房产纠纷 法律问答
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公司间并购房产要股东会做决议吗[律师回复] 公司间并购房产时，股东会决议是否必要不能一概而论，得看公司章程规定和相关法律要求。 按照《中华人民共和国公司法》，公司重大经营决策一般都要经过股东会或股东大会决议。要是公司章程写明了，公司并购房产必须经过股东会决议，那可就得老老实实召开股东会，并且形成有效的决议才行。要是不这么做，并购行为就可能因为违反了章程规定，导致最后这个并购可能不算数。 就算公司章程里没提这事儿，也不代表就不用股东会决议了。要是并购房产算得上是公司的重大资产交易，那就还是得让股东会来做决定。怎么判断是不是重大资产交易呢？可以看看这房产价值在公司总资产里占了多大比例，还有这交易对公司经营和财务状况会有啥影响。要是这房子挺值钱，在公司总资产里占比高，或者这交易对公司经营影响特别大，那这并购房产肯定就是公司的重大事项了。从法律要求和公司治理的角度来说，就得让股东会来做决议，这样股东们才能知道公司在干啥，也能参与决策。 给公司的建议是，在进行房产并购前，仔细查看公司章程的规定，评估交易是否属于重大资产交易。如果拿不准，最好咨询专业的法律顾问，避免因决议程序缺失导致并购行为出现效力问题。本地专业咨询...
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出租房的门损坏了该由谁来负责[律师回复] 出租房的门坏了谁负责，得看具体情况。要是门是自然损耗坏的，比如用了好多年，正常开关导致老化，按照《民法典》的要求，出租人得保证租赁物能按约定用途使用，所以这种情况得出租人来负责维修。要是出租人不愿意修，承租人可以自己动手修，修门的钱最后还是得出租人出。 要是门是因为承租人使用不当弄坏的，像暴力开门或者故意破坏，那维修责任就得承租人担着了。这时候，承租人得赶紧告诉出租人，而且维修的费用也自己掏。要是因为门坏了影响房屋正常使用，还给出租人带来了其他损失，承租人还得进行赔偿。 要是门是被第三人弄坏的，比如第三人在屋里搞破坏，那维修或者赔偿责任就归第三人。不管是出租人还是承租人，都有权要求第三人把门修好或者赔偿损失。 总之，出租房的门损坏后，责任划分得先看是哪种原因导致的，这样才能确定到底该谁来承担维修和赔偿的事儿。律图专业咨询...
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商家卖残次品不给更换怎么判[律师回复] 如果消费者遇到商家售卖残次品，还拒绝更换，把商家告到法院，法院会这么处理。 法院会先根据《中华人民共和国消费者权益保护法》，看看商家有没有违约。要是卖的商品是残次品，有质量问题，那商家就没做到提供质量合格商品的义务。消费者有权让商家更换商品，要是商家拒绝，就属于违约了。 要是商家违约，法院一般会判商家给消费者换商品。要是残次品没办法换，或者消费者因为商家违约，除了商品本身价值外还有其他损失，像因为残次品产生了额外费用，只要消费者能拿出证据，法院会让商家按实际损失赔偿。 要是商家明知道是残次品，却没告诉消费者，这可能就算欺诈了。这种情况下，消费者除了要求换商品或者获得损失赔偿，还能要求惩罚性赔偿，一般是商品价款的三倍。如果增加赔偿的金额不到五百块，就按五百块算。 另外，要是商家卖残次品的行为违反了行政管理规定，市场监管部门等行政机关可能会对商家进行行政处罚。所以，消费者遇到这种事不用慌，法律会保障咱们的合法权益。本地优选咨询...
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租房时锁坏了，承担费用的是谁[律师回复] 租房时遇到锁坏了的情况，费用该由谁承担得看具体情形。要是锁是因为自然损耗坏掉的，依据《民法典》，房东有责任保证租出去的房子能正常使用，并且要对房子进行维修。也就是说，这种情况下，换锁的钱得由房东出。 但要是锁是因为租客使用不当，或者是租客人为弄坏的，按照《民法典》，租客有义务好好保管租来的房子和物品，要是因为保管不好，导致东西损坏或者丢失，租客就得负责赔偿。所以这种时候，换锁的费用就得租客自己掏了。 还有一种情况，就是在签租房合同的时候，已经明确约定了锁具损坏维修费用由谁承担，那就要按照合同来办。举个例子，合同里写了不管什么原因，只要锁坏了，都由租客负责维修和更换，那租客就得按照约定承担费用。 大家在租房的时候，最好提前了解清楚这些情况，要是合同里没有约定的话，遇到锁坏的情况，租客和房东可以好好沟通，明确各自的责任，避免产生不必要的纠纷。本地专业咨询...
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子女对承租房是否享有继承权[律师回复] 承租房的所有权通常属于国家或者单位，承租人只有在租赁期间有使用权。所以，子女没办法继承承租房本身。 但满足一定条件时，子女能继续承租。要是公有住房的承租人去世了，和他一起居住且在同一户口上的家庭成员，在原承租人死亡后，可以向房屋产权单位或者管理单位申请变更承租人，接着履行原来的租赁合同。这不是因为有继承权，而是因为共同居住人的身份以及相关租赁政策。 要是子女没有和承租人一起居住，一般不能直接获得继续承租的权利。不过，不同地方对于承租房的管理规定可能不一样，具体操作要按照当地的政策法规来。 在处理承租房相关事情的时候，建议大家及时和房屋产权单位或者相关管理部门沟通，按照规定办理手续。这样能避免因为不了解规定，导致后续出现不必要的麻烦。本地专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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民间财产纠纷会被拘留吗民间财产纠纷一般不会直接导致拘留。通常先通过协商、调解或诉讼等方式解决。但如果在纠纷处理过程中，当事人存在妨害民事诉讼的行为，如拒不履行生效判决等，法院可根据情节轻重对其予以罚款、拘留。情节严重构成犯罪的，还会依法追究刑事责任。1.3k浏览
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靠放贷为生属于犯罪吗靠放贷为生是否属于犯罪，需视情况而定。若未经监管部门批准，以营利为目的向不特定对象发放贷款，扰乱金融市场秩序，可能构成非法经营罪；若放贷过程中存在暴力催收等违法犯罪行为，也会被追究相应法律责任；合法合规放贷则不构成犯罪。2k浏览
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民间借贷被起诉后多久强制执行民间借贷被起诉后，若当事人未上诉，判决书生效后规定履行期届满，对方可申请强制执行；若上诉，二审判决送达即生效，规定履行期结束可申请。一般整个过程，一审审限普通程序6个月、简易程序3个月，二审审限3个月，之后进入执行程序。1.6k浏览
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