朝阳房产纠纷律师

[律师回复] 这是相邻关系纠纷。根据《民法典》第296条，八楼应排除对您造成的滴水妨碍。建议：①通过物业或社区再次书面催告并留存记录；②拍摄夜间滴水视频、噪音录音固定证据；③协商无果可起诉要求其维修并赔偿。邻里和睦为贵，但您的合法权益不容侵害。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

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[律师回复] 这属于相邻权纠纷。依据《民法典》第288、293条，邻居不得堵塞历史通道、妨碍通风。建议您：一、向村委会、乡镇政府申请调解；二、收集宅基地证、现场照片等证据；三、调解不成可起诉，要求排除妨碍、恢复原状。物权保护不受诉讼时效限制，尽早维权。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 根据《民法典》的规定，建筑物的专有部分和共有部分应当明确区分。如果一楼庭院不在房产证面积上，且没有明确约定为专有部分，则属于共有部分。住户不能单独使用，除非有特别约定或管理规约允许。买卖合同中若有明确约定庭院的使用权，且不违反法律规定，住户可以按照合同约定使用。但需注意，即使有合同约定，也不能违反业主大会的决定和共有部分的使用规定。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。