房产纠纷 法律问答
52.2
万
解答量
1025
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
不按时缴纳物业费是否侵害其他业主合法权益[律师回复] 解析： 若业主未能履行支付物业服务费的义务，在这种情况下，物业服务企业有权将问题诉诸法庭。众所周知，业主与物业服务企业签订的《物业服务合同》是具有法律约束力的，因此物业服务企业理应按照这一规定提供符合一定规范的服务，而业主也理所当然地需要依照时间表足额缴纳所需的物业服务费。当业主未能及时支付物业服务费时，便构成了违约行为，进一步说，这还构成了对于其他按时支付费用业主的权益以及整体业主共同权益的侵害。 因此，业主延迟履行或未付物业服务费用的，必须依法承担相应的法律责任。 法律依据： 《物业管理条例》第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。法律咨询顾问
1解答 4.4w浏览 -
最高院关于以房抵债的规定是什么[律师回复] 解析： 抵押房产归还给担保人的行为在本质上即属于物权之实现中的“以物抵债”形式，亦可称为"代物清偿"，在这种状况下，当肇事者无法清算已然到期且须承担责任的现金债务时，他会在原有债权债务的协议期满之前或者期满之后与债权人达成协议，借助其所有的房产来抵消其所欠的债务。 其核心特征为，双方当事人共同商定将债务人的房屋所有权转让作为取代原合同中所约定的现金付款义务的替代方式。 倘若被执行人为迟迟不还款，人民法院有权力委托相关机构拍卖已经查封、扣押的财产; 然而如果发现此举并不适宜或者双方当事人都同意放弃进行拍卖，那么人民法院亦可自行变卖这些资产。 在国家相关法律规定的那部分有效性被确认后，假如贷款人无法再继续履行生效判决明确规定的金钱债务，那么借款方便有权利申请通过拍卖出售买卖合同的交易对象，以此来达到偿还债务的目的。 对于拍卖所得到的资金与其应偿还的借款本息之间的差额，无论是贷款人还是借款人都有资格提起诉讼，请求索回或者获得补偿。 法律依据： 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条当事人以订立买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。 当事人根据法庭审理情况变更诉讼请求的，人民法院应当准许。 按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。 就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或者补偿。法律咨询顾问
1解答 4.9w浏览
-
上海二手房全款交易流程是怎样的[律师回复] 解析： 一、签订相关合同文书： 买卖各方需共同签署并执行《存量房买卖合同》以及《定金协议》两份文件。 此外，买方应根据规定缴纳相应的定金。 二、审查阶段： 在此阶段，买家需完成资质审核程序，确认自己是否具备购买房产的资格； 同时，卖方亦须按照要求对其所售房屋进行全面的核验。 通过此项操作，以确保房屋拥有完善的产权证明并且没有任何抵押或查封等情况，从而保证该房屋可以进行公正公平的市场交易。 上述两项工作可以同时进行，通常在10个工作日内即可获取调查结果。 三、网上签约。 四、资金监管执行。 卖家须在指定银行开设账户，而买方则应将所需款项直接汇入卖家的专属账户。 在此之后，银行会将这笔资金予以暂时冻结，直至整个房产过户手续办理完毕后才能解除冻结状态，最终将款项支付给卖家。 五、税收缴纳及房产过户步骤。 六、领取房屋产权证书。 经过全部过户手续后，新业主应当凭借个人有效身份证明前往指定地点领取新的房屋产权证书，通常来说，在过户当日便能够成功领取到新的房屋产权证书。 法律依据： 《城市房地产管理法》第63条 经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条 的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。法律咨询顾问
1解答 3.8w浏览
-
合同未到期退房都有什么赔偿[律师回复] 解析： 关于租赁协议未到期限即行终止之补偿尺度，依据我中华人民共和国《民法典》的明确规定，在租赁协议有效期尚未届满之际，若一方未经另一方同意擅自中止合同，则应由违约方赔偿守约方因此所遭受的经济损失。 通常情况下，若剩余租用期限超过三个月，违约方应向守约方支付相当于三个月租金的赔偿款；而若剩余租期不足三个月，则违约方需向守约方支付剩余租期内租金总额作为赔偿。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。法律咨询顾问
1解答 4.6w浏览
-
2024公积金提取额度是多少[律师回复] 解析： 公积金提取之额度可能因地域因素产生差异并在未来受到调整。 在此，我们对于不同情形下可能达到公积金提取上限进行了详述： 1、关于租房提取事项，每月可提取金额不得高于申请人当月应缴款项的50%，且至多每年可以提取当年度累积的12个月月度可提取款额。 2、在住房消费提取层面，旨在针对其他种类的住房消费，其提取上限不得超过申请人于申请提取前长达12个月内所缴纳的住房公积金总和的30%。 3、若涉及购买自住房屋之事由，提取的最高额将不得超越申请人申请时个人账户内存储的全部金额，且在此基础之上也不得超出已购房的总价格。 如若申请人及其家庭成员拥有两套或以上住房，其预定的提取金额将不得超过申请时个人账户内储存的全部金额的60%，同样也不能超出所有购房总价格。 4、至于偿付住房贷款这一环节，每月允许提取的金额不得不超过申请人上月实际偿还的贷款额度。 若申请人及其家庭成员存在两套或以上住房，每月能提取的最高数额亦不得超过申请人当月应缴款项的60%。 5、对于特定地理区域而言，例如杭州市区的无房租赁提取限制性条款就从原先的1500元/月调整为如今的2000元/月，而桐庐县、淳安县以及建德市的提取限制则从1500元/月调整为1200元/月。 法律依据： 《住房公积金管理条例》 第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； （二）离休、退休的； （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； （四）出境定居的； （五）偿还购房贷款本息的； （六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。 依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。 职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。法律咨询顾问
1解答 4.8w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
已婚个人买房子需要结婚证吗已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。10w+浏览 2024-05-16
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
2024年公租房新政策包括哪些？公租房新政策包括必须是两人或者是两人以上的年均收入要低于3.2万元的单身家庭的年均收入低于4.8万元，总之在具有这样的一种条件才能够申请公租房，而且有一些城市，他们可能会对于户籍有一定要求。10w+浏览 2024-05-16
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
房产赠与税最新规定是什么？需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税。然后赠与人和受赠人带着这份赠与书和房屋的产权证同时到房屋所在地的公证处进行房屋产权赠与的公证。其次需要交纳两笔费用，收取标准为受益总额的2%，但不低于200元。3.7k浏览 2024-05-16
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
137****1200
187****2061
133****2439
