[律师回复] 你好，有什么问题可以问我

[律师回复] 你好，可以起诉离婚要求分割财产

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[律师回复] 小产权房赠与协议效力看身份和房屋性质。同村集体成员之间，真实意思表示，合同可能有效，但过不了户，只产生债权；送给城里人或外村人，通常违反宅基地规定，协议常被认定无效。解决方案：先确认受赠人是否本集体且符合宅基地条件；能办变更就经村集体同意并办理登记；不能办就改走借款、补偿或遗嘱安排，但仍有风险。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨 询。

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[律师回复] 您说一下您电话 打电话和您聊一下具体的问题

[律师回复] 买车交了预付款、明确不是定金，现在不想买了要退款，对方不退，这种情况对你比较有利。法律上的定金有担保性质，给付方违约无权要回；但预付款，也就是订金、诚意金之类，只是提前支付的部分价款，不具有定金罚则，合同没成立或者解除的，应当退还。你可以：第一，找出付款凭证，看上面写的是定金还是预付款、订金；第二，如果是预付款，书面要求对方退还，说明你不买了；第三，对方无正当理由拒不退还的，可以向市场监管部门投诉，或者向法院起诉要求返还。注意，别在沟通过程中承认那是定金，并且把相关证据都保留好，这样胜算更大。消费者遇到商家以定金名义拒退的，也可向平台或者监管部门反映，多渠道施加合理压力，往往比单打独斗更容易拿回款项。

[律师回复] 结论：合同没到期房东就说不租了，属于提前违约，您完全有权要求他继续履行或者赔偿损失。按照租赁相关规定，依法成立的合同对双方都有约束力，房东不能单方面说不租就不租。您可以先和房东沟通，明确告诉他合同还在有效期内，您希望按约住到期满；如果他坚持要您搬走，您可以要求他承担违约责任——包括退还剩余租金和押金，赔偿您另找房子产生的搬家费、差价损失等。如果合同里写了提前收房的违约金，就按约定来。协商不成，可以向房屋所在地的基层调解组织申请调解，或者向法院起诉。注意把原合同、租金转账记录、房东要求搬走的通知（聊天记录也行）都保存好，这些都是证明他违约的关键证据，别稀里糊涂就搬走签字放弃权利。搬家前先拍照留证房屋现状，避免退租时又被以损坏为由克扣押金，两头吃亏。

[律师回复] 结论：三年没付抚养费，现在仍然可以要，而且可以追讨这三年的拖欠部分。抚养费是未成年子女的权利，请求权一般不受三年普通诉讼时效限制，或者即便适用时效，子女在成年前随时可主张，成年后也可就未成年期间的拖欠追讨。你要做的是：先确认抚养费的依据，是离婚协议约定还是法院判决书、调解书；如果是法院文书，直接申请强制执行即可，不需要重新起诉；如果是私下协议，需要先起诉确认金额，再申请执行。收集对方三年未支付的证据（转账记录、聊天记录、孩子开销凭证），向对方住所地法院提起追索之诉。法院判决后申请强制执行，可查控其收入、存款、房产。提醒：别因对方拖延就放弃，越早主张越有利于孩子权益，也能避免对方转移财产。以上分析供你参考，个案情况不同，具体处理还要结合当地规定和你的证据材料来判断，必要时可以进一步咨询。

[律师回复] 先说结论：租期三个月未到期想提前搬走，法律上可以退租，但可能要承担违约责任，关键看合同约定和您提前通知的情况。具体分几种。第一，看合同有无提前退租条款：有的约定提前通知并扣部分押金即可，有的约定违约金。按约定办，押金可能被扣作违约补偿。第二，若合同无特别约定，您单方提前解除属违约，房东可要求赔偿实际损失，常见就是扣押金；但房东也有减损义务，不能坐视房屋空置扩大损失。第三，如果有法定事由，比如房屋危及安全健康、房东根本违约，您可以无责解约。第四，建议先和房东协商转租或提前退，书面确认退租时间和押金处理，避免口头说清后反悔。第五，退租时结清水电物业费，办理交接并留证。总之，提前走不违法，但最好协商留痕，把损失降到最低。