房产纠纷 法律问答
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徐州-王淳律师4分钟前解答了“房产纠纷”问题
徐州-杜强...律师17分钟前解答了“房产纠纷”问题
徐州-李爽律师6分钟前解答了“房产纠纷”问题
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太原市空置房物业费怎样收费[律师回复] 关于太原市空置房物业费的问题，根据现行规定和实务操作，我为您分析如下：太原市目前执行的是《山西省物业服务收费管理办法》相关规定。对于空置房物业费的收取，主要把握以下几点：1. 空置房仍需缴纳物业费，但可以享受一定优惠。太原市规定空置6个月以上的房屋，经业主申请并办理空置手续后，可按收费标准的70%缴纳物业费。2. 办理空置手续需要提供书面申请，并配合物业公司进行房屋空置确认。建议保留水电燃气等用量证明作为辅助证据。3. 空置期间产生的电梯费、二次供水费等公共能耗费用仍需全额缴纳，不能享受折扣。4. 特别提醒：装修期间的房屋不属于空置房范畴，不能享受优惠。建议您： 1. 先查看购房合同或前期物业协议中的具体约定 2. 向物业公司咨询办理空置认定的具体流程 3. 注意保存房屋空置的相关证据如果与物业公司就收费标准存在争议，可向当地住建部门或价格主管部门反映。需要进一步协助可以随时联系。南充李琦—高...
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您好张律师，请指教 我2012年购买的产权车位有2个，去交接时物业只给了1个车位交接，2015年我自己找房地产要资料办了产权证，一下子过了9年多这么多年来物业也没有与我方催缴物业费，我去找物业要办交接车牌录电脑，因我方车位已签出租，9年多的车位管理费交了才会录电脑，才不是临时停车，车位管理费平常是先预交再抵扣日期，这样我方要如何维权，[律师回复] 首先，物业多年未催缴车位管理费，可能已过诉讼时效。你可与物业沟通，提出时效抗辩。若物业要求补交，让其拿出催缴证据。若物业以不录车牌为由强制你交9年费用不合理，你可收集车位购买、交接及未催缴等证据，与物业协商按合理时段缴纳管理费，协商不成可考虑通过法律途径解决。吴亮律师
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迟交物业费，物业能否收取滞纳金？[律师回复] 关于物业费滞纳金的问题，我结合实务经验为您分析如下：根据《民法典》和《物业管理条例》规定，物业公司确实有权收取滞纳金，但必须同时满足三个条件：1.物业服务合同中有明确约定；2.约定的滞纳金标准合理（一般不超过同期LPR的4倍）；3.物业公司本身不存在服务瑕疵。实际操作中需要注意： 1.建议先查看您签订的物业服务合同条款，重点看违约责任部分是否有滞纳金约定 2.如果滞纳金标准过高（比如日千分之三），可以主张调整 3.若物业存在保洁、维修等服务不到位的情况，可以主张减免建议处理步骤： 1.尽快补交物业费本金 2.保留物业服务瑕疵的证据（如照片、投诉记录等） 3.主动与物业协商滞纳金减免，通常物业公司会酌情处理 4.协商不成可向当地住建部门或消费者协会投诉需要提醒的是，即便对服务有意见，也建议先按时缴纳物业费，再通过合法途径维权，避免因拖欠产生不必要的违约金。南充李琦—高...
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小区空置房改成物业办公室，物业费按什么标准收取费用[律师回复] 小区空置房改成物业办公室后，物业费收取标准需分情况来看，以下为你详细介绍： 若经业主大会同意 通常情况下，小区的公共部分、公用设施的所有权归全体业主所有。如果将空置房改成物业办公室是经过业主大会同意的，这相当于业主将房屋提供给物业使用，此时一般不应再向业主收取物业费。因为物业使用该房屋是为了更好地履行物业管理职责，其使用成本应包含在物业服务费用的整体开支中。 若未经业主大会同意 按住宅标准 ：如果该空置房本质上仍属于住宅性质，即使被物业擅自改成办公室，在没有其他约定的情况下，物业费可能还是按照住宅的空置房标准收取。不同地区对于空置房物业费的收取比例有所不同，有的地方规定空置房物业费可按正常物业费的70% - 90%收取。 按商业标准 ：物业将住宅性质的空置房实际用于办公，如果这种改变房屋用途的行为符合相关规定且得到相应许可，使得房屋性质在实际使用中更类似商业用途，那么有可能会按照商业用房的标准来收取物业费。商业用房的物业费标准通常会比住宅物业费标准高，具体金额要参考当地同类型商业用房的收费水平，以及物业服务合同中对于不同性质房屋的收费约定。 若业主与物业就物业费标准无法达成一致，业主可以向业主委员会反映，由业主委员会与物业协商解决；也可以向当地的房地产管理部门（如住建局）、物价部门等相关机构投诉，寻求帮助。封云凯律师
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