婚姻家庭 法律问答
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婚内房产协议书怎样写才有法律效力[律师回复] 解析： 在任何情况下，只要是由婚姻关系中的配偶双方真诚且本着自愿协商的原则签署的婚内财产协议，都将被视为具有法律约束力的文件。 本协议应包含以下几点重要内容： 1.首先，协议中应当列出了各方当事人的个人信息，例如： 双方各自的姓名、身份证号码以及联系方式等等。 2.接下来，便需要明确写出夫妻之间对于婚内财产的划分方案及适用范围，具体而言，应当详细阐述双方婚后各自所获取的收入均属于各自私人所有，并不列入夫妻共同财产之列。 此外，还需约定各自收入所产生的利息以及投资收益的归属问题。 3.最后，协议双方需签字盖章确认，如有必要，也可以选择前去当地公证机构办理相关公证手续。 法律依据： 《民法典》第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有； 共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。 约定应当采用书面形式。 没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。法律咨询顾问
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房贷未还清离婚了可以过户给对方吗[律师回复] 解析： 涉及处于偿还期的房地产贷款尚未偿清的夫妻离婚过程中，若经过抵押权人的赞同，则该不动产可进行物权转移登记至配偶一方名下。在上述情况下，若该套房贷尚未还清，且夫妻希望将其从原业主转向女方所有，首先需要向发卡行提交一份由双方共同签署的书面协议，明确记录了关于此房产的所有权变更事项及相关事宜的商定。参照探查具体情况后，接下来与担保机构取得联系并约定相应的担保措施；在此基础上，携带着个人身份证明文件以及户口本、婚姻解除约定合同和离婚证书，加上原先的房屋产权证，共同前往公证机关办理法定分割公证程序，之后再前往当地不动产交易中心完成更为细致的所有权转让手续。 法律依据： 《民法典》第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。 抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。法律咨询顾问
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没结婚证房子可以写双方的吗[律师回复] 解析： 依据《中华人民共和国民法典》之相关法律条款，即便未持有合法有效的结婚证书，房地产所有权证明文件（即房产证）上亦可同时记载双方姓名。 在此种情形之下，该房产仍有可能被视为双方共同拥有。 若双方共同签署了购房合同，则可在房产证上登记两人的姓名。 尽管产权人一栏通常仅填写一人姓名，然而共有人一栏的人数并无上限约束。 此种操作方式适用于尚未步入婚姻殿堂的恋人或者其他非夫妻身份的购房者。 值得注意的是，倘若双方最终喜结连理，那么该房产将会自动转变为夫妻共同财产。 若双方感情破裂选择分手，则该房产将依照共同财产的原则予以处置。 另外，对于非夫妻身份的购房者而言，我们强烈建议在公证机构办理房产份额协议的公证手续，以便于明确双方在房产中所享有的权益比例。 这样做有助于在未来可能发生的纷争中，对财产进行合理的分割。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。法律咨询顾问
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个人所得税房屋贷款是否婚前各自首套房[律师回复] 解析： 关于个人所得税方面，众所周知的“能否婚前各自首套贷款，且婚后分别扣除50％”的规定，其含义实际上涉及到夫妻双方在婚姻存续期间对各自购买房产的首次贷款利息进行抵扣。 假设在这种情形下，夫妻双方各自拥有一处房产作为首套贷款，那么在结婚以后，他们有两种选择方式来进行抵扣： 首先，他们可以选定其中一处房产，由购房者将其100％的贷款利息投入到个人所得税中； 其次，他们还可以选择对自己所购买的各处房产，分别按照50％的比例缴纳相应的个人所得税。 值得注意的是，无论采用哪种方式，住房贷款都将根据每个家庭所拥有的套数进行整体性的扣除计算。 法律依据： 《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十五条 经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。 夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。法律咨询顾问
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判决离婚后财产分割诉讼的时效是多久[律师回复] 解析： 在夫妻离婚后，若财产分配产生争议，其中一方当事人有权向所属司法机关提出诉讼请求。 然而，法院受理此类诉讼的实效性为三年。 该时效期的起算点，自权利人知晓或可能了解自身权益受损及责任承担者之日开始，直至计算到本次索求权终结之时止。 然而，如若法律另行规定其他限制，则应根据相关法律法规加以遵守与执行。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第六百六十八条借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。 第六百六十九条订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。 第六百七十条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。法律咨询顾问
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律师说法·婚姻家庭
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房子四十年的产权房到期了怎么办在房屋四十年产权到期后，一般有以下两种情况：1、延长土地使用权期限。2、如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。2.3w浏览 2024-06-01
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夫妻离婚房产证补办怎么办理？1、当事人双方应各自带上本人的有效身份证、户口本、结婚证、房屋产权登记证、购房合同、原始收据等证件 2、共同去该房屋所在地的管理部门，申请办理房屋产权登记证更名，并根据工作人员的提示，办理相关手续即可。1.7w浏览 2024-06-01
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杭州离婚房产过户，需要哪些手续？1、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证。2、到交易核心办理转绘。3、到房管局办理免征契税申请。4、办理析产登记手续并缴交50元登记费。5、取证。9.3k浏览 2024-06-01
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