房产纠纷 法律问答
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房东，了解到楼下手风琴泡水损坏这件事，确实挺可惜的，我也理解对方的损失。 咱们租赁合同里约定的是人为原因造成漏水等损失才由乙方承担。本次漏水是供暖冲压把暖气片冲断，属于供暖压力导致设施破损，并非人为原因，因此该条款不适用于本次事件。 依据《民法典》509条第2款，租客的通知义务，是已经客观肉眼看到漏水险情时才需要履行。我当时录制了视频，视频里虽然声音听起来类似漏水，但房间地面没有渗水积水，也看不到暖气片往外滴水，仅仅是听到异响，没办法区分是正常暖气冲压声音还是暖气片破裂漏水，我只是心里猜测，并不属于发现险情，不存在未及时上报的过错。同时《民法典》712条也规定，出租人应当承担租赁物的维[律师回复] 结论先说——你这个约定方向是对的，但最终谁担责要看漏水原因是不是真的落在人为原因范围内。根据民法典第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外；第七百一十三条进一步规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修，出租人未履行的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。你们合同写人为原因造成漏水等损失才由乙方承担，等于把非人为（自然老化、管道本身质量）的维修义务留给甲方，符合法律规定。实务中注意两点：第一，发生漏水先拍照录像固定现场，区分是自然破损还是使用不当；第二，如果你正常使用却因管道老化漏水，维修费和损失应由甲方承担，甲方不能拿这条约定推给你。若甲方拒不修，你可自行维修并保留票据，从租金抵扣或另行主张。把现场证据和沟通记录留好，必要时向街道或法院主张。贾凤强律师
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债务人有房却没房产证该如何处理[律师回复] 债务人有房却没房产证，债权人该怎么办？别慌，下面教你处理办法。 要是债权债务关系清楚，还有借条、转账记录这些证据，债权人可以去法院起诉，让法院判债务人还钱。法院会根据证据和法律规定来审理，要是债权人赢了官司，就能拿到有强制执行力的生效判决。 对于没房产证的房子，法院没办法办理产权过户，但能查封。要是房子有使用价值，法院可以拍卖或变卖它的使用权，用卖得的钱来还债务。不过，执行这类房子可能会遇到困难，因为产权不清晰，愿意买的人可能不多。 如果这房子是债务人及其家属生活必需的居住房，法院能查封，一般却不能拍卖、变卖或者抵债。但要是满足一定条件，比如给债务人提供临时住房，也能对房子强制执行。 债权人要积极配合法院，及时提供房子的相关信息，这样才能保障自己的合法权益。要是在处理过程中遇到复杂问题，建议咨询专业法律人士。平台精选咨询...
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私闯他人住宅应该怎样去处理[律师回复] 1、私闯他人住宅，意思就是没经过房子主人同意，也没有得到相关有权部门的批准，就跑到别人家里去了。怎么处理这种事儿，得看具体情况。 2、要是情节不太严重，没闹出啥大后果，这就属于违反治安管理规定的行为。遇到这事儿，被侵犯的人可以报警。按照《治安管理处罚法》，那些非法跑到别人家里去的，会被关十天到十五天，还得交五百块到一千块的罚款；要是情节轻点儿的，就关五天到十天，交两百块到五百块罚款。同时，被侵犯的人还能让闯进来的人别再这么干了，并且赔礼道歉。要是家里东西被弄坏有了损失，还能要求赔钱。 3、要是情节严重，那就构成了非法侵入住宅罪。比如说，跑到别人家里，严重影响了人家的正常生活和居住安全，像多次跑到别人家里去、在里面待很长时间，或者人家让走还不走的，会被判三年以下有期徒刑或者拘役。要是司法工作人员滥用权力干了这种事儿，处罚会更重。 4、被侵犯的人发现有人私闯自己家，得赶紧报警，把相关的证据留好，像现场拍的照片、视频，还有能证明这事儿的人说的话，这样之后才能更好地维护自己的权利。律图平台咨询...
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开发商一房二卖算诈骗会被判刑吗[律师回复] 1、开发商一房二卖会不会构成诈骗然后被判刑，得看实际情况。要是开发商心里想着非法占有购房者的钱，在签合同、履行合同的时候，故意不告诉购房者房子已经卖给别人了，让购房者把购房款交了。要是这种情况符合诈骗罪的条件，那就可能构成合同诈骗罪。简单来说，合同诈骗罪就是有人为了非法占有别人的钱，在签合同、履行合同的时候，骗对方的财物，而且骗的钱还不少。 2、要是开发商虽然一房二卖，但不是为了非法占有购房者的钱，只是因为资金周转不过来，或者项目管理出了问题，才把同一套房子先后卖给不同的购房者，这一般不算诈骗罪，而是民事违约行为。购房者可以通过打官司，让开发商承担违约责任，比如把已经交的购房款和利息还回来，赔偿损失等。要是合同里有相关约定，还能让开发商赔不超过已付购房款一倍的钱。 3、判断开发商一房二卖构不构成诈骗罪，重点要看开发商是不是想非法占有购房者的钱，以及有没有欺骗行为。要是涉嫌合同诈骗，骗的钱数额比较大，就可能会被判刑；要是属于民事违约，主要通过民事途径来解决。本地专业咨询...
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仓库租赁未放物品，可不可以解除合同[律师回复] 仓库租赁后没放物品，能不能解除合同得看具体情况。 要是合同里有规定，没存放物品时出租方或承租方可以解除合同，那就按这个约定来。在这种情况下解除合同是有法律依据的，会受到法律保护。 要是合同没这样的约定，就得按照法定解除规则来。要是没放物品导致合同目的没法实现，比如承租方租仓库是为了在特定时间存特定货物，结果一直没存，以后也没可能存了，那承租方就可以依法解除合同。 但要是没放物品对合同目的没什么实质性影响，这时候随便解除合同就可能构成违约。违约的一方要按照合同约定承担责任，像支付违约金，赔偿对方因为合同提前解除遭受的损失等。 所以，想解除仓库租赁合同，得先看看合同是怎么约定的，再结合实际情况，判断符不符合法定解除条件。这么做能避免承担不必要的法律责任。律图专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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公司代持上市公司个人股份如何处理公司代持上市公司个人股份，若要处理，首先需依据代持协议来操作。协议通常会明确双方权利义务及处理方式。若协议无约定或约定不明，双方可协商解决；协商不成可通过仲裁或诉讼确定代持关系及股份归属，之后按规定办理股份变更登记等手续。1.2k浏览
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上市公司诉讼流程是怎样的上市公司诉讼流程主要包括起诉、受理、审理和判决等环节。起诉时需向法院提交诉讼状及相关证据；法院受理后会进行立案；审理阶段包括法庭调查、辩论等；最后法院根据审理情况作出判决。若当事人不服判决，还可在规定时间内上诉。1.6k浏览
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上市公司回购的股票是否无归属人上市公司回购的股票并非无归属人。回购后，股票归属上市公司自身。这些股票可用于多种用途，如员工持股计划、可转债转股、减少公司注册资本等，并非处于无主状态，而是在公司的计划安排下发挥不同作用。1.2k浏览
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