防城区房屋租赁律师

能否退还市场摊位费取决于租赁协议条文。若协议明确特殊状况可退费，依约有权请求。若未规定，评估市场方是否违约，违约可通过法律途径退费，否则难获支持。建议先协商，无果再通过法律途径保护权益。

租赁合同中出租人违约提前解除，若合同约定违约金则依约，无约定按法规。赔偿金基于实际经济损失，包括已付成本、预期利益损失，如装修、找新住处开支等。损失赔偿额要与实际损失匹配，不超违约方预见，要保存证据证明损失额度。

公司租房押金未退，先查合同中押金退还条款。若贵司已履约出租方仍不退，属违约。可先协商并记录，协商不成申请调解。调解无果，准备合同、凭证等证据向法院起诉，要求退还押金及违约赔偿。全程重视证据保管和法律时效。

是否退还未居住时的租房押金依租金协议。若无特殊规定，未住时退押金不确定。因房屋问题无法入住有权要求退，个人意愿改变且合同无有利规定，房东可能依约拒退。建议先与房东友好沟通，不行再通过法律途径解决。

一般几种情况房东应退租金和押金：租期满承租人不续租且物业无损坏无欠费；房东未履约或房屋有严重质量问题未处理；不可抗力致合同无法执行。租户违规房东有权扣费后退还或不退，最终以租赁合同约定为准。