合同事务 法律问答
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合同被认定无效后要如何解除[律师回复] 结论： 合同被认定无效后无需解除，且需对因合同取得的财产进行处理，有过错方要承担相应责任。 法律解析： 无效合同自始不具备法律约束力，所以不存在解除合同这一说法。合同出现一方以欺诈、胁迫手段订立损害国家利益，恶意串通损害他人合法权益，以合法形式掩盖非法目的，损害社会公共利益，违反法律、行政法规的强制性规定等情形时会被认定无效。合同被认定无效后，基于该合同取得的财产应返还；若无法返还或没必要返还，则需折价补偿。有过错的一方要赔偿对方损失，若各方都有过错，就各自承担相应责任，法律另有规定的按规定执行。如果您在合同方面遇到类似问题，不确定如何处理，欢迎向专业法律人士咨询。本地优选咨询...
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以明显低价订立的买卖合同是否有效[律师回复] （一）合同当事人要确保自身具备相应的民事行为能力，在订立明显低价买卖合同时保证意思表示真实，不违反法律、行政法规强制性规定和公序良俗，以此保障合同有效。 （二）若处于危困状态或缺乏判断能力，要谨慎订立明显低价合同，避免合同显失公平，若已订立，受损害方应及时请求法院或仲裁机构撤销合同。 （三）买卖双方不能恶意串通，以明显低价订立合同损害他人合法权益，否则合同会被认定无效。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十一条规定，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。平台精选咨询...
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转账自愿赠与无需归还在法律有无效力[律师回复] （一）转账自愿赠与在完成财产权益转移且受赠人接受时通常有效，受赠人无需归还。此时应保留相关转账记录、聊天记录等作为赠与成立的证据。 （二）若出现法定撤销情形，如受赠人严重侵害赠与人或其近亲属权益、不履行扶养义务、不履行赠与合同约定义务，赠与人要在知道或应当知道撤销事由起一年内主张撤销赠与并要求返还，需及时收集侵权、违约等相关证据。 （三）赠与人经济状况显著恶化，严重影响生产经营或家庭生活，可不再履行赠与义务，应准备好能证明经济状况变差的材料。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： （一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益； （二）对赠与人有扶养义务而不履行； （三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。本地优选咨询...
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律师说法·合同事务
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住房合同如何保证租客利益为保障租客利益，住房合同应明确关键条款。需清晰规定租赁双方信息、房屋位置用途，明确租金金额、支付周期与方式，确定租赁期限及续租、提前解约条件和责任。详细说明房屋维修责任与屋内物品损坏赔偿标准，明确违约责任和赔偿方式，约定争议解决办法。签订前，租客要仔细审查条款。1.7k浏览
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租房期间业主卖房算违约吗租房期间业主卖房通常不算违约，除非租赁合同明确禁止。法律规定“买卖不破租赁”，租赁期内租赁物所有权变动不影响合同效力，新的房屋所有人应继续履行原合同。但业主卖房时需提前通知承租人，因其有优先购买权。若业主未通知或妨碍其行使该权利，承租人可要求其承担赔偿责任。2k浏览
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未成年可否签订租房合同法律对未成年人签订租房合同的效力有不同规定。八周岁以上限制民事行为能力的未成年人签的合同效力待定，若与自身状况适应或经法定代理人同意、追认则有效，如租单间自住学习；不满八周岁无民事行为能力的未成年人签的合同无效，需法定代理人代理；十六周岁以上靠自己劳动收入生活的未成年人视为完全民事行为能力人，所签合同有效。1.8k浏览
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