宾川县遗产继承律师

未经公证的遗嘱满足法定形式和实体条件就有效。如自书遗嘱要手书签名注日期，代书遗嘱需两见证人等。遗嘱反映真实意愿、内容形式合法就有约束力。公证遗嘱证明力更强，有多份矛盾遗嘱时，此前公证遗嘱优先，民法典实施后以最后一份为准。

房产公证要有效力，需遵守原则要求：由具完全民事行为能力的当事人自愿申请，事务真实合法无欺诈胁迫，证明材料齐全准确真实，遵守公证程序，公证员处理并制公证书，记录关键信息，公证结果权威，除非有反证否则视为有效证据。

已办理遗嘱公证手续的房产可以在遗嘱人尚在人间的时候转让予第三方买家。这是由于遗嘱公证仅仅是对于遗嘱人离世之后遗产分配方案的一种预先规划安排罢了，在本人逝世之前，该房屋的所有权仍然属于遗嘱人，他有权利对该房屋进行自由处置，其中就包含了出售的选项。

公正遗嘱自立遗嘱之人在精神清明且具备完全民事行为能力的前提下，依照公证程序的规定来做出内心真实意愿的表达，此种遗嘱并不需要所有法定继承人在场并进行签字确认。公正遗嘱乃由立嘱人士经注册过的公证机关办理之遗嘱形式，仅需当事人自行完成即可。

房屋所有权及分配权遗嘱公证需提供：当事人身份证明如身份证、户口本；财产所有权证明如房产证；婚姻状况证明如结婚证、离婚证；受益人身份证明复印件；公证员根据实际情况可能要求的其他必要证明材料。