独山县房产纠纷律师

[律师回复] 民法典规定，物业服务人有按照约定和物业使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分等义务。所以物管对小区绿化管理有义务。若物管没做好，业主可先与物管沟通，要求其按合同履行绿化管理责任；若沟通无果，可通过业主大会更换物管。

[律师回复] 房屋开裂得先确定开裂原因，若是房屋本身质量问题，可找开发商协商赔偿修复；要是因邻居装修等人为因素导致，可与邻居沟通要求其承担修复责任和赔偿损失；若协商不成，可收集证据向法院起诉维权。

[律师回复] 商铺纠纷一般能解决。先尝试和对方友好协商，看能否达成一致意见。若协商不成，可收集合同、沟通记录、付款凭证等证据，考虑走调解途径，找中立第三方帮忙调解。若调解也不行，就可以去法院起诉，由法院依法裁判。解决纠纷关键是要积极主动，保存好相关证据。

[律师回复] 虽然合同标明押金不退，但旁边租客影响正常休息，房东有义务维护租赁环境，说管不到属于未尽义务。可先和房东再次沟通，说明其有责任解决相邻租客问题，若不解决应退还押金。若沟通无果，收集好受影响的证据，如录音、视频等，向法院起诉要求房东退还押金。

[律师回复] 贵州二手房过户，买卖双方先签订合同，准备身份证、房产证等材料。接着到相关地点申请办理过户登记，提交材料。之后按规定缴纳契税、个税等税费，完成缴费后继续办理过户手续，等审核通过就能拿到新的房产证了。整个过程要保证材料真实、手续齐全，避免耽误过户进度。