磁县征地拆迁律师

[律师回复] 基本农田受严格保护，一般不能用于建房。你可先去了解这块地有无可能调整土地性质，看能否从基本农田转变为可用于建房的建设用地。若能调整，按程序申请建房。要是无法调整，可考虑申请其他合适地块作为宅基地，按规定流程走审批，获批后再建房。

[律师回复] 土地使用证和房产证不是同一人时，拆迁款归属要看具体情况。一般会综合考虑实际居住、使用情况，以及双方是否有相关协议约定。若双方能协商一致，按协商结果分配。若协商不成，可能需通过法律途径解决，由法院根据证据判断权益归属。建议先自行协商，明确各自权益份额；若协商无果，可走法律程序，让法院裁决。

[律师回复] 农村宅基地收费标准各地不同，没有统一面积规定。一般超出当地规定的合理面积标准可能收费。解决方案是先了解所在村的宅基地面积标准，可问村里其他人或查看公告。若自家宅基地超标准，可与村里商定合理处理办法，比如有偿使用或退出超出部分，避免后续纠纷。

[律师回复] 在杭州，你有三个男孩申请宅基地，首先要确认自家是否符合“一户一宅”且有分户需求等申请条件。准备好身份证明、户口本等能证明家庭情况和身份的材料。写一份宅基地申请书，说明申请原因、使用面积等。之后按当地流程提交申请，等待审核，审核通过就能获得宅基地使用权。

[律师回复] 宅基地非法买卖会被认定交易无效，买卖款项需返还。非法所得可能被收缴，还可能面临罚款。若涉及擅自改变土地用途，会被要求恢复原状。解决方案是若发现非法买卖，应及时停止交易，主动纠正行为。若已产生纠纷，可通过协商解决，协商不成可走法律途径，向法院起诉确认合同无效，维护自身权益。