房产纠纷 法律问答
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小区车位是不是属于业主[律师回复] 小区车位归属问题复杂，不能简单下结论，得依据不同情形来判断。 先说说占用业主共有的道路或其他场地的车位。这些车位建在小区的公共区域，土地使用权是全体业主的。打个比方，就像大家共同拥有一块地，在上面划出的停车位置，权益肯定归全体业主，这是合乎常理的。 规划内的地下车位情况要分着看。要是开发商卖房子的时候，没把车位成本算到业主购房款里，而且车位还能办独立产权，那这车位就归开发商。开发商有权力把车位卖掉、免费送给别人或者租出去。要是开发商把车位建设成本分摊进房价里了，从公平的角度，这车位就该归业主共有。因为大伙买房的时候已经为车位掏了钱。 再讲人防车位。它的所有权属于国家，不过平时谁投资谁来管理使用，收益也归投资者。在小区里，一般开发商是投资者，所以通常是开发商来使用、获取收益，比如用来出租，但不能把它卖掉。 对于业主来说，想知道车位到底归谁，有一些实用的办法。可以看看购房合同里是咋约定的，也可以到相关部门查查车位的产权登记情况。通过这些方法，就能清楚自己在车位方面有哪些权益，避免不必要的麻烦。律图法律顾问...
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凭借同时履行抗辩能否拒交物业费[律师回复] 同时履行抗辩权适用于双务合同。在这种合同里，双方都有债务要履行，而且没有规定谁先谁后履行，那就得同时履行。要是一方没履行，另一方就有权拒绝对方的履行请求。 物业服务合同就是典型的双务合同。业主得交物业费，而物业呢，要按约定和物业使用性质，好好维修、养护、清洁、绿化小区公共区域，维护小区基本秩序，还要采取合理措施保障业主的人身和财产安全。 要是物业没按合同提供服务，像小区公共设施坏了不及时修、安保措施不行、环境卫生差，业主就可以用同时履行抗辩权，拒绝交物业费。不过，得是物业有重大违约行为才行，而且这个违约行为得和业主拒交物业费有直接关系。 要是物业只是有点小毛病，比如偶尔清洁不及时，业主可不能就以此拒交物业费，不然可能要担违约责任。这时候，业主可以跟物业好好沟通，也可以向业主委员会反映，让他们帮忙解决问题。本地法律顾问...
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人在小区摔倒，物业要负责吗[律师回复] 1、小区里有人摔倒，物业要不要担责得看具体情况。按照《民法典》，物业得按合同和物业用途，好好维修、养护、清洁小区里业主共有的地方，做好绿化和经营管理工作，维护小区基本秩序，采取合理办法保障业主的人身和财产安全。 2、要是因为物业没做好这些事，业主才摔倒，那物业就得负责。像小区路上有明显坑洼、积水，物业没及时修补或是设置警示标志；楼梯扶手松了，物业没及时维护，这些情况说明物业有过错，要赔偿业主摔倒造成的损失。 3、要是业主摔倒完全是自己的问题，比如走路时没注意、身体状况不好等，而且物业已经履行了合理的管理和维护义务，那物业就不用担责。 4、若第三人造成业主摔倒，那该由第三人承担侵权责任。要是物业没尽到安全保障义务，就得承担相应的补充责任，之后还能找第三人追讨。 业主摔倒后，得赶紧收集现场证据，和物业谈赔偿的事。要是谈不拢，就可以去法院起诉，维护自己的合法权益。律图法律顾问...
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被起诉欠物业费是不是就得去缴费[律师回复] 被起诉欠物业费，可不是就得乖乖缴费，要根据实际情况来判断。 要是业主真没按物业服务合同交钱，而且物业也按约定提供了基础服务，那法院一般会判业主交物业费。为啥呢？因为物业服务合同是业主和物业之间的约定，双方都得遵守。物业把服务做好了，业主就该掏钱。像《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位和物业签的前期合同，还有业主委员会和物业签的合同，对业主都有法律约束力。 不过，有些情况下业主可能不用全交，甚至不用交。如果物业没按合同履行义务，比如垃圾不及时清理、公共设施不维护，业主就能收集证据要求少交点。要是物业服务合同本身无效或者能撤销，像合同条款违反法律规定，那合同的效力就有问题，业主的缴费义务也会受影响。 这里有个常见误区，很多业主觉得只要对物业不满就可以拒交物业费，其实不是这么简单，得有切实的证据证明物业没履行合同才行。 所以，被起诉后业主别慌，要积极应对，仔细看看物业的服务咋样，准备好相关证据来维护自己的权益。本地专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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