征地拆迁 法律问答
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对于街上非法占有的屋基地怎样处理[律师回复] 碰到街上有人非法占有屋基地，这可是违法行为，咱有办法处理。 首先是行政途径。土地管理部门能管非法占地的事儿。要是发现有人非法占地，就向当地自然资源主管部门举报。部门接到举报会去调查，要是情况属实，就会让非法占有人把地退回来。要是非法占地上有新建的建筑物和设施，符合土地利用总体规划的，会被没收；不符合的，得限期拆除，还可能会罚款。 其次是司法途径。如果非法占地行为损害了他人合法权益，受侵害的人能通过民事诉讼，让侵权人赔偿损失。法院会根据事实和法律，判决侵权人赔钱。 处理时，一定要注意收集证据。像拍非法占地现场的照片、视频，留下相关证人的证言，这些证据在行政查处或者司法诉讼时，对维护咱们权益很有用。 另外，不同地区处理非法占地的程序和执行力度可能不一样。所以具体该咋操作，最好咨询当地专业法律人士或者相关部门，保证处理方式既合法又有效，这样才能更好地解决问题。平台优选咨询...
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针对未批先征的临时或设施农用地怎样处理[律师回复] 未经过批准就征收临时或设施农用地是违法的，下面说说处理办法。 1、行政处理办法 相关土地管理部门发现违法行为后，会让违法的单位或个人赶紧停止，并且在规定时间内改正。要是违法占用的土地和土地利用总体规划是相符的，就让他们去把用地审批手续补上；要是不符合规划，那就得在规定时间内把非法占地上新建的建筑和设施拆掉，把土地恢复成原来的样子。 土地管理部门还会对违法的单位或个人进行罚款，按照非法占用土地的面积，每平方米罚一定的钱。同时，直接负责的主管人员和其他直接责任人会受到相应的处分。 要是违法用地的情况很严重，土地管理部门会把非法批准、使用的土地收回来。 2、民事责任承担 没经过批准就征收土地，给土地的所有权人或者使用权人造成了损失，那相关的责任主体要依法进行赔偿。 3、刑事责任判决 要是未批先征的情节特别严重，像非法占用了大量基本农田，把耕地破坏得很厉害等，这种情况就可能触犯刑法，构成非法占用农用地罪，相关责任人会被依法追究刑事责任。 要是碰到未批先征的情况，土地所有者或者使用者可以向当地的土地管理部门举报，通过合法的手段来维护自己的权益。律图专业咨询...
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拆迁款和房产的归属问题如何判定[律师回复] 1、判定拆迁款和房产归属得考虑好多因素。先说产权证书这块，咱都知道，不动产的产权确定就是看登记情况，房产证上写的是谁，那这人一般就有资格拿到对应的拆迁补偿。要是房子是多人共有的，那共有人就按照之前说好的份额或者法律规定的份额来分拆迁款和还建的房子。 2、房屋的来源和性质也很关键。要是继承来的房子，继承人就按照应得的继承份额享受权益；要是属于家庭共有的财产，就得综合考虑各个家庭成员在建房时的贡献。像建房的时候谁出了钱、出了力，这些都能作为分配的参考依据。 3、不同地方的拆迁政策差异挺大的。有些地方按人口补偿，符合条件的人就能拿到自己那份；有些地方按房屋面积补偿，这就跟房屋产权人关系紧密了。 4、要是有拆迁协议，那协议里的约定对拆迁款和房产归属影响可不小。大家都得按照协议办事，如果出现纠纷，可以通过协商、调解、仲裁或者打官司来解决。在判定归属的过程中，一定要注意收集和保存好相关证据，像产权证书、出资证明、拆迁协议这些，这样才能更好地维护自己的合法权益。平台精选咨询...
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拆迁房五联单上名字要怎么放弃[律师回复] 1、拆迁房五联单其实就是房屋拆迁安置补偿协议的一种证明。要是想放弃五联单上的名字，得分情况来处理。 要是五联单还没办理产权登记，这时候放弃名字能和拆迁部门协商做变更。放弃名字的人得和其他有权益的人一起去拆迁部门，说清楚情况，表明自己要放弃权益，再交一份书面的放弃声明。等拆迁部门审核通过，就会更改五联单上的名字，说不定还得重新签拆迁安置补偿协议。 要是五联单对应的房子已经完成产权登记，放弃名字就相当于产权变更，得按房产过户的流程走。放弃名字的人和其他产权人要一块儿去不动产登记机构办过户手续。一般得准备好身份证、房产证还有放弃产权的书面协议等材料。办理的时候，也许还得交些税费。把放弃产权的书面协议拿去公证一下更好，这样能增加协议的法律效力，保障各方的权益。 2、在处理这个事儿的过程中，建议各方签一份详细的书面协议，把放弃权益的事儿都写清楚，这样能避免以后出现纠纷。律图平台咨询...
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拆迁签完字后反悔，要怎样处理[律师回复] 拆迁签字一般就是签拆迁补偿安置协议，签完字后反悔要分情况处理。 要是协议有法定可撤销的情况，比如有人用欺诈、胁迫的手段，让对方违背真实意愿签了协议；或者签协议时存在重大误解，像对行为性质、对方当事人等有错误认识；又或者协议明显不公平，一方利用对方困难、没判断力等情况，让协议里的权利义务严重违反公平和等价有偿原则，那受损害的一方能请求法院或仲裁机构撤销协议。 要是没有这些可撤销的情况，协议就是合法有效的，双方都得按约定履行。要是有一方反悔不履行，另一方可以去法院起诉，要求对方继续履行协议，还得承担违约责任。违约方要继续履行、采取补救措施或者赔偿损失。 要是觉得拆迁补偿不合理而反悔，能试着和拆迁方重新商量补偿的事。要是商量不成，就可以通过合法途径解决，比如申请行政复议或者提起行政诉讼。本地专业咨询...
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