征地拆迁 法律问答
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拆迁谈不拢产生纠纷怎么办[律师回复] 解析： 首先，对于相关事项进行协商： 无论是个人或团体之间发生纷争，当其符合法定条件且当事人愿意相互体谅、彼此妥协时，皆可通过协商来寻求问题的最佳解决之道。 其次，调解则是在公证机构及纠纷双方之外的第三方机构，如律师事务所以及斡旋者等各方面的协调努力之下，促使各方主体达成一致意见并实现纠纷的妥善处理。 最后，诉讼作为最终极的争议解决手段，包含了当事人依法向司法机关提出申诉，并且由法定公正机关按照严谨的法规与事实依据，最终通过判决形式达成纠纷的最终解决。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定： (一)外交的需要; (二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要; (三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要; (四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要; (五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要; (六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。法律咨询顾问
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彩钢房拆迁补偿标准[律师回复] 解析： 关于拆迁补偿事宜，全国范围内暂时未设立统一的标准。 处理此类问题时需全面考虑诸如房屋结构、地理位置、建筑年份、拆迁公告以及安置补偿方案等多种因素进行权衡评估。 对于城市的房屋而言，可参照该地区周围商品楼房市场的平均价格来为自己争取较好的补偿。 在补偿方式上，常见的有货币补偿和产权置换两种方式，详细情况请查看您们的安置补偿方案以获取具体信息。 若认为所得的补偿并不合理，请务必慎重考虑是否签下协议，并及时寻求法律途径来维护自身权益。 当前，我国针对拆迁农村土地住宅房屋的补偿方式主要分为货币补偿、产权置换及农民自建这三种： （一）若选择货币补偿，则货币补偿款将会包含被拆迁农村土地住宅房屋补偿价以及宅基地土地所有权区位补偿价。 （二）若是采取产权置换的方式，那么被拆迁方的安置面积将依照以下原则进行核定： 若被拆除房屋的批准建筑面积低于（25-30）平方米/每人的情况，其安置面积会按人均（25-30）平方米予以核定；若该数值位于（25～60）平方米/每人之间时，实际核定面积将等于批准的建筑面积；若超过了这个数字，即大于60平方米/每人，其安置面积就会按人均60平方米进行核定。 对于人数在此规定区间内但人口少于两人（含两人）的家庭，那么他们所受的安置面积就会按两人计算；已婚并且已经达到了法定的结婚年龄但是却尚未生育小孩的夫妇，其安置面积会按照三人来予以计算。 如果某被拆迁方在同一拆迁范围内有很多处农村土地住宅房屋，那么他们的房屋建筑面积应进行合并计算。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。法律咨询顾问
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农村几千平米的院子动迁[律师回复] 解析： 关于拆迁院子的赔偿标准大致如下： 1.房屋拆迁货币补偿金额等于合法所有房产的评估价值加上约定的装修装饰补偿； 2.房屋拆迁补偿差异额等于合法所有房产的评估价值加上约定的装修装饰补偿减去被拆迁者所获得的置换房产评估价值。 房屋拆迁安置费的计算法则如下： 1.房屋拆迁安置费=搬迁补助费+临时安置补助费+超过过渡期的临时安置补助费+非住宅房屋因为停产、停业导致的损失赔偿费； 2.若拆迁方提供周转房且被拆迁户选择居住在该处，那么第二项补助费用为零； 3.若拆迁房屋属于住宅性质，则第四项赔偿费用为零。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第九条依照本条例第八条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。 制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求社会公众意见，经过科学论证。法律咨询顾问
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律师说法·征地拆迁
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个人出租房产税率是多少？个人出租房产税率是房产税12%及个人所得税20%。对个人出租住房，不用区分用途，在3%税率的基础上减半征收增值税，按起征点缴纳。出租人未按规定期限缴纳税款的，根据相关法律规定，税务机关除责令限期缴纳外，并从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。4.4w浏览 2024-06-01
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需要的重庆公租房申请材料有哪些？需要的重庆公租房申请材料包括公租房的申请表、身份证以及收入证明等等，相比较于购买其他类型个的房屋，购置公租房需要满足的条件是比较多的，收入证明是必要的，该证明才能够证明他人确实是经济比较困难，也即家境比较好的主体公租房的申请四不会通过的。1w浏览 2024-06-01
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新办房产证需要哪些材料1、房屋购销合同原件及补充合同原件。2、商品房销售统一发票原件。3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。4、完税凭证(契税缴款书)。5、已婚的购房人：1、双方身份证复印件2、婚姻证明复印件。3、双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。6.1w浏览 2024-06-01
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