淳安县房产纠纷律师

[律师回复] 一般情况下，房子买了没领房也要交物业管理费。因为物业服务是针对整个小区提供的，即便没领房，物业也在提供服务。不过，有些地方规定在房屋空置期间可适当减免物业费。解决方案是先和物业协商，看能否减免部分费用；若协商不成，可查看购房合同和当地政策，若政策支持减免，可要求物业按规定执行。

[律师回复] 诉前先予执行较难申请，先予执行一般在诉讼中，且要满足当事人之间权利义务关系明确、不先予执行将严重影响申请人生活或生产经营等条件。目前可先书面通知违约方在合理期限内清退，保留好相关证据。若对方仍不配合，可尽快起诉，同时申请诉讼中的先予执行，让法院责令其清退，以便下家入驻。

[律师回复] 提前退租属违约行为，若合同约定提前退租不退押金，房东做法合理。可先和房东协商，说明提前退租原因，争取对方理解退还部分押金。若合同没明确约定，可主张押金退还，因押金是为保证房屋及设施完好，未造成损坏应退还。协商不成，保留好租房合同、沟通记录等证据，考虑走法律途径维权。

[律师回复] 中介和前房东有如实告知房屋重大信息的义务，能看到公墓这种情况可能影响房屋价值和你的购买意愿，他们没告知算隐瞒重要信息。你可以先和中介、前房东协商，要求补偿损失或降低房价。要是协商不成，可收集证据去法院起诉，主张因他们隐瞒信息导致你权益受损，请求法院判决补偿或解除合同。

[律师回复] 房屋公证费用没有固定标准，通常按房产价值比例收取，一般在0.1% - 3%之间。比如房产价值低，可能按固定金额收费；价值高，则按比例收。若想节省费用，可提前准备好完整资料，避免遗漏导致多次办理产生额外费用。建议先去公证机构了解具体收费后再办理。