东川区合同事务律师

[律师回复] 不支付尾款属于违约，对方有权要求你继续支付尾款，并可能主张逾期利息或违约金。但“赔尾款”这个说法不准确，尾款本身就是你该付的钱，不是额外赔偿。如果合同里约定了违约金，按约定处理；没有约定，则按实际损失计算。建议先和对方协商，看能否分期或减损；若协商不成，对方起诉，法院会依据合同和证据判决。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 买宅基地得先看你的身份，本村集体成员且符合一户一宅条件，签转让协议才有效，协议里写清四至、面积、价款、付款方式和违约条款，最好让村委会盖章见证。如果你是城镇户口或外村人，这买卖合同无效，法律上拿不到保障，别冒险买。要是国有建设用地，个人一般不能直接买，得走招拍挂程序。实在要买，让对方拿出权属证书原件，去不动产登记窗口查询核实，别只听口头承诺。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 租房合同履行上出问题了，先仔细翻合同对租金、押金、交房日期、维修义务这些咋写的。对方没按约定做，比如不交房或不退押金，你就发个书面催告，写明要求履行的期限，留好送达证据。催告后仍不履行，可以解除合同并要求赔偿实际损失。如果涉及户籍或学位问题，更要及时留存证据。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 你2019年签的合同受当时法律保护，民法典不溯及既往，荒滩属于“四荒地”，承包期可以超过三十年，村委会说承包期长没有依据。承包价格是双方自愿，不能事后以“太低了”单方推翻。你首先要求村委会出示上级书面整改意见，明确不同意变更；其次，若村委会强行收回或解除合同，你直接向人民法院起诉，要求确认合同有效并继续履行。别主动交回荒滩，也别签任何同意变更的文件。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 你好，建议还是办理完过户之后再进行转卖。