房产纠纷 法律问答
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物业停业主水电违法吗[律师回复] 解析： 根据物业管理规定、电力法及城市供水条例的相关条款，任何物业公司不得擅自中断业主的水电供应服务。 然而，在特定情况下，例如地方集资办电过程中，可以依循省级、自治区或直辖市人民政府所颁布的国务院关于此事项的相关规定来实施相应措施。需要特别指出的是，禁止供电企业在收取电费之际，代收除电费之外的其他任何费用。 法律依据： 《物业管理条例》第四十三条 物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。 第四十四条 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。法律咨询顾问
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房子装修未住物业费怎么收[律师回复] 解析： 关于空置房屋物业管理费用收取标准的相关规定明确表明，应按照既定的标准全额进行收取。除非业主方和物业服务企业另行达成协议。针对小区内尚未完全竣工交付使用的建筑设施，业主可向物业服务企业提出申请，通过协商达成一致意见的情况下，其物业管理费用可享受特定比例的折扣优惠，最高优惠额度可达原定标准的15%-30%。 此外，对于已完成过户手续但尚未实际入住或使用的空置房屋，在与物业服务企业经过书面协商并达成一致的前提下，业主可按照规定标准的70%缴纳物业管理费用。 法律依据： 《物业服务收费管理办法》第五条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。 第八条 物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。法律咨询顾问
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业委会收取物业费违法吗[律师回复] 解析： 通常情况下，小区业委会并无资格直接收取物业服务费用。这项工作应由专业的物业服务企业负责完成。为了更好地保障小区住户的权益，各住户可召开全体业主大会，推举出业主委员会。业主委员会有权对建筑区域范围内的重大事务作出决策。 然而，业主委员会本身并不具备直接收取物业费的权力，而是有责任督促各位业主在规定期限内及时支付应缴的物业费。需要特别指出的是，物业费乃是物业管理单位用于日常维护、修缮、环境整治以及为居民生活提供其他相关服务而收取的款项。 法律依据： 《物业管理条例》第四十二条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 第六十七条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳； 逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。法律咨询顾问
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物业出租车位需要交房产税吗[律师回复] 解析： 凡属房产税征税范畴之内，且具备房屋基本功能的地下建筑物，无论其是否与地面上的房屋存在连接关系，抑或是完全建立于地表以下的建筑构造，如地下人防工程等，皆应依据相关法律法规的要求进行房产税的征收。值得注意的是，此处所提及的具备房屋功能的地下建筑，特指那些具有屋面及维护结构，可以遮挡风雨侵袭，为人们提供生产、经营、工作、学习、娱乐、居住或者储存物资等多种用途的场所。对于出租的地下建筑，则应根据出租地上房屋建筑的相关规定来计算并征收相应的房产税。 法律依据： 《个人所得税法》第十二条 纳税人取得经营所得，按年计算个人所得税，由纳税人在月度或者季度终了后十五日内向税务机关报送纳税申报表，并预缴税款；在取得所得的次年三月三十一日前办理汇算清缴。 纳税人取得利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，按月或者按次计算个人所得税，有扣缴义务人的，由扣缴义务人按月或者按次代扣代缴税款。法律咨询顾问
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地下车位是否缴纳房产税[律师回复] 解析： 关于地下车库是否需要缴纳房产税这个问题，我国相关法律法规有明确的规定。具体来说，根据《财政部门和国家税务总局联合发出的关于如何确定具备房屋特性的地下建筑应当征缴房产税的通报》（财税〔2005〕181号）中的相关规定指出：对于个人或企业自用的地下建筑物而言，其计税方式如下。例如，当该地下建筑物与地面上的房屋存在紧密联系时，比如房屋的地下室、地下停车场以及商场的地下部分等等，我们应该将这些地下部分视作是地上房屋的一个有机组成部分，并按照地上房屋建筑的相关规定来计算和征收房产税。 法律依据： 《个人所得税法》第三条 个人所得税的税率： （一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）； （二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）； （三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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2024年企业退休人员养老金调整方案是什么？1、调整范围。2022年12月31日前已按规定办理退休手续并按月领取基本养老金的退休人员。 2、调整水平。全国调整比例按照2022年退休人员月人均基本养老金的3.8%确定。各省以全国调整比例为高限确定本省调整比例和水平10w+浏览 2024-05-02
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个体户工商营业执照办理流程是怎样的？申请从事个体经营的个人或家庭，应当持所在地户籍证明及其他有关证明，向所在地工商行政管理机关进行登记，对符合条件的准予填写申请登记表，在受理登记30日内，做出审查决定，核准登记的发给营业执照，不予登记的书面通知本人。具备特定条件或经行业主管部门批准的，应在申请登记时提交有关批准文件。1.2w浏览 2024-05-02
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个体户营业执照年检怎么做？一：进入网址。二：选择企业所在省份。三：登录进入工商企业年报系统。四：进入年度报告在线填录系统。五：选择要报的年份。六：开始填写企业基本信息。七：然后填写网站信息。八：填写股东信息。九：填写资产状况信息。十：按照提示填写完成，提交即可。5.8w浏览 2024-05-02
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