东西湖区征地拆迁律师

[律师回复] 有土地使用证和转让协议不等于就能建房。关键看土地性质和规划用途：国有建设用地要办建设用地规划许可、建设工程规划许可、施工许可；集体土地或宅基地，转让协议未必有效，还得符合成员资格和宅基地条件，并办乡村建设规划许可。建议先查证载用途，再去自然资源和规划局、住房和城乡建设局问清审批要求，未批别动工，否则可能被停工、罚款甚至拆除。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 你好，审批后可以建设；可以联系我们给您专业的分析和帮助

[律师回复] 请注意接听电话，，，

[律师回复] 土地多年被他人占用，能否要回看权属和占用原因。你有承包证、宅基地证、分地记录，能证明地归你，对方无合法手续，就可要求返还。先找村委会调解，不成去法院起诉，请求返还土地、排除妨害并赔占用损失。若是征收、合法流转或已重新发包，通常要不回，只能争补偿。返还原地一般不受三年时效限制，赔偿可能受限。证据早收。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨 询。

[律师回复] 土地只是转包、出租，承包权仍是你的，耕地地力保护补贴一般归你；实际种粮补贴归种粮人。若转让承包权，补贴归新承包方。合同写了补贴归属，按合同办。想继续领原补贴，先看流转合同；没约定可签补充协议，并到乡镇政府或农业农村局核对补贴名单。合同约定给经营者的，你不能再领。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。