陈仓区税务类纠纷律师

[律师回复] 房屋所得税基数一般按房屋转让收入减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用来算。比如你卖房收入100万，房屋原值70万，转让交了5万税金，装修等合理费用10万，那所得税基数就是100 - 70 - 5 - 10 = 15万。你要保留好购房发票、税费凭证等相关票据，以便准确计算。

[律师回复] 一般来说，房地产开发用地正常不减免土地使用税，但存在特殊情况。比如经认定为开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税5 - 10年。若因不可抗力导致严重亏损，缴纳土地使用税确有困难，也可申请减免。你可准备相关证明材料去申请，若符合条件就能获批减免。

[律师回复] 房地产开发用地土地使用税在特定情形下能减免，比如因不可抗力等。申请减免需准备的材料一般有土地权属证明，证明你对该土地的使用权利；土地使用情况说明，介绍土地开发进度、现状等；纳税困难证明材料，像财务报表体现企业经营困难等。你准备好这些材料按流程去办理就行。