北安市物业纠纷律师

[律师回复] 原则上，物业费不能仅因垃圾、积雪、楼道清扫不到位就全部拒交。依据民法典关于物业服务合同的规定，物业应按约定提供服务，业主应按约定交费；若物业未履行或履行不符合约定，您可要求整改、减少相应物业费或赔偿损失，但直接全额拒交，容易被起诉并可能承担违约金。 要分情况：1. 偶发、局部或已整改的，一般仍应缴费，可投诉督促。2. 合同明确包含垃圾清运、积雪清扫、楼道保洁，且长期不履行，可先书面催告限期整改，再主张减收对应费用；若根本未提供该服务，可诉请减免。3. 积雪未清导致摔伤等，可另行主张违约或侵权赔偿。 建议先固定证据：带时间地点的照片视频、报修投诉记录、聊天记录、缴费凭证、物业公示的服务标准。然后向社区、街道、住建物业主管部门投诉；协商不成再诉讼。可交无争议部分，对争议部分主张抵扣、减免或赔偿，不宜简单拒交全部费用。

[律师回复] 房子长期空置一般不能免物业费。物业费是物业公司为小区提供服务而收取的费用，包括公共区域维护、绿化清洁、安保等，这些服务并不会因房屋空置而停止。根据《民法典》相关规定，业主应当按照约定支付物业费。如果业主觉得物业费过高，可以与物业公司协商，看是否能适当减免部分费用，或者通过业主大会共同商讨解决方案。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。