婚姻家庭 法律问答
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婚内房产协议书怎样写才有法律效力[律师回复] 夫妻在婚姻关系存续期间达成的关于财产分配和责任承担的书面协议，只要是基于双方的真实意思表示且没有违反法律强制性规定，则无论是否经过公证或者见证，均具有法律约束力。具体而言，该份协议应包含以下内容： 1）标明合同双方当事人的身份信息，包括各自的姓名、身份证号码以及联系方式； 2）详细列明婚内财产如何进行划分及其涵盖的范围，明确说明婚后个人所得应为个人财产，而非夫妻共同财产，同时也需对夫妻各自收入所产生的利息、投资所得的归属做出详细约定； 3）双方共同签字盖章以示确认，此外还可以前往当地公证机关办理公证手续，使得协议更具权威性与法律效力。律图新界
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个人所得税房屋贷款是否婚前各自首套房[律师回复] 解析： 关于个人所得税方面，众所周知的“能否婚前各自首套贷款，且婚后分别扣除50％”的规定，其含义实际上涉及到夫妻双方在婚姻存续期间对各自购买房产的首次贷款利息进行抵扣。 假设在这种情形下，夫妻双方各自拥有一处房产作为首套贷款，那么在结婚以后，他们有两种选择方式来进行抵扣： 首先，他们可以选定其中一处房产，由购房者将其100％的贷款利息投入到个人所得税中； 其次，他们还可以选择对自己所购买的各处房产，分别按照50％的比例缴纳相应的个人所得税。 值得注意的是，无论采用哪种方式，住房贷款都将根据每个家庭所拥有的套数进行整体性的扣除计算。 法律依据： 《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十五条 经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。 夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。法律咨询顾问
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判决离婚后财产分割诉讼的时效是多久[律师回复] 解析： 在夫妻离婚后，若财产分配产生争议，其中一方当事人有权向所属司法机关提出诉讼请求。 然而，法院受理此类诉讼的实效性为三年。 该时效期的起算点，自权利人知晓或可能了解自身权益受损及责任承担者之日开始，直至计算到本次索求权终结之时止。 然而，如若法律另行规定其他限制，则应根据相关法律法规加以遵守与执行。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第六百六十八条借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。 第六百六十九条订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。 第六百七十条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。法律咨询顾问
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二婚全款买房需要什么证件[律师回复] 解析： 为了完成购房过程，我们需要携带有效的身份证件以及相关户口簿文件，同时还需提供没有任何房产在身的有力证明。接着便是关于购房合同及税务凭证的准备事宜。如果您打算购置新房，请前往当地的房管局进行相关登记；而如果选择的是二手住房，则建议与其他房产业主洽谈并签订合约。获取房产信息的途径众多，可以从房地产开发商的各类活动宣传、各类户外广告、阅读报纸中获取信息，甚至也可以浏览网络上的各类广告和接受来自朋友的推荐等方面来了解。一旦决定购买，无论新房还是旧房，交易双方均须共同办理房地产权属证书，从而确保买方能够获得正当权益并合理运用房产权。 法律依据： 《不动产登记暂行条例》第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请： （一）尚未登记的不动产首次申请登记的； （二）继承、接受遗赠取得不动产权利的； （三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的； （四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的； （五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的； （六）申请更正登记或者异议登记的； （七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。法律咨询顾问
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离婚房子归登记方还要过户吗[律师回复] 解析： 当夫妻俩离婚之后，房产便有其中一方单独拥有全权。 然而，若该物业尚未完成产权变更手续，仍旧登记在两人名字或是另一方名下时，就必须完成过户程序；不过在此过程中，并无需支付契税。然而，倘若房屋已经正式登记在归属那一方的个人名义之下，那么就无需再进行过户操作了。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律咨询顾问
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律师说法·婚姻家庭
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新建厂房办理房产证都有哪些流程？规划局验收：准备资料：1、建设工程规划许可证副证;2、土地证;3、规划验收申请书(镇政府意见);4、地形图测量;5、房产测量结果;6、总平面图;7、单体方案图(立面图、剖面图、侧面图)。9.7k浏览 2024-06-14
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2024国家婚假产假规定的内容是怎样的？1、产假：政策内生育延长60天。根据国家相关政策，取消晚婚晚育假，同时对合法生育的人群给予延长生育假的奖励，具体延长多久则由各省自己规定。2、婚假：晚婚假取消。根据国家此前对假期的相关规定，法定婚假为3天。5.9w浏览 2024-06-14
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四川陪产假多少天？规定是什么？根据《四川省人口与计划生育条例》中的规定，女方生育时，男职工的陪产假为20天。并且男职工在享受陪产假的期间，其正常工资福利待遇不变。4w浏览 2024-06-14
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