苍南县律师

[律师回复] 在农商行的贷款业务中，担保人不能直接代替债权人（如农商行）的角色，但担保人在履行担保责任后，可以依法取得债权人对债务人的部分或全部权利。以下是具体分析：担保人与债权人角色的区别? 法律地位不同：债权人是贷款合同的主体之一，享有要求债务人偿还债务的权利。担保人则是为债务人履行债务提供担保的第三方，其主要义务是当债务人不履行债务时，按照约定承担担保责任。? 权利义务不同：债权人有权决定是否发放贷款、贷款的金额和期限等，而担保人则需在债务人违约时履行担保义务，如代偿债务等。担保人履行担保责任后，可向债务人追偿，但不能直接取代债权人的全部权利和义务。担保人履行担保责任后的权利? 代位求偿权：根据《中华人民共和国民法典》第七百条，保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但不得损害债权人的利益。? 债权人地位的有限承接：在某些特定情况下，担保人可以有限地承接债权人的地位。例如，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第二十三条，人民法院受理债务人破产案件，债权人在破产程序中申报债权后又向人民法院提起诉讼，请求担保人承担担保责任的，担保人清偿债权人的全部债权后，可以代替债权人在破产程序中受偿。特殊情况下的限制? 不得损害债权人利益：担保人在行使代位求偿权或承接债权人地位时，必须在不损害债权人利益的前提下进行。如果担保人通过不当手段获取债权人的权利，可能会被认定为无效行为。? 债权未全部清偿时的限制：如果债权人的债权未获全部清偿，担保人不得代替债权人在破产程序中受偿，但有权就债权人通过破产分配和实现担保债权等方式获得清偿总额中超出债权的部分，在其承担担保责任的范围内请求债权人返还。实践中的注意事项? 明确合同约定：在签订担保合同时，应明确担保责任的范围和方式，避免因约定不明导致纠纷。? 及时履行担保责任：担保人在债务人违约时应及时履行担保责任，以免影响自身的信用和权益。? 依法行使追偿权：担保人承担担保责任后，应依法向债务人追偿，并注意保存相关证据，以便在必要时通过法律途径维护自身权益。总之，担保人不能直接代替农商行等债权人的角色，但在履行担保责任后，可以依法取得债权人对债务人的部分权利，但需在法律规定的范围内行使。

[律师回复] 营业执照是企业合法经营的重要凭证，不得随意借给他人走账。如果仍然决定出借，以下是一些需要注意的事项和风险提示：法律风险? 行政处罚风险：根据相关法律法规，出借营业执照的行为本身是违法的，市场监管部门可对出借方处以1万元以上10万元以下的罚款，情节严重的，甚至可能吊销营业执照。? 民事责任风险：如果借用方在经营过程中发生合同违约、侵权等行为，出借方可能需要与借用方承担连带责任。例如，消费者因使用了借用营业执照的经营者提供的商品或服务而受到损害，出借方作为营业执照的持有者，可能被要求承担赔偿责任。? 刑事责任风险：如果借用方利用营业执照从事违法犯罪活动，如诈骗、非法集资、制假售假等，出借方可能会被认定为共犯，面临刑事处罚。经济风险? 债务风险：借用方如果经营不善或故意欺诈，可能导致企业出现债务问题。债权人可能会向营业执照登记的企业（即出借方）追债，出借方可能面临资产被查封、银行账户被冻结等风险。? 信用受损风险：借用方的经营行为可能影响企业的信用记录，例如逾期未履行债务、违规经营被公示等，进而影响出借方企业的信誉和后续经营发展，如银行贷款、参与招投标等方面可能受限。经营风险? 营业执照被吊销风险：如果借用方在经营过程中违反相关规定，如未按时进行年审、未按规定纳税等，可能导致营业执照被吊销，影响企业的正常存续。? 企业形象受损风险：借用方的不当经营行为可能损害企业的形象和声誉，影响企业的长期发展。风险规避建议? 签订协议：如果决定出借营业执照，务必与借用方签订正式的书面协议，明确双方的权利和义务，约定借用期限、使用范围、责任划分等内容。协议中应特别注明借用方不得从事违法活动，否则由借用方承担全部责任。? 严格审查借用方：在出借营业执照之前，应对借用方的经营能力、资金实力、商业信誉等进行充分的调查和评估，确保其具备合法经营的能力和良好的信誉。? 监督与管理：出借方应定期对借用方的经营情况进行监督和管理，确保其合法合规使用营业执照。一旦发现借用方存在违法违规行为或经营风险，应及时采取措施制止，并要求其纠正。? 保留证据：在出借过程中，应保留所有相关证据，如借用协议、授权书、往来邮件、聊天记录等，以便在发生纠纷时能够证明自己的立场和行为的合法性。? 及时收回：借用期限届满后，应立即收回营业执照，并要求借用方办理相关手续，确保营业执照的正常使用和保管。总结营业执照是企业合法经营的重要凭证，出借营业执照存在诸多法律、经济和经营风险，可能导致行政处罚、民事赔偿、刑事责任以及企业信用受损等问题。因此，不建议将营业执照借给他人走账。如果确实需要出借，必须谨慎行事，签订完善的协议，严格审查借用方的资质，并进行有效的监督和管理。

[律师回复] 房屋买卖合同是房屋交易过程中极为重要的法律文件，它明确了买卖双方的权利和义务，保障了交易的顺利进行。以下是房屋买卖合同通常应包含的主要内容：一、当事人信息? 卖方信息：包括姓名、身份证号码、联系方式、地址等。? 买方信息：包括姓名、身份证号码、联系方式、地址等。? 委托代理人信息：如果买卖双方或一方委托他人代理交易，需注明代理人的姓名、身份证号码、联系方式及委托权限。二、房屋基本情况? 房屋位置：详细地址，包括所在小区、楼栋号、单元号、房号等。? 房屋面积：注明建筑面积、套内面积、公摊面积等。? 房屋结构与户型：如房屋的户型（如三室两厅）、建筑结构（如钢筋混凝土结构）。? 房屋用途：明确房屋的用途，如住宅、商业、办公等。? 产权状况：注明房屋的产权归属、产权证号，是否存在抵押、查封等限制交易的情况。? 房屋附属设施：包括房屋内的装修、家具、家电、停车位等是否一并转让，以及附属设施的状况。三、房屋价格及付款方式? 成交价格：明确房屋的总价款，包括房屋本身、装修、附属设施等的总价值。? 付款方式：? 一次性付款：约定付款的时间节点和方式。? 分期付款：明确各期付款的时间、金额及条件。? 银