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我把单身公寓租给对方做民宿，签了五年的合同，他现在是租了一年不租了，他现在说不想租了，又不想赔着违约金1万5和2000块钱押金，他不想租又不想退违约金他暖气费物业费都没交，他想帮我转租给别人，您说这种情况我怎么处理能拿到他的违约金[律师回复] 根据您描述的情况，您与对方签订的租赁合同具有法律效力，双方均应遵守合同约定。如果对方提前解除合同，且未按照合同约定支付违约金，您可以采取以下措施：1. 协商解决：首先尝试与对方协商，明确告知其违约行为及应承担的违约责任，包括支付违约金和补交暖气费、物业费等。2. 书面通知：如果协商无果，可以向对方发送书面通知，正式告知其违约行为，并要求其支付违约金及欠缴的费用。3. 法律途径：若对方仍拒不支付，您可以依据合同约定和相关法律规定，向人民法院提起诉讼，要求对方支付违约金及欠缴的费用。4. 转租问题：关于对方提出的转租建议，您需要考虑合同中关于转租的条款。如果合同中允许转租，您可以考虑，但转租不应免除原租客的违约责任。5. 证据保留：在整个过程中，注意保留所有沟通记录、合同文本、费用单据等证据，以备诉讼时使用。请记住，诉讼可能会耗费一定的时间和金钱，因此，在采取法律行动前，评估所有可能的后果和成本是非常重要的。希望这些我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。殷德友律师
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律师说法·合同事务
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