合同事务 法律问答
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合同因违约解除的后果是什么[律师回复] 结论： 合同因违约解除后，守约方可要求违约方承担违约责任，包括终止未履行部分、恢复原状、采取补救措施及赔偿损失等。 法律解析： 当合同因违约解除，尚未履行的合同内容终止履行。对于已履行部分，根据履行情况和合同性质，当事人能请求恢复原状，也就是让财产关系回到合同订立前，像返还财物，还可采取修理、重作、更换等其他补救措施，同时有权要求赔偿损失。损失赔偿额以违约造成的损失为准，涵盖合同履行后可获得的利益，但不能超出违约方订立合同时可预见的违约损失范围。若合同有违约金约定，守约方可要求支付违约金；约定了定金的，适用定金罚则。若遇到合同违约解除的情况，涉及复杂的责任认定和赔偿计算等问题，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。平台精选咨询...
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单方面违约金如何计算[律师回复] （一）有约定的情况：按照合同约定的违约金计算方式或具体金额执行。若觉得约定的违约金比造成的损失高太多，可请求法院或仲裁机构适当降低；若比造成的损失低太多，则可请求增加。 （二）无约定的情况：可要求违约方赔偿因违约造成的损失，损失赔偿金额要和违约造成的损失相当，包含合同履行后能获得的利益，但不能超过违约方订立合同时能预见或应预见的违约可能造成的损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。本地法律顾问...
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对于合同违约责任应怎样划分[律师回复] 法律分析： （1）合同违约责任划分首先看合同约定。若合同明确约定了违约责任承担方式，像违约金数额、损失赔偿计算方法等，那么就按照合同约定来执行。 （2）当合同无相关约定时，遵循过错责任原则。若一方过错导致违约，违约方承担责任；若双方都有过错，则各自按过错程度承担相应比例的责任。 （3）部分合同适用严格责任，即不管有无过错，只要违约就要承担责任，如运输合同中承运人对货物毁损、灭失一般承担严格责任。 （4）若因不可抗力等法定免责事由导致违约，可部分或全部免除责任，但要及时通知对方并提供证明。 提醒：签订合同时应明确违约责任条款，遇到违约纠纷时，需区分适用的责任原则，不同情况处理方式不同，建议咨询以进一步分析。律图法律顾问...
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起诉违约大概要多久[律师回复] 起诉违约所需时间受适用程序影响。简易程序适用于事实清晰、权利义务明确、争议小的简单民事案件，法院需在立案起三个月内审结。普通程序一般在立案起六个月内审结，特殊情况经院长批准可延长六个月，如需再延长则需报请上级法院批准。当事人不服一审判决上诉，二审法院审理判决上诉案件要在二审立案起三个月内审结，裁定上诉案件需在立案起三十日内作出终审裁定。 解决措施和建议： 1.起诉前评估案件复杂程度，若符合条件尽量争取适用简易程序，加快审理进程。 2.积极配合法院工作，及时提供相关证据和材料，避免因自身原因导致审理时间延长。 3.对一审结果不满意要及时上诉，按规定时间提交上诉材料。平台精选咨询...
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2年没交物业费有违约金吗[律师回复] 法律分析： （1）关于违约金的判定依据物业服务合同约定。若合同明确业主逾期交物业费要支付违约金，业主两年未交物业费即构成违约，需按约定支付。 （2）若业主能证明物业服务企业未按合同提供服务，像未及时维修公共设施、小区安保不到位等，可进行抗辩，要求减免或不支付违约金。 （3）当违约金过高时，业主可请求人民法院或仲裁机构适当减少。 （4）若合同未约定违约金，物业服务企业一般不能主张违约金，但可要求业主支付逾期利息。 提醒：业主遇到物业费纠纷时，要留意收集物业服务不达标的证据；若对违约金有异议，可通过法律途径解决。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。本地优选咨询...
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