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房东，了解到楼下手风琴泡水损坏这件事，确实挺可惜的，我也理解对方的损失。 咱们租赁合同里约定的是人为原因造成漏水等损失才由乙方承担。本次漏水是供暖冲压把暖气片冲断，属于供暖压力导致设施破损，并非人为原因，因此该条款不适用于本次事件。 依据《民法典》509条第2款，租客的通知义务，是已经客观肉眼看到漏水险情时才需要履行。我当时录制了视频，视频里虽然声音听起来类似漏水，但房间地面没有渗水积水，也看不到暖气片往外滴水，仅仅是听到异响，没办法区分是正常暖气冲压声音还是暖气片破裂漏水，我只是心里猜测，并不属于发现险情，不存在未及时上报的过错。同时《民法典》712条也规定，出租人应当承担租赁物的维[律师回复] 结论先说——你这个约定方向是对的，但最终谁担责要看漏水原因是不是真的落在人为原因范围内。根据民法典第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外；第七百一十三条进一步规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修，出租人未履行的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。你们合同写人为原因造成漏水等损失才由乙方承担，等于把非人为（自然老化、管道本身质量）的维修义务留给甲方，符合法律规定。实务中注意两点：第一，发生漏水先拍照录像固定现场，区分是自然破损还是使用不当；第二，如果你正常使用却因管道老化漏水，维修费和损失应由甲方承担，甲方不能拿这条约定推给你。若甲方拒不修，你可自行维修并保留票据，从租金抵扣或另行主张。把现场证据和沟通记录留好，必要时向街道或法院主张。贾凤强律师
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