定海区二手房纠纷律师

二手房是允许买卖的，然而需符合特定的条件。通常而言，只要该房产的所有权明确无误，并且没有受到任何法律上禁止交易的限制，例如被司法机关查封或者设定了抵押权等情形，同时买卖双方能够达成共识并签署相关协议，那么便可进行交易。然而，在整个交易过程中，我们必须特别关注合同的起草与签订、产权的转移登记等关键环节，以确保双方的合法权益得到充分保护。

二手房税费缴纳简述：契税由购房者按成交总价1%-3%缴纳，根据房屋类型与面积而定；个人所得税由售房者按计税价格1%-3%缴纳，自用两年以上家庭住宅免征；营业税对购买超过两年普通住房免征，税率5.6%；印花税买卖双方各0.05%；土地增值税暂不征收；登记费根据房屋类型分别为80元或550元。

二手房交易中，买卖双方需各自承担税费。买方需缴纳契税（1.5%或3%）、交易服务费（3元/平米）、交易印花税（0.05%）和产权转移登记费（50元起，每增一人增收10元，公司机构另付80元）。计算时，取成交价格或评估价值中的高值，并依据具体情况选择合适的税费计算方式。

购二手房签定金协议需注意：确认卖家身份及房屋权属，审查房产证等证件；了解房屋实际状况，包括结构、装修、配套设施等；核实费用缴纳情况；审慎审查合同内容，避免“格式合同”风险。最好请专业律师协助审核。全面了解和准备，确保购房决策明智且合法。

过户二手房后，领取房产证一般需要30个工作日左右，但具体时间因情况而异。根据规定，房屋登记机关应在收到申请之日起30个工作日内完成国有土地范围内房屋所有权登记，60个工作日内完成集体土地范围内房屋所有权登记。