且该约定不违法，此约定有效，房东可要求新租客承担。 若转租合同未作这样的约定，按照合同相对性，违约行为由转租人实施，违约后果一般由转租人承担，房东应向转租人主张违约金。不过，要是新租客的行为导致违约，转租人承担违约金后，可根据其与新租客之间的过错等情况向新租客追偿。 解决措施和建议如下： 1.签订转租合同时，明确约定违约金承担方，避免后续纠纷。 2.房东在遇到违约情况时，先查看合同条款，按约定追究责任。 3.转租人承担违约金后，若新租客存在过错，及时收集证据向其追偿。律图专业咨询...
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租房期间交的保证金是否会返还[律师回复] （一）明确合同约定。在租房前仔细查看租赁合同中关于保证金的条款，按合同处理保证金事宜。 （二）租客遵守合同。租赁期间不违约，按时交租，不提前退租，保证房屋无损坏，及时结清费用，这样在租赁关系终止时有权要求房东返还保证金。 （三）房东依规处理。若租客违约或房屋有损坏，按约定扣除相应保证金。 （四）协商与维权。若房东无理拒绝返还保证金，租客先协商，协商不成收集合同、缴费凭证等证据通过诉讼维权。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。本地专业咨询...
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